Решение № 2-958/2018 2-958/2018~М-808/2018 М-808/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-958/2018

Дело № 2-958/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Баудер Е.В.,

при секретаре Саяркиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре **.**.** гражданское дело по иску Бурчевской ФИО к Бурчевскому ФИО2, ЭМУП «Жилкомхоз» об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании выставлять отдельный платежный документ,

установил:

ФИО1 обратилась в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с исковым заявлением к ФИО4, ЭМУП «Жилкомхоз» об определении порядка внесения платы за жилое помещение, расположенное по адресу ... и коммунальные услуги, выдаче отдельного платежного документа. В обоснование требований указала, что она и ее сын ФИО4 являются собственниками квартиры, с размерами долей в праве собственности по 1/2 у каждого. В настоящее время в квартире по адресу ... проживает ответчик вместе со своей семьей, однако плату за коммунальные услуги в полном объеме не вносит. В связи с отсутствием соглашения между сторонами, по вопросу порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, истец просит разрешить данный вопрос в судебном порядке.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ЭМУП «Жилкомхоз» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не оспаривал наличие у него, как у собственника жилого помещения обязанности нести расходы по его содержанию, а так же факт невнесения им в полном объеме указанной платы, а так же платы за коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность перед управляющей компанией. Дополнительно указал, что проживает в жилом помещении по адресу ... вместе с супругой и несовершеннолетним ребенком. Индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды в квартире установлены, однако их показания в управляющую компанию не передаются ввиду их неисправности. Начисление платы за услуги холодного, горячего водоснабжения и водоотведения производится исходя из нормативов потребления. Истец ФИО1 проживает по другому адресу, но регистрацию в указанном жилом помещении сохраняет, не возражал против определения судом порядка внесения собственниками квартиры платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Заслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ФИО1 и ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу ... с размерами долей в праве собственности по 1/2 у каждого. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном порядке.

Согласно данным регистрационного учета по данному адресу зарегистрированы по месту жительства истец ФИО1, ответчик ФИО4 и его несовершеннолетний сын ФИО3, **.**.** года рождения.

Как следует из искового заявления и объяснений ответчика, данных в судебном заседании, в настоящее время в спорной квартире фактически проживает ответчик ФИО4, его жена (без регистрации) и их несовершеннолетний ребенок ФИО3 ФИО1 в квартире не проживает с **.**.**.

Управление многоквартирным домом, в котором расположена принадлежащая сторонам квартира, осуществляет ЭМУП «Жилкомхоз». Для внесения платы за спорное жилое помещение и предоставляемые в него коммунальные услуги открыт один лицевой счет №... На оплату жилого помещения и коммунальных услуг выдается единый платежный документ, оформляемый на имя ФИО1

Как сообщено ЭМУП «Жилкомхоз» и следует из пояснений ответчика, плата за коммунальные услуги горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, предоставляемые в спорное жилое помещение, начисляется по нормативам потребления.

Ссылаясь на то, что между собственниками квартиры не достигнуто соглашение о порядке внесения платы за жилое помещение и предоставляемые в него коммунальные услуги, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

Разрешая заявленные истцом требования, суд руководствуется следующими положениями действующего законодательства.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 244 Кодекса имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, собственники в силу закона должны производить оплату содержания и ремонта общего имущества дома соразмерно со своей долей в праве собственности на квартиру.

В случае, если между собственниками не достигнуто соглашение по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на основании одного платёжного документа, то они вправе в судебном порядке установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов.

В соответствии с пунктом 10 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Поскольку закон не содержит требования о внесении платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, исключительно на основании одного платежного документа, каждый из сособственников вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа, исходя из доли в праве собственности и состава своей семьи.

Из материалов дела следует, что между собственниками спорного жилого помещения относительно порядка несения расходов на содержание данного помещения и общего имущества в многоквартирном доме, оплату коммунальных услуг не заключался договор в соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ. Напротив, в данном случае между сособственниками спорной квартиры имеется спор относительно порядка внесения указанной платы, в связи с чем заявленные истцом требования являются обоснованными.

Поскольку установлено, что ФИО1 и ФИО4 являются собственниками спорного жилого помещения с размерами долей в праве собственности по 1/2 у каждого, суд приходит к выводу, что бремя содержания указанного жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме подлежит распределению между собственниками в равных долях.

Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги в части, приходящейся на несовершеннолетнего ребенка, до его совершеннолетия лежит на его родителях или опекунах.

Указанная обязанность родителей вытекает из положений ст. 61 и ст. 80 Семейного кодекса РФ, согласно которым родители несут равные обязанности по содержанию своих несовершеннолетних детей, и обусловлена положениями ч. 1 ст. 21 Гражданского кодекса РФ, согласно которой способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

На основании изложенного, принимая во внимание, что в настоящее время в спорном жилом помещении фактически проживают ФИО4 и его несовершеннолетний сын ФИО3 учитывая, что плата за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению начисляется по нормативам потребления, обязанность ФИО1 и ФИО4 по внесению платы за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению подлежит распределению между ними следующим образом: 1/3 доли начисленной платы – на ФИО1 и 2/3 доли от начисленной платы - на ФИО4 (1/3 доли приходится на ФИО4, 1/3 доли – на несовершеннолетнего ФИО3.).

Следует отметить, что при изменении указанных обстоятельств стороны вправе установить иной порядок внесения платы за коммунальные услуги.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 требований и их удовлетворении. Так, следует определить для собственников порядок внесения платы за жилое помещение, расположенное по адресу ... коммунальные услуги, установив обязанность по внесению платы за жилое помещение для ФИО1 и ФИО4 в размере по 1/2 доли для каждого от ежемесячно начисляемых сумм платы за жилое помещение (включая услуги по: 1) отоплению; 2) содержанию и текущему ремонту; 3) холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, электроэнергии на общедомовые нужды; 4) вывозу ТБО); обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, включая холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, для ФИО1 и ФИО4 соответственно в размерах 1/3 и 2/3 доли от ежемесячно начисляемых сумм платы за коммунальные услуги. На ЭМУП «Жилкомхоз» следует возложить обязанность заключить отдельно с ФИО1 соглашение, определяющее порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере 1/2 доли от ежемесячно начисляемых сумм платы за жилое помещение и в размере 1/3 доли от ежемесячно начисляемых сумм платы за коммунальные услуги, и выдавать истцу отдельный платежный документ для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Бурчевской ФИО удовлетворить.

Определить порядок внесения собственниками жилого помещения, расположенного по адресу ..., платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с которым:

Бурчевская ФИО обязана вносить плату за жилое помещение (включая услуги по: 1) отоплению; 2) содержанию и текущему ремонту; 3) холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, электроэнергии на общедомовые нужды; 4) вывозу ТБО) в размере 1/2 доли от ежемесячно начисляемых сумм платы за жилое помещение и в размере 1/3 доли от ежемесячно начисляемых сумм платы за коммунальные услуги (включая холодное и горячее водоснабжение, водоотведение).

Бурчевский ФИО2 обязан вносить плату за жилое помещение (включая услуги по: 1) отоплению; 2) содержанию и текущему ремонту; 3) холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, электроэнергии на общедомовые нужды; 4) вывозу ТБО в размере 1/2 доли от ежемесячно начисляемых сумм платы за жилое помещение и в размере 2/3 доли от ежемесячно начисляемых сумм платы за коммунальные услуги (включая холодное и горячее водоснабжение, водоотведение);

Обязать Эжвинское муниципальное унитарное предприятие «Жилкомхоз» заключить с Бурчевской ФИО соглашение на внесение платы за жилое помещение, расположенное по адресу ... и коммунальные услуги в размере 1/2 доли от ежемесячно начисляемых сумм платы за жилое помещение (включая услуги по: 1) отоплению; 2) содержанию и текущему ремонту; 3) холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, электроэнергии на общедомовые нужды; 4) вывозу ТБО) и в размере 1/3 доли от ежемесячно начисляемых сумм платы за коммунальные услуги (включая холодное и горячее водоснабжение, водоотведение), и выдавать отдельный платежный документ для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в течение месяца со дня изготовлении мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено **.**.**.

Судья Е.В. Баудер