Решение № 2-3004/2018 2-3004/2018~М-2951/2018 М-2951/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-3004/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Топтуновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шароватовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 в лице опекуна ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ООО «ЖКС», ООО «Самарские коммунальные системы», НКО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «Самарагорэнергосбыт» об определении расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице опекуна ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ООО «ЖКС», ООО «Самарские коммунальные системы», НКО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «Самарагорэнергосбыт» об определении расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В обосновании исковых требований ссылается на то, что двухкомнатная квартира, общей площадью 43,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности, участниками которой являются: ФИО1 (истец) - 1/3, ФИО3 (ответчик) — 1/3, ФИО4 - 1/3 (ответчик), что подтверждается выпиской из ЕГРП от 09.11.2016 г. В квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО3 и ФИО4, что подтверждается справкой с места жительства. Фактически в квартире проживают ответчики: ФИО3 и ФИО4 ФИО1 в данном жилом помещении не проживает, а проживает с 2010 года по месту жительства своего опекуна ФИО2 по адресу: <адрес>.

Обслуживание жилого помещения и мест общего пользования многоквартирного дома, поставку коммунальных услуг осуществляют:

1.ООО «ЖКС» - содержание общего имущества, ХВС на содержание общегоимущества, ГВС на содержание общего имущества, ГВС на содержаниеобщего имущества, Ээ на содержание общего имущества, ОСВ на содержаниеобщего имущества, текущий ремонт общего имущества, ТО ВДГО, Ээ МОПЗАО «СамГЭС». Также данная организация производит расчеты за поставкуотопления ОАО «ПТС», Т/н на ГВ ОАО «ПТС», Т/э на ГВ ОАО «ПТС», о чемуказывается в квитанции.

2. ООО «Самарские коммунальные системы» - водоснабжение и водоотведение.

3. АО «Самараэнергосбыт» - электроэнергия».

4. Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» - капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Однако с ответчиками ФИО3 и ФИО4 договориться о порядке и размере участия в расходах на оплату жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт не представляется возможным, поскольку они отказываются обсуждать данный вопрос.

Ссылаясь на данные обстоятельства, ст.ст.153, 154 ЖК РФ, 249ГК РФ, истец просил суд определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО3 и ФИО4 в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> следующем соотношении:

ФИО1 1/3 доли в расходах на содержание общего имущества. ХВС на содержание общего имущества, ГВС на содержание общего имущества, ГВС на содержание общего имущества, Ээ на содержание общего имущества, ОСВ на содержание общего имущества, текущий ремонт общего имущества, ТО ВДГО, Ээ МОП ЗАО «СамГЭС», отопление, Т/н на ГВ, Т/э на ГВ.

ФИО3 и ФИО4 2/3 доли в расходах на содержание общего имущества, ХВС на содержание общего имущества, ГВС на содержание общего имущества, ГВС на содержание общего имущества, Ээ на содержание общего имущества, ОСВ на содержание общего имущества, текущий ремонт общего имущества, ТО ВДГО. Ээ МОП ЗАО «СамГЭС», отопление, Т/н на ГВ, Т/э на ГВ.

ФИО1 1/3 доли в расходах по оплате за водоснабжение и водоотведение.

ФИО3 и ФИО4 2/3 доли в расходах по оплате за водоснабжение и водоотведение.

ФИО1 1/3 доли в расходах по оплате взносов за капитальный ремонт многоквартирного жилого дом.

ФИО3 и ФИО4 2/3 доли в расходах по оплате взносов за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома.

ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доли каждый в расходах по оплате на электроэнергию.

Указать, что решение суда по настоящему иску является основанием для выдачи ФИО1, ФИО3 и ФИО4 отдельных платежных документов соответствующими организациями, представляющими коммунальные услуги, услуги по содержанию жилья и аккумулированию денежных средств на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца опекун ФИО2 исковые требования подержала, дав пояснения, аналогичные существу иска. Пояснила, что ФИО1 проживает с ней по адресу: <адрес> в настоящее время имеется спор в размере и порядке участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, <адрес>, поскольку истец владеет 1/3 долив праве собственности на данную квартиру, просит в судебном порядке разрешить данный спор, чтобы у каждого был свой счет на оплату всех коммунальных услуг. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что лицевой счет открыт на ФИО4, на его имя приходят все квитанции. На площадке установлены счетчики на свет, а на газ и воду отсутствуют. В спорной квартире проживает он и ФИО3, истцу принадлежит 1/3 доли в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, но проживает он около 8-10 лет с ФИО2 по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что не возражает против определения расходов на оплату жилья пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру и в зависимости от фактического проживания в ней лиц.

Представители третьих лиц ООО "ЖКС", ООО "Самарские коммунальные системы", НО "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица АО "Самарагорэнергосбыт" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил письменные возражения за ВХ№ЭД-37013 л.д.№, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Рассмотреть дело в отсутствие представителя АО "Самарагорэнергосбыт".

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что двухкомнатная квартира, общей площадью 43,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности, участниками которой являются: ФИО1 (истец) - 1/3, ФИО3 (ответчик) — 1/3, ФИО4 - 1/3 (ответчик), что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ

В квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО3 и ФИО4, что подтверждается справкой с места жительства.

Фактически в квартире проживают ответчики: ФИО3 и ФИО4 ФИО1 в данном жилом помещении не проживает, а проживает с 2010 года по месту жительства своего опекуна ФИО2 по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается показаниями сторон.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом статья 247 ГК РФ устанавливает, что владение имуществом, которое находится в общедолевой собственности, осуществляются по соглашению всех его владельцев, а при не достижении такого соглашения определяется судом.

Судом установлено, что согласие между истцом и ответчиками по оплате счетов по содержанию жилья и плате коммунальных услуг не достигнуто, что и послужило основанием к подаче данного иска.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст.ст. 156, 157 ЖК РФ - Размер платы за коммунальные слуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Обслуживание данного дома производит ООО «ЖКС».

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в издержках по её содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). В связи с этим собственники вправе требовать раздела лицевого счета на оплату коммунальных услуг и обратиться в суд с иском к управляющей компании об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, раздела лицевого счета за коммунальные услуги и выдаче отдельного платежного документа.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа (вопрос N 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007).

Ст.155 ЖК РФ установлена обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также платы за коммунальные услуги управляющей организации для собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Указанные истцом платежи -ХВС на содержание общего имущества, ГВС на содержание общего имущества, ГВС на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имущества, ОСВ на содержание общего имущества, текущий ремонт общего имущества, ТО ВДГО, Ээ МОП ЗАО «СамГЭС», отопление, Т/н на ГВ, Т/э на ГВ, в расходы по оплате за водоснабжение и водоотведение относятся к расходам по оплате за обслуживание и содержание жилья, и оплате коммунальных услуг.

В силу изложенных обстоятельств, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца в части определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, обслуживанию и содержанию жилья, капитального ремонта в квартире, расположенной по адресу: <адрес> между собственниками ФИО1 (1/3 доля), ФИО3 и ФИО4 (вместе - 2/3 доли) пропорционально их долей собственности от общего размера оплаты, нарушение чьих-либо прав при этом судом не установлено.

С учетом изложенного, суд также полагает удовлетворить требования истца об обязании ООО «Жилищно-коммунальная система», ООО «Самарские коммунальные системы», НКО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, а также на оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1 и ФИО3, ФИО4

Рассматривая исковые требования об определении долей ФИО3 и ФИО4 в оплате расходов на электроэнергию по № доли за каждым, суд приходит к следующему.

Согласно статье 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Квитанции на электроснабжение выставляются собственникам непосредственно ресурсоснабжающей организацией – АО "Самарагорэнергосбыт".

Договор энергоснабжения квартиры является договором с множественностью лиц (кредиторов) в соответствии с п. 1 ст. 308 ГК РФ. Проживающие в квартире граждане, являются кредиторами по договору энергоснабжения по отношению к АО «Самарагорэнергосбыт». Расчет платы за энергоснабжение производится в соответствии с п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ на основании предоставляемых потребителями показаний прибора учета (электрического счётчика). Потребители электрической энергии, обязаны самостоятельно ежемесячно снимать показания прибора учёта и предоставлять их АО «Самарагорэнергосбыт» (пп. «к» п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354).

Пункт 2.1. Правил учета электрической энергии (Минюст, регистрационный № 1182 от 24.10.1996) указывает, что основной целью учета электроэнергии является получение достоверной информации о потреблении электрической энергии. Исходя из нормы данной статьи, действующее законодательство исключает возможность определения размера платы, при наличии прибора учета, каким-либо иным образом, кроме как на основании показаний прибора учета. Действующее законодательство не даёт права энергоснабжающим организациям (гарантирующим поставщикам) разделять плату между гражданами, проживающими в квартирах).

В соответствии с п. 1 ст. 247, ст. 249 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, либо в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Собственники квартиры в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащей им квартиры, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ). В случае определения порядка несения расходов судом каждый из сособственников квартиры будет самостоятельно вносить плату согласно порядку - самостоятельно заполнять платёжную квитанцию, указывая в ней свою долю от общей ежемесячной платы и внося соответствующую плату.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, "комнатный прибор учета электрической энергии" - средство измерения, используемое для определения объемов (количества) потребления электрической энергии в одном жилом помещении потребителя в коммунальной квартире или в нескольких жилых помещениях, занимаемых потребителем в коммунальной квартире, при условии, что такой прибор учета позволяет определить объем (количество) потребления электрической энергии суммарно по нескольким жилым помещениям, занимаемым потребителем».

Таким образом, разделение учёта — заключение отдельных договоров энергоснабжения возможно в случае предоставления потребителями сведений о наличии у квартиры статуса коммунальной. В противном случае установка отдельных приборов учёта и предоставление после заключения отдельных договоров энергоснабжения отдельных квитанций для оплаты не предусмотрены действующим законодательством.

Суд учитывает, что электросеть в квартире не разделена, самостоятельные приборы учета электроэнергии для каждого собственника не установлены, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, определить фактическое потребление указанных ресурсов тем и другим сособственником жилого помещения не представляется возможным.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования об определении долей ФИО3 и ФИО4 в оплате расходов на электроэнергию по ? доли за каждым подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в лице опекуна ФИО2 - удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, оплате взносов на капитальный ремонт в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> между собственниками ФИО1 (1/3 доля), ФИО3 и ФИО4 (вместе - 2/3 доли) пропорционально их долей собственности от общего размера оплаты.

Возложить на ООО «Жилищно-коммунальная система», ООО «Самарские коммунальные системы», НКО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» обязанность заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, а также на оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1 и ФИО3, ФИО4.

В удовлетворении требований об определении долей ФИО3 и ФИО4 в оплате расходов на электроэнергию по № доли за каждым - отказать.

Решение суда по настоящему иску является основанием для выдачи ФИО1, ФИО3 и ФИО4 отдельных платежных документов соответствующими организациями, представляющими коммунальные услуги, услуги по содержанию жилья и аккумулированию денежных средств на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Самары.

Решение в окончательном виде изготовлено 09.11.2018 года.

Судья: Е.В. Топтунова