Решение № 02-0273/2026 02-0273/2026(02-2028/2025)~М-0220/2025 02-2028/2025 2-273/2026 М-0220/2025 от 3 марта 2026 г. по делу № 02-0273/2026

УИД 77RS0035-02-2025-001958-45

Дело № 2-273/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2026 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Широковой Д.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-273/2026 по иску ФИО1 к ФИО2, фио, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к фио о признании права собственности в силу приобретательной давности на ¼ доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190905:101, расположенный по адресу: Москва, вн.тер.г. адрес, адрес, з/у 4 и ¼ доли находящегося на участке жилого дома № 4 с кадастровым номером 50:26:0190905:559, указывая в исковом заявлении, что является собственником ¾ долей в праве собственности на участок и жилой дом на основании договора дарения, заключенного 01.12.2009. С указанного времени она открыто, непрерывно и добросовестно владеет всем земельным участком и домом как своим собственным, в связи с чем приобрела право на это имущество.

Определением суда от 06.10.2025 произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащих ФИО2, фио, ФИО2

Истец в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала по основаниям и доводам искового заявления.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из материалов дела следует, что истец на основании договора дарения от 01.12.2009 является сособственником 3/4 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190905:101 площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: Москва, вн.тер.г. адрес, адрес, з/у 4 и 3/4 долей в праве собственности находящегося на участке жилого дома № 4 c кадастровым номером 50:26:0190905:559 площадью 327,2 кв.м.

Сособственником 1/4 долей в праве собственности на участок и 1/4 доли в праве собственности на жилой дом являлась фио Право собственности на указанные доли в праве возникло y фиоC. на основании решения Наро-Фоминского городского суда адрес от 06.11.2002.

фио умерла 11.01.2008. По заявлению ее сына фиоA. нотариусом ФИО3 нотариальной палаты адрес 04.07.2008 было заведено наследственное дело. фиоA. нотариусом выданы свидетельства o праве на наследство в виде денежных вкладов и недвижимого имущества в адрес. B отношении спорного имущества свидетельства o праве на наследство не выдавались.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что фио, принявший часть наследственного имущества после смерти фио принял и спорное недвижимое имущество.

Судом установлено, что фио умер 25.07.2019.

Согласно материалам наследственного дела, наследниками фио являются ФИО2, фио и ФИО2, которые приняли наследство после смерти наследодателя. Как следует из материалов наследственного дела к имуществу фио, в отношении спорного имущества свидетельства o праве на наследство наследникам не выдавались.

Вместе с тем, в силу ст.1152 ГК РФ суд считает, что ответчики, приняв часть наследственного имущества приняли и все причитающееся им наследство.

Обращаясь с указанным иском в суд, истец указывает, что с 2009 года непрерывно и добросовестно владеет всем земельным участком и домом как своим собственным. Между тем, ответчики спорным имуществом с указанного времени не пользовались.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.234 ГК.РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Из содержания статьи 234 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15 - 21 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из пояснений истца следует, что ни фио ни ее родственники с 2009 года не предъявляли свои претензии на спорную часть дома и земельного участка, при этом, с указанного времени истец самостоятельно ухаживает за земельным участком, домом, оплачивает все ЖКУ за весь дом и землю в полном объёме, включая налоги и сборы, за свой счет истец произвела ремонт в доме.

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает, что пользование недвижимым имуществом одним из его сособственников само по себе не означает, что второй собственник отказался от прав на такое имущество, поскольку в силу положений ст.210 ГК РФ собственник вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе посредством предоставления его в безвозмездное пользование как другому собственнику, так и третьим лицам. Законом не предусмотрено лишение одного из сособственников права собственности на недвижимое имущество и передача его в пользу другого сособственника только в силу того, что он не возражал против пользования этим имуществом вторым собственником.

При таких обстоятельствах, сам по себе факт не проживания в доме ответчиков после смерти наследодателя и принятия ими наследства, нахождение дома и земельного участка в течение длительного времени в фактическом пользовании ФИО1 не свидетельствует об отказе иных собственников от права собственности на принадлежащее имущество и не свидетельствует о добросовестности владения ФИО1 их частью дома и земельного участка.

Данные обстоятельства также подтверждаются позицией ответчиков, которые возражали относительно заявленных исковых требований.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание недоказанность совокупности условий, при которых возможно признание права собственности ввиду приобретательной давности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, фио, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 19 мая 2026 года.

Судья Д.А. Широкова