Решение № 2-155/2019 2-155/2019~М-91/2019 М-91/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-155/2019

Дело № 2-155/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Неман 21 мая 2019 года

Неманский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Марочкович Л.А.

при секретаре Самуховой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Неманского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Неманского городского округа обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что 12 августа 2016 года между администрацией Неманского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием – ведение садоводства, расположенного в <адрес> сроком на 49 лет. Размер и условия внесения арендной платы определены разделом 3 договора аренды. Пунктом 3.6 заключенного договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за отчетным периодом. Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день осуществления расчета. В нарушение условий договора у должника образовалась задолженность за расчетный период с 12.08.2016 года по 30.09.2018 года в размере 4 482 руб. 54 коп., пени по состоянию на 06.12.2018 года в размере 854 руб. 13 коп. В связи с ненадлежащим исполнением условий договора администрацией Неманского городского округа в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием погашения задолженности, однако по настоящее время обязательство не исполнено. В соответствии с п.4.1.1, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае систематического (более двух раз подряд) невнесения арендной платы арендатором по договору. Ссылаясь на ст.65 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 309, 329, 450, 614 ГК РФ просит расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием – ведение садоводства, расположенного в <адрес> № от 12.08.2016 года, заключенный между администрацией Неманского городского округа и ФИО1 и взыскать в пользу администрации Неманского городского округа задолженность по арендной плате за расчетный период с 12.08.2016 года по 30.09.2018 года в размере 4 482 руб. 54 коп., пени по состоянию на 06.12.2018 года в размере 854 руб. 13 коп., всего 5 336 руб. 67 коп.

В судебном заседании представитель администрации Неманского городского округа по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, заявленным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще уведомлена, возражений относительно заявленных исковых требований не представлено.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно подпункта 7 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 606, пункту 1 статьи 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Одним из основных принципов земельного законодательства, закрепленного в подпункте 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Такие же правила установлены и в ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти

Как следует из материалов дела, на основании Протокола № рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельных участков из земель населенных пунктов, находящихся в государственной собственности от 09.08.2016 года 12 августа 2016 года между администрацией Неманского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: ведение садоводства.

Срок действия договора установлен 49 лет, срок аренды участка устанавливается с момента подписания договора – с 12 августа 2016 года и заканчивается 12 августа 2065 года.

Адрес (описание местоположения) земельного участка: <адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Пунктом 3.6 заключенного договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за отчетным периодом.

В соответствии с п.п.4.4.1, 4.4.3 договора ответчик принял на себя обязанность выполнять в полном объеме все условия договора и своевременно вносить арендные платежи в установленные настоящим договором сроки.

На основании п. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при систематическом (более двух раз подряд) не внесении арендной платы в срок, установленный настоящим договором (п.3.6).

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, уведомлением от 12 декабря 2018 года истец администрация Неманского городского округа предложила в 30-дневный срок с момента получения уведомления погасить образовавшуюся задолженность, предупредила о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка № от 12.08.2016 года.

Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком ФИО1 обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате, а также соблюдение администрацией Неманского городского округа досудебного порядка урегулирования спора, а, именно, направление арендатору претензии с требованием о погашении задолженности, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды.

Согласно расчету истца размер арендной платы в год составляет 2 313 рублей.

В результате нарушения арендатором обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 12.08.2016 года по 30.09.2018 года в размере 4 482 руб. 54 коп.

Примененный истцом порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельным участком стороной ответчика не оспорены, а потому правовых оснований сомневаться в правомерности применяемых арендодателем формул при расчете задолженности по арендным платежам не имеется.

Факт наличия задолженности за указанный период и ее размер истцом доказан надлежащим образом.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день осуществления расчета.

Согласно представленному истцом расчету сумма пени за неуплату арендатором платежей по договору аренды составляет 854 руб. 13 коп. по состоянию на 06.12.2018 года.

При определении суммы пени, подлежащей взысканию, суд, проверив расчет, представленный истцом, нашел его арифметически верным, произведенным в соответствии с действующим законодательством РФ и соответствующим условиям заключенного между администрацией Неманского муниципального района и ФИО1 договора, в связи с чем, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 854 руб. 13 коп.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования администрации Неманского городского округа удовлетворены, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть заключенный 12 августа 2016 года между администрацией Неманского муниципального района и ФИО1 договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: ведение садоводства.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Неманского городского округа задолженность по арендной плате за период с 12.08.2016 года по 30.09.2018 года в размере 4 482 руб. 54 коп., пени по состоянию на 06.12.2018 года в размере 854 руб. 13 коп., всего 5 336 руб. 67 коп.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Неманский городской округ» государственную пошлину 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2019 года.

Судья Л.А. Марочкович