Решение № 2-4725/2018 2-4725/2018~М-3792/2018 М-3792/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-4725/2018

Дело № 2-4725/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2018 года

Республика Коми город Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре Куприенковой Л.А.,

с участием:

истца ФИО1 и его представителя по ходатайству ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании отсутствующим право собственности,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО3 на ... жилого дома по адресу: ... В обоснование иска указано следующее. Согласно данным БТИ ответчик ФИО3 является собственником ... дома по адресу: .... В ** ** ** дом был снесен. На земельном участке был возведен новый дом без участия ответчика. В связи с чем истец просит суд признать отсутствующим право собственности ответчика ... дома.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по ходатайству ФИО2 на иске настаивали.

Представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 возражал против удовлетворения иска.

Судом установлено.

Согласно данным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиал по Республике Коми собственниками жилого дома, ** ** **, по адресу: ... являются ... Н.И. ...) на основании договора о праве на наследство от ** ** ** и ФИО5 (в настоящее время Жуковец) М.В. на основании договора дарения от ** ** **

В соответствии с постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** № ... ... Н.И. в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. для обслуживания ... дома по адресу: ...

... В.И. умер ** ** **

Наследником после смерти ... Н.И. является ФИО1, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону на право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... после умершего ** ** ** ... Н.И.

Свидетельство о праве на наследство на ... дома не представлено.

Согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Учитывая изложенное, истец является правопреемником умершего ... Н.И., в том числе прав, вытекающих из принадлежности умершему ... дома, независимо от отсутствия регистрации права собственности.

Истец утверждает, что в связи с ветхостью жилого дома, ** ** **, в 2002 году старый дом был разобран и на земельном участке на новом месте был возведен новый дом. От старого дома были использованы доски пола и потолка.

В материалах инвентарного дела на дом, хранящегося в АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиал по Республике Коми, имеются следующие данные: «Старый дом снесен. Построен новый дом. Документы оформляются, документы принесут позже. Поставлен штамп о самовольном строительстве».

Истцом также представлены фотоматериалы, на которых отражены старый дом, проведение работ по его сносу, а также новый дом.

Ответчик ФИО3, принимавшая участие на предыдущем заседании, и ее представитель ФИО4 не оспаривали факт сноса старого дома, указывая при этом на отсутствие согласия с ее стороны на снос дома.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилой дом по адресу: ..., возведен самовольно в 2002 году взамен старого дома.

Вновь возведенный в 2002 году дом поставлен на кадастровый учет, при этом право собственности на данный дом не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, пояснения сторон, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилой дом по адресу: ..., ** ** ** право на который возникло у ... Н.И. на основании договора о праве на наследство от ** ** **, а у ФИО3 на основании договора дарения от ** ** **, был снесен.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. Данное разъяснение содержится в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в 2002 году имел место факт гибели жилого дома, ** ** **, влекущий полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Согласно ст. 38 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции на 2002 год) при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22) в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Так как спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, суд приходит к выводу о том, что сохранение существующей записи о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия собственника на оформление права собственности (либо права аренды) земельным участком, государственная собственность на который в установленном порядке не разграничена.

Ссылка ответчика на факт отсутствия письменного согласия на снос строения не свидетельствует об отсутствии факта гибели имущества и прекращения в связи с этим прав на него.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к ФИО3 о признании отсутствующим право собственности удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на ... жилого дома по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.В. Щелканов