Решение № 2-1336/2018 2-1336/2018~М-1589/2018 М-1589/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-1336/2018

Дело №2-1336/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«29» ноября 2018 года г. Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Синельникова А.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.Б.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Лабинского городского поселения по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на объект недвижимости – блокированный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на объект недвижимости – блокированный жилой дом, в обоснование указывая, что ему на праве собственности принадлежит квартира №1 в одноэтажном жилом доме №<...> с кадастровым номером <...> по ул. <...> общей площадью 42,8 м2, в том числе жилой 32,8 м2, 1897 года постройки. 07 февраля 2018 года в целях улучшения жилищных условий он обратился в администрацию Лабинского городского поселения Лабинского района с заявлением о выдаче разрешения на строительство своей части жилого дома №<...> по ул. <...> с согласия собственников соседней квартиры, так как его часть дома относится к старой 1897 года постройке, а начатый капитальный ремонт привёл только к большему разрушению дома. 12 февраля 2018 года №<...> администрацией Лабинского городского поселения Лабинского района ему было отказано в выдаче разрешения в связи с отсутствием схемы планировочной организации земельного участка, градостроительного плана земельного участка, правоустанавливающих документов на земельный участок и наличием самовольных построек, возведённых жильцами, что делает невозможным оформить документы на его часть жилого дома. Получив отказ в выдаче разрешения на строительство нового жилого дома и ввиду невозможности дальнейшего проживания в старом доме, а также отсутствием у него другого жилья, он вынужден был произвести реконструкцию жилого дома с возведением пристройки, общая площадь которого составляет 56,4 м2, в том числе жилая 35,6 м2. Реконструированный жилой дом возведён на месте прежнего жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <...> площадью 1077 м2. Согласно заключению от 28 апреля 2018 года кадастрового инженера отдела БТИ по Лабинскому району, изготовить технический план на реконструированный жилой дом не представляется возможным, так как отсутствует разрешение на строительство и документ – основание для его формирования. Таким образом, оформить документы на реконструированный жилой дом с пристройкой в административном порядке не представляется возможным. Возведённый новый жилой дом права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт. То, что он сохранил признаки жилого дома, подтверждается справками: АО «Лабинскрайгаз» о газификации квартиры №1 в доме №<...> и МУП «Водоканал» о подключении квартиры №1 в доме №<...> к центральной сети водоснабжения.

На основании вышеизложенного истец просит суд сохранить жилой дом с возведённой пристройкой общей площадью 56,4 м2, в том числе жилая 35,6 м2, в реконструированном состоянии; признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – блокированный жилой дом с возведённой пристройкой, общей площадью 56,4 м2, в том числе жилая 35,6 м2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...> площадью 1077 м2 по адресу: <...>; внести изменения на реконструированный объект недвижимого имущества в единый государственный реестр.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил суду об обстоятельствах дела, аналогичных изложенным в иске, уточнил заявленные требования и просил суд прекратить право собственности ФИО1 на квартиру №1, расположенную по адресу: <...> погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №<...> от 18 марта 2014 г.; признать право собственности ФИО1 на недостроенный блокированный жилой дом площадью 56,4 м2, расположенный по адресу: <...>; считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации нрава собственности на жилое здание, расположенное по адресу: <...>, со следующими характеристиками: наименование – жилое; назначение – блокированный жилой дом; материал наружных стен – кирпич; число этажей – 1; общая площадь – 56,4 м2.

Представитель ответчика администрации Лабинского городского поселения Лабинского района по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, уведомлена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором оставила разрешение спора на усмотрение суда и просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии с чч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к убеждению о необходимости удовлетворения уточнённых требований истца по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 15 марта 2014 года является <...><...>. Согласно указанному договору, квартира продаётся с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 21/100 земельного участка, назначение: земли населённых пунктов – для размещения малоэтажного (до трёх этажей) жилого многоквартирного дома, площадь 1077 м2, кадастровый номер <...>, расположенного в границах кадастрового плана земельного участка, прилагаемого к настоящему договору, находящегося по адресу: <...>.

Письмом администрации Лабинского городского поселения Лабинского района исх. №<...> от 12 февраля 2018 года ФИО1 отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома по адресу: г<...>, в связи с тем, что выдача разрешений на строительство (реконструкцию) в отношении самовольно возведённых объектов законодательством не предусмотрена.

Согласно заключению исполняющего обязанности начальника отдела по Лабинскому району государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» ФИО4 от 28 апреля 2018 года изготовить технический план здания – блокированного жилого дома, возведённого ФИО1 в результате реконструкции принадлежащей ему квартиры в доме №<...> по ул. <...>, не представляется возможным в связи с отсутствием разрешения на строительство и документа-основания для его формирования.

Таким образом, осуществить государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию права собственности на недостроенный блокированный жилой дом в административном порядке истец не имеет возможности по указанным основаниям.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ. В соответствии с п. 1 указанной статьи, лицо, создавшее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов новую вещь, приобретает право собственности на эту вещь.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости был возведён истцом для себя на используемом им в соответствии с законом земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.

Существование недостроенного блокированного жилого дома подтверждается техническим паспортом, изготовленным государственным бюджетным учреждением отдела ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Лабинскому району по состоянию на 28 ноября 2017 года.

Согласно техническому заключению общества с ограниченной ответственностью «Проектная компания» №<...> от 16 июня 2018 года, в результате обследования незавершённого объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <...>, было установлено, что проведённые строительно-монтажные работы на момент обследования выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами; обследуемый объект находится в пределах границ земельного участка; общая площадь помещений составляет 56,4 м2; возведённое строение не нарушает законных прав и интересов третьих лиц; возможно эксплуатировать незавершённый объект капитального строительства в качестве жилых помещений при условии завершения монтажно-строительных, отделочных работ и при установке необходимого набора санитарно-технического оборудования; дальнейшая безопасная эксплуатация незавершённого объекта капитального строительства возможна при выполнении вышеперечисленных рекомендаций.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путём признания права.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 81 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является в том числе и судебное решение.

Согласно ст. 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Судом достоверно установлено, что реконструкция принадлежащей истцу квартиры №1, расположенной по адресу: <...>, соответствует всем нормам и правилам, блокированный жилой дом возведён с соблюдением СНиП и не нарушает права и интересы третьих лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; (в ред. Федерального закона от 03 августа 2018 года №339-ФЗ); если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в ином порядке, кроме судебного, истец не может оформить свои права, суд находит его уточнённые исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, взысканию с истца в доход бюджета муниципального образования Лабинский район подлежит государственная пошлина с определением её размера в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 33319 НК РФ – 9911 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Уточнённое исковое заявление ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на объект недвижимости – блокированный жилой дом – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, <...> года рождения, на квартиру №1, расположенную по адресу: <...>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №<...> от 18 марта 2014 года.

Признать право собственности ФИО1, <...> года рождения, на недостроенный блокированный жилой дом площадью 56,4 м2, расположенный по адресу: <...>

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации нрава собственности на жилое здание, расположенное по адресу: <...> со следующими характеристиками: наименование – жилое; назначение – блокированный жилой дом; материал наружных стен – кирпич; число этажей – 1; общая площадь – 56,4 м2.

Взыскать со ФИО1, <...> года рождения, государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Лабинский район в размере 9911 (девять тысяч девятьсот одиннадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья А.А. Синельников