Решение № 2-690/2019 2-690/2019~М-67/2019 М-67/2019 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-690/2019

Дело №2-690/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н.

при секретаре Блитовой С.В., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки в сведениях кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН, обязать орган государственной регистрации – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения ГКН о местоположении, конфигурации и площади границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу - <адрес>, принадлежащего ФИО2, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером <ФИО7 от <ДД.ММ.ГГГГ>.

В заявлении ФИО2 указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от <ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ>

При проведении геодезических работ в связи с уточнением местоположения границ и площади данного земельного участка, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, была выявлена реестровая ошибка, допущенная ранее в документе, определявшим границы данного земельного участка, а именно в Чертеже границ земельного участка, находящегося: <адрес> на имя <ФИО1, бывшей собственницы земельного участка, по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ>

Споров со смежными землепользователями по фактическим границам не имеется. По заключению кадастрового инженера данное несоответствие является следствием реестровой ошибки. Для устранения вышеуказанных несоответствий истец обратился в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Однако 05 декабря 2018 года ответчиком принято решение о приостановлении в осуществлении кадастрового учета.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомив суд через своего представителя о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3 иск поддержала, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика ФИО4 просила в удовлетворении иска отказать.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 1500кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером <ФИО7 выявлено, что фактическая конфигурация и координаты характерных точек фактических границ земельного участка не соответствуют сведениям ГКН об описании границ, что является следствием реестровой ошибки.

Участок огорожен, его границы согласованы со смежными землепользователями, споры по границе отсутствуют.

26.11.2018 года для уточнения местоположения границы земельного участка ФИО2 обратилась в орган государственной регистрации с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.

Решением Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 05 декабря 2018 года осуществление кадастрового учета по внесению изменений в сведения ГКН было приостановлено в соответствии с п.7 и 49 части 1 статьи 26 Федерального Закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Однако, в случае если значение дирекционных углов и длин линий земельного участка после уточнения местоположения его границ отличаются от значений дирекционных углов и длин линий земельного участка, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости или в соответствующих документах, предусмотренных п.10. ст.22 Закона о регистрации недвижимости, а конфигурация утоняемого земельного участка зависит от границ смежных земельных участков или от имеющихся на таком земельном участке объектов недвижимости, о чем сделана соответствующая запись в заключении кадастрового инженера, то может быть проведено уточнение местоположения границ такого земельного участка (письмо Росреестра от 22.11.2011 № 1407556-ГЕ « О рассмотрении обращения»).

Так как конфигурация земельного участка истца определяется границами смежных земельных участков, и споры со смежными землепользователями отсутствуют, выявленные несоответствия фактических границ участков сведениям ГКН является следствием реестровой ошибки.

Учитывая положения части 2 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности, проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение (Письмо Минэкономразвития России от 04.09.2014 NД23и-3079 "О направлении информации").

Пунктом 69 ч.III Требований к межевому плану установлено, что раздел "Заключение кадастрового инженера" межевого плана включается в состав межевого плана, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.

В соответствии п.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и(или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленным Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить полностью:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении, конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении, конфигурации границ и площади земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№> площадью 1429 кв.м, на основании межевого плана кадастрового инженера <ФИО7 от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд г.Новороссийска через Приморский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов