Решение № 2-213/2021 2-213/2021~М-156/2021 М-156/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-213/2021

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Правдинск

Правдинский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Ерёмина С.В.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования «Правдинский городской округ» ФИО1,

при секретаре Сугян С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Правдинский городской округ» к ФИО2 о расторжении договора аренды недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Правдинский городской округ» обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. В обоснование своих требований истец сослался на то, что между ним и ФИО2 был заключён вышеуказанный договор, согласно которому ответчику переданы в аренду на ... лет земельные участки: с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м. для огородничества и с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м. для садоводства, расположенные <адрес>. Арендная плата за земельный участок с кадастровым номером ... составляет ..., за земельный участок с кадастровым номером ... – .... ФИО2 обязался вносить арендную плату равными долями не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года, путем перечисления в отделение федерального казначейства. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ не вносит арендную плату. Решением мирового судьи судебного участка № 15 Обнинского судебного района Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 взыскана задолженность по арендной плате, однако это решение ответчиком не исполнено.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования «Правдинский городской округ» ФИО1 исковые требования поддержал, доводы изложил аналогично вышеописанному, дополнил, что ответчик до настоящего времени не погасил задолженность, что является существенным нарушением условий договора аренды.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о его дате, месте и времени уведомлен надлежаще, причины неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Учитывая, что ответчик о рассмотрении дела извещён надлежаще, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, а представитель истца согласен с рассмотрением дела в порядке заочного производства, на основании ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в таком порядке.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Как следует из ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального образования «Правдинский район» (арендодатель) заключил с ФИО3 (арендатором) договор №, согласно которому ФИО3 в аренду сроком по ДД.ММ.ГГГГ переданы земельные участки: с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м. для огородничества и с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м. для садоводства, расположенные <адрес>. Арендная плата за земельный участок с кадастровым номером ... составляет ..., за земельный участок с кадастровым номером ... – .... ФИО2 обязался вносить арендную плату равными долями не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года, путем перечисления в отделение федерального казначейства (п.п. 3.1, 3.2). Договор соответствует закону и сторонами не оспаривается.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Вступившими в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 15 Обнинского судебного района Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 взыскана задолженность за аренду земельных участков по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ и в размере .... Сведений об исполнении решения в материалах дела нет. Согласно справке комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Правдинский городской округ» № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО3 по арендным платежам за земельные участки по указанному договору за период ДД.ММ.ГГГГ (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) составляет ... рубля.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной он может быть расторгнут по решению суда.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Поскольку ответчиком ФИО3 не исполняются договорные обязательства, выразившиеся в невнесении арендной платы в установленные договором сроки, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды.

Доказательств отсутствия задолженности по арендной плате, ответчик суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представил.

Учитывая приведённые нормы закона, а также доказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования «Правдинский городской округ» – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый между администрацией муниципального образования «Правдинский район» Калининградской области и ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Ерёмин