Решение № 2-604/2019 2-604/2019(2-6478/2018;)~М-4806/2018 2-6478/2018 М-4806/2018 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-604/2019

Дело № 2-604/2019
28 мая 2019 года
г. Всеволожск

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Сошиной О.В.

При секретаре Никоновой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Кузьмоловское городское поселение» об определении выкупной стоимости освободившейся комнаты

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Кузьмоловское городское поселение» об определении выкупной стоимости освободившейся комнаты в коммунальной квартире, ссылаясь на то, что она является собственником 28/51 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, г.<адрес>, что соответствует комнате площадью 17 кв.м.. В указанном жилом помещении зарегистрированы истец и ее несовершеннолетний сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Вторая комната площадью 12,4 кв.м. в настоящее время освободилась в связи с выездом нанимателя в другое помещение. ДД.ММ.ГГГГ Истец обратилась к Ответчику за предоставлением освободившейся комнаты путем выкупа, однако Администрацией предложено выкупить указанное жилое помещение по цене равной 1077843 рублей, что по мнению истца, является завышенной. Исходя из кадастровой стоимости спорных 23/51 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, истец просит определить рыночную стоимость для выкупа спорной комнаты в коммунальной квартире в размере 669222,60 рублей.

Истец и ее представитель в судебном заседании требования подражали, в порядке ст.39 ГПК РФ, просили определить рыночную стоимость для выкупа освободившейся комнаты в коммунальной квартире в соответствии с заключением эксперта, проведенного в рамках настоящего дела.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражения по иску не предоставил, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.Согласно ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 28/51 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, г.<адрес>, что соответствует комнате площадью 17 кв.м..

В указанном жилом помещении зарегистрированы истец и ее несовершеннолетний сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Вторая комната площадью 12,4 кв.м., что соответствует 23/51 доле в праве общей долевой собственности, в настоящее время освободилась в связи с выездом нанимателя в другое помещение.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Истец обратилась к Ответчику за предоставлением освободившейся комнаты путем выкупа, однако Администрацией предложено выкупить указанное жилое помещение по договору купли-продаже по цене равной 1077843 рублей, что по мнению истца является завышенным и послужило для обращения в суд с иском.

В целях правильного разрешения дела по делу, судом назначена судебная товароведческая экспертиза для определения рыночной стоимости спорного спорной доли в квартире.

Из заключения АНО «Центр независимой экспертизы «Петроградский эксперт» следует, что рыночная стоимость 23/51 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 806000 рублей.

Оценив представленные доказательства, заключение эксперта, с которым суд соглашается, учитывая, что ответчик не возражает заключить с истцом договор купли-продажи освободившейся комнаты в коммунальной квартире, суд считает возможным определить рыночную стоимость для выкупа спорной комнаты в коммунальной квартире по цене, определённой в экспертом заключении, а именно по цене равным 806000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО «Кузьмоловское городское поселение» об определении выкупной стоимости освободившейся комнаты, удовлетворить.

Определить рыночную стоимость для выкупа освободившегося жилого помещения в виде 23/51 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.<адрес> по цене равной 806000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца через Всеволожский городской суд.

Судья