Решение № 2-1230/2024 2-1230/2024~М-1094/2024 М-1094/2024 от 2 октября 2024 г. по делу № 2-1230/2024

Дело № 2-1230/2024

УИД 03RS0049-01-2024-001709-91


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2024 года с. Николо-Березовка РБ

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Т.В. Ахметшиной,

при секретаре Камаловой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Краснокамский района РБ о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Краснокамский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и председателем колхоза СПК «1Мая» ФИО5 был заключен договор купли-продажи №, по которому он приобрел три корпуса животноводческого помещения, расположенных по адресу: <адрес> на общую сумму 269 789 рублей. Купля-продажа нежилых зданий была произведена на основании протокола заседания СПК «1Мая» от ДД.ММ.ГГГГ и был издан приказ № о продаже молочно-товарной фермы по договорной цене в счет взаиморасчетов. В этот же день был подписан акт о взаиморасчетах, по которому за счет ранее приобретенных у него строительных материалов на сумму 269 789 рулей СПК «1Мая» передает ему три здания молочно-товарной фермы, что подтверждается документально. ДД.ММ.ГГГГ был произведен осмотр животноводческих помещений и ему переданы здания. Органом Росреестра ему было отказано в регистрации указанных зданий в собственность, в связи с чем он вынужден был обратиться в суд. Просит признать за ним право собственности на: одноэтажное нежилое здание 1971 года постройки с кадастровым номером №, общей площадью 1447,3 кв.м., одноэтажное нежилое здание (телятник) 1972 года постройки с кадастровым номером №, общей площадью 737,2 кв.м., одноэтажное нежилое здание 1985 года постройки с кадастровым номером №, общей площадью 1205,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, представители ответчиков администрации муниципального района Краснокамский район РБ, администрации сельского поселения Шушнурский сельсовет МР Краснокамский район РБ, представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца – ФИО2, действующий по ордеру, исковые требования поддержал, показал, что истец уже долгое время пользуется купленными зданиями, в них размещена ферма. В Росреестре отказали признать право собственности ввиду отсутствия правоустанавливающих документов у продавца, хотя имеются все подлинные документы о купле-продаже указанных нежилых помещений. Просил иск удовлетворить

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Частью 1 статьи 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно пункта 3 части 2 статьи 117 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом, если судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле.

Информация о рассмотрении гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Краснокамского межрайонного суда РБ в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку неявившихся лиц в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанный Закон введен в действие с 28 января 1998 г.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно технического паспорта объект недвижимости, назначение – телятник, площадью 1205,1 кв.м. в <адрес> был построен в 1985 году.

Согласно технического паспорта объект недвижимости, назначение – телятник, площадью 737,2 кв.м. в <адрес> был построен в 1972 году.

В соответствии с техническим паспортом объект недвижимости, назначение – коровник, площадью 1447,3 кв.м. в <адрес> был построен в 1971 году.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел у СПК «1Мая» три корпуса животноводческого помещения, расположенных по адресу: <адрес> на общую сумму 269 789 рублей.

Купля-продажа молочно-товарной фермы по договорной цене была произведена на основании протокола заседания СПК «1Мая» от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из протокола собрания. ДД.ММ.ГГГГ председателем СПК «1Мая» был издан приказ № о продаже молочно-товарной фермы по договорной цене в счет взаиморасчетов и подписан акт о взаиморасчетах, по которому за счет ранее приобретенных у ФИО1 строительных материалов на сумму 269 789 рулей СПК «1Мая» передает ФИО1 три здания молочно-товарной фермы. Стороны претензий друг другу не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного приказа комиссия в составе председателя ФИО5, главного инженера ФИО6, механика ФИО7 был произведен осмотр животноводческого помещения и истцу переданы здания фермы.

Согласно выписке из ЕГРН нежилой объект недвижимости расположен в кадастровом квартале №, в границах земельного участка с кадастровым номером №, год постройки 1985, общая площадь застройки 1205,1 кв.м., объект расположен по адресу: <адрес>, правообладатель объекта отсутствует.

В соответствии с выпиской из ЕГРН объект недвижимости (телятник) расположен в кадастровом квартале №, в границах земельного участка с кадастровым номером №, год постройки 1972, общая площадь застройки 737,2 кв.м., объект расположен по адресу: <адрес>, правообладатель объекта отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРН нежилой объект недвижимости расположен в кадастровом квартале №, в границах земельного участка с кадастровым номером №, год постройки 1971, общая площадь застройки 1447,3 кв.м., объект расположен по адресу: <адрес>, правообладатель объекта отсутствует.

Установлено общедоступным сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц СПК «1 Мая» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, согласно ч. 1 ст. 21 Закона N 218-ФЗ должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае непредставления документов, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Следовательно, совокупный анализ вышеназванных правовых норм позволяет сделать вывод о том, что заявитель должен иметь объективную и реальную возможность устранить основания для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на соответствующие объекты, указанные регистрирующим органом в уведомлении о приостановлении такой регистрации.

Порядок государственной регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации, Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ не предусмотрен.

Вместе с тем, учитывая отсутствие в законе порядка регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае ликвидации второй стороны по сделке, а также соответствие рассматриваемой сделки по передаче имущества требованиям закона, к таким отношениям подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно п. 3 ст. 551 ГК РФ.

Указанный подход в ситуации ликвидации стороны по сделке сформирован и в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее -Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22), согласно которому покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (абзац третий п. 62).

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 60, 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

Рассматривая споры, связанные с признанием права собственности на имущество, в том числе недвижимое, одним из юридически значимых обстоятельств является наличие у продавца правовых оснований для передачи в собственность другому лицу объекта гражданских правоотношений по сделке, а именно нахождение такого имущества в собственности продавца либо наличие правомочий по распоряжению имуществом.

Согласно § 3 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся не регистрировались.

В данном случае документы на государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи 17.03.2012 года между СПК «1Мая» и ФИО1 были предоставлены, однако в государственной регистрации было отказано в связи с отсутствием сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Таким образом, из материалов дела следует, что спорные объекты недвижимости, на которые истец просит признать право собственности, принадлежали колхозу «1Мая», при этом право собственности на спорные объекты недвижимости никем не оспорено. Следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на эти объекты СПК «1Мая» являлся его собственником.

Поскольку в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе распоряжаться своим имуществом, постольку СПК «1Мая» был вправе осуществить продажу своего имущества без предварительной государственной регистрации права на это имущество.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 приобрел спорные объекты у СПК «1Мая» на основании договора купли-продажи № за плату, с фактической передачей объекта недвижимости от СПК «1Мая» к ФИО1

Обстоятельства, связанные с ликвидацией СПК «1Мая», а также то, что право собственности на спорное имущество было приобретено им до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть ранее возникшего права, подтверждаются материалами дела.

Принимая во внимание вышеизложенное, установив, что спорное имущество в настоящее время бесхозяйным не признано, право собственности на имущество оспорено не было, суд считает что исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на одноэтажное нежилое здание 1971 года постройки с кадастровым номером №, общей площадью 1447,3 кв.м.; одноэтажное нежилое здание (телятник) 1972 года постройки с кадастровым номером № общей площадью 737,2 кв.м.; одноэтажное нежилое здание 1985 года постройки с кадастровым номером №, общей площадью 1205,1 кв.м., расположенные по адресу<адрес>, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района Краснокамский района РБ о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на:

- одноэтажное нежилое здание 1971 года постройки с кадастровым номером №, общей площадью 1447,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- одноэтажное нежилое здание (телятник) 1972 года постройки с кадастровым номером №, общей площадью 737,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- одноэтажное нежилое здание 1985 года постройки с кадастровым номером №, общей площадью 1205,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Краснокамский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено 04 октября 2024 года.

Судья: Т.В. Ахметшина