Решение № 2-1736/2019 2-1736/2019~М-1964/2019 М-1964/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-1736/2019

23RS0№-60

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 10 июня 2019 года

Октябрьский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Ивановой Л.Н.,

при секретаре Луневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Иванова ФИО8 к администрация муниципального образования <адрес> об установлении наличия реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Иванов ФИО9 обратился в суд с иском, в котором указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 765 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0306003:8, с разрешенным использованием для ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом общей площадью 245.7 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0306003:45. Земельный участок стоит на кадастровом учете без уточненных границ и площади. В настоящее время истец решил провести межевание земельного участка. Документом, где содержится описание его границ является Чертеж границ земельного участка, находящегося в собственности гр. Нагабедьяна ФИО10 (бывший собственник) утвержденный председателем Комитетом по земельным ресурсам <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Из заключения кадастрового инженера следует, что фактическая конфигурация земельного участка отличается от границ указанных в Чертеже участка, при этом фактические границы огорожены на местности забором и данные изменения произошли в результате исторически сложившихся на местности границ данного земельного участка и смежных земельных участков. В связи с чем, уточнить границы, указанные в Чертеже невозможно, так как это будет не соответствовать фактическим границам. Выявлено, что площадь уточняемого земельного участка согласно сведениям ЕГРН 765 кв.м., однако согласно фактических границ земельного участка на местности, площадь уточняемого участка составляет 756 кв.м., что на 9 кв. м. меньше площади, сведения о которой относительного этого земельного участка содержится в ЕГРН. Несоответствие фактических границ, данного земельного участка, Чертежу границ вызвано тем, что данный чертеж изготовлен еще в 1994 году. В то время отсутствовало современное измерительное оборудование, поэтому не были отражены все поворотные точки и углы периметра участка, а также не верно были указаны длины линий земельного участка имеющего неправильную форму. Принадлежащий истцу земельный участок со всех сторон огорожен забором. Споров по фактическим границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ.

Просит суд установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в документе, определяющем местоположение границ земельного участка площадью 765 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0306003:8, расположенного по адресу: <адрес>, а именно в Чертеже границ участка, находящегося в собственности гр. Нагабедьяна ФИО11 утвержденного председателем Комитета по земельным ресурсам <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Считать границы земельного участка площадью 756 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0306003:8, расположенного по адресу: Дзержинского, 71, указанные в подготовленном?<адрес>, ул. кадастровым инженером ФИО2 ФИО12. межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ - установленными. Обязать ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости, в части местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка площадью 756 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0306003:8, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с подготовленным кадастровым инженером ФИО2 ФИО13 межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 истца Иванова ФИО14 по доверенности Филь ФИО15. поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на изложенные в заявлении обстоятельства.

Представитель администрация муниципального образования город Новороссийск просил вынести решение на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Иванову ФИО16 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 765 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0306003:8, с разрешенным использованием для ИЖС, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.11.2018г.

На вышеуказанном земельном участке расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом общей площадью 245.7 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0306003:45, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.11.2018г.

Земельный участок стоит на кадастровом учете без уточненных границ и площади.

Документом, где содержится описание границ принадлежащего истцу земельного участка является Чертеж границ земельного участка, находящегося в собственности гр. Нагабедьяна ФИО17 (бывший собственник) утвержденный председателем Комитетом по земельным ресурсам <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером ФИО2 ФИО18. был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера следует, для уточнения границ и площади земельного участка с К№ был взят за основу вышеуказанный Чертеж участка по адресу <адрес>, где определены (все поворотные точки) границы земельного участка: 35.50м., 21.70м., 35.50м. 21.60м., однако при нанесении на кадастровую карту фактических границ земельного участка, установлены границы 21,77м., 17,98м., 15,31м., 10,38м. 5,40м., 0,58м., 0,30м., 5,61м., 14,49м., 21,09м. Фактическая конфигурация земельного участка отличается от границ указанных в Чертеже участка, при этом фактические границы огорожены на местности забором и данные изменения произошли в результате исторически сложившихся на местности границ данного земельного участка и смежных земельных участков. В связи с чем, уточнить границы, указанные в Чертеже невозможно, так как это будет не соответствовать фактическим границам. Выявлено, что площадь уточняемого земельного участка согласно сведениям ЕГРН 765 кв.м., однако согласно фактических границ земельного участка на местности, площадь уточняемого участка составляет 756 кв.м., что на 9 кв. м. меньше площади, сведения о которой относительного этого земельного участка содержится в ЕГРН, расхождение в площадях менее 10% площади, что не противоречит п. 1 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".

Споров по фактическим границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ.

По результатам проверки межевого плана филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> была составлена резолюция от ДД.ММ.ГГГГ, которая также подтверждает необходимость установления границ принадлежащего истцу земельного участка в судебном порядке.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующим после ДД.ММ.ГГГГ) осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

В соответствии с п. 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом

Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) - в результате кадастрового учета уточнения границ земельного участка увеличение его площади не должно превышать предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен - десять процентов от указанной в государственном кадастре недвижимости площади этого земельного участка.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это те сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся -в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: - вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ). В соответствии со ст. 64 ЗК РФ - земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В абзаце 3 пункта 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указан такой способ защиты права, как обращение с иском об установлении границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Иванова ФИО19 удовлетворить полностью.

Установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в документе, определяющем местоположение границ земельного участка площадью 765 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0306003:8, расположенного по адресу: <адрес>, а именно в Чертеже границ участка, находящегося в собственности гр. Нагабедьяна ФИО20 утвержденного председателем Комитета по земельным ресурсам <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Считать границы земельного участка площадью 756 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0306003:8, расположенного по адресу: <адрес>, указанные в подготовленном кадастровым инженером ФИО2 ФИО21 межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ - установленными.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости, в части местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка площадью 756 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0306003:8, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с подготовленным кадастровым инженером ФИО2 ФИО22 межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Л.Н. Иванова