Решение № 2-650/2025 2-650/2025~М-349/2025 М-349/2025 от 2 июля 2025 г. по делу № 2-650/2025

К делу №

УИД 01RS0№-79


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 года <адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Бельдинова О.П.

при секретаре ФИО3,

при участии представителя ответчика Администрации МО «<адрес>», согласно доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «<адрес>» о снижении неустойки по договору аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «<адрес>» о снижении неустойки по договору аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Победенское сельское поселение» и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 01:04:5711007:150, площадью: 700+/-9 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, расположенные на участках площадью от 400 кв.м до 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Победенское сельское поселение, <адрес>, в границах совхоза «Рассвет», секция 7.

ДД.ММ.ГГГГ состоялась переуступка прав и обязанностей по договору аренды Земельного участка между ФИО5 и ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ состоялась переуступка прав и обязанностей по договору аренды земельного участка между ФИО6 и истцом.

В настоящее время согласно расчету администрации <адрес> у истца имеется задолженность по оплате пени по договору аренды в размере 335742,37 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Считает, что размер пени явно завышен и явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, поскольку он стал арендатором земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ.

За период владения земельным участком им и предыдущим арендатором были оплачены все задолженности по арендной плате.

О существовании задолженности по пене ни истцу, ни предыдущему арендатору не было известно.

Считает, что администрацией МО «<адрес>» пропущен срок исковой давности по требованию по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Размер арендной платы за весь период срока действия договора аренды составил около 37 519,70 рублей, а задолженность по пене составила 335742,37 рублей исходя из ставки 1 процент за каждый день просрочки, то есть 365 % годовых.

Сложившаяся практика договорных отношений между хозяйствующими субъектами исходит из размера неустойки в 0,1% от суммы непогашенной задолженности.

Поэтому истец просит применить срок исковой давности по требованию администрации МО «<адрес>» о взыскании задолженности по неустойке (пени) по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 01:04:5711007:150 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год и снизить неустойку (пени) по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и администрацией МО «<адрес>», с кадастровым номером 01:04:5711007:150 до 8109,14 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о дне и времени слушания дела, не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель администрации МО «<адрес>» ФИО4 против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Победенское сельское поселение» и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 01:04:5711007:150, площадью: 700+/-9 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, расположенные на участках площадью от 400 кв.м до 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Победенское сельское поселение, <адрес>, в границах совхоза «Рассвет», секция 7.

ДД.ММ.ГГГГ состоялась переуступка прав и обязанностей по договору аренды Земельного участка между ФИО5 и ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ состоялась переуступка прав и обязанностей по договору аренды земельного участка между ФИО6 и ФИО1

Согласно расчета администрации <адрес> у ФИО1 имеется задолженность по оплате пени по договору аренды в размере 335742,37 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и не оспариваются сторонами.

Суд исходит из того, что в соответствии с ч.1 ст. 619 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ч. 1 ст. 619 ГК РФ в случаях, когда арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендатора.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.1 договора аренды земельного участка в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Поскольку истцом заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ, а размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения договора аренды, подлежащая взысканию пеня подлежит уменьшению.

При установлении размера подлежащей взысканию пени, суд, руководствуясь положениями п.1 ст. 395 ГК РФ, полагает требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Применить срок исковой давности по требованию администрации МО «<адрес>» о взыскании задолженности по неустойке (пени) по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 01:04:5711007:150 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Снизить неустойку (пени) по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и администрацией МО «<адрес>», с кадастровым номером 01:04:5711007:150 до 8109,14 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Бельдинова О.П.