Решение № 2-607/2021 2-607/2021~М-135/2021 М-135/2021 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-607/2021

дело № 2-607/2021

16RS0045-01-2021-000414-32

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 июня 2021 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ч.Р. Сабитовой,

при секретаре судебного заседания Д.В. Сухоруковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Сабирова А.К. к Исполнительному комитету муниципального образования гор. Казани о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Сабиров А.К. обратился с иском к ответчику об установлении за ним право владения и пользования на праве собственности на жилой дом, общей площадью 94,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что он является сыном умершей Н.Г. Сабировой и умершего К.С. Сабирова. При жизни они построили жилой дом по адресу: <адрес>. После смерти К.С. Сабирова в наследство на жилой дом площадью 49,4 кв.м. вступила Н.Г. Сабирова.

Решением исполкома Райсовета № от ДД.ММ.ГГГГ истцу с его матерью Н.Г. Сабировой разрешено строительство одноквартирного жилого дома с обязательным сносом старого дома и утверждена техническая документация в составе индивидуального проекта. ДД.ММ.ГГГГ истцу подарена ? доля жилого дома. Старый дом снесен полностью, и в 1990 году возведен новый жилой дом, площадью 94, 5 кв.м., документы на дом оформлены. В настоящее время истцом получена выписка из ЕГРН, площадь жилого дома указана с ошибкой. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения с иском в суд.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены, истец просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 94,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. в порядке ст.222 ГК РФ.

Представители истцов в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил возражение на исковое заявление, просит суд отложить дело.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РТ в судебное заседание не явился.

С учётом письменного согласия истца, в соответствии с положениями статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Исполкома Ленинского райсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка ФИО1 выделен земельный участок в пос. Н.Караваево по <адрес> для строительства дома.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности, согласно которому ФИО1 предоставлен на правах бессрочного пользования земельный участок с номером № по <адрес>.

Решением Исполкома Ленинского райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ во изменении пункта первого договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного 2 Казанской нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, вместо предусмотренного по договору бревенчатого из двух комнат с жилой площадью 27,13 кв.м. считать разрешенным строительство бревенчатого жилого дома в две комнаты с жилой площадью 34,5 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ составлено соглашение между <адрес> и ФИО1 о том, что изменяется условие договора согласно вышеуказанному решению от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству о праве на наследство наследником к имуществу ФИО1 (отца истца) является ФИО2 (мать истца).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и истцу Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля дано разрешение на строительство кирпичного одноквартирного жилого дома с обязательным сносом старого дома.

Как следует из договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом второй Казанской Государственной нотариальной конторы, ФИО2 подарила сыну ? долю одноэтажного бревенчатого жилого дома площадью 34,5 кв.м, полезной – 49,4 кв.м., с двумя сараями, баней, сооружениям, находящегося по адресу: <адрес>, №.

По уведомлению ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты» по РТ сведения на объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в ГКН отсутствуют.

Согласно ответу ИКМО г. Казани согласно действующей на сегодня карте территориальных зон Градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки Казани земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне Ж2 - зоне индивидуальной жилой застройки. Незначительная часть участка расположена в проектных красных линиях. На установление видов разрешенного использования земельного участка обозначенная проектная красная линия не влияет.

На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы документация на размещение и эксплуатацию индивидуального жилого <адрес> соответствует требованиям СанПин, что подтверждается экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ по данным геодезических замеров фактическая площадь земельного участка составляет 614 кв.м. <адрес> земельного участка составляет 618 кв.м., уменьшение общей площади произошло на 4 кв.м. в ходе камерных абот было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>

Из представленных истцом документов следует, что он проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Истец, как собственник жилого дома несет иные расходы по содержанию недвижимым имуществом.

Согласно положениям статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из разъяснений пункта 26 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан. С этой целью при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Из представленного договора дарения следует, что его письменная форма соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора дарения достигнуто, дар принят одаряемым. Даритель до своей смерти распорядился имуществом, принадлежащим ему на праве собственности путем заключения договора дарения.

Поскольку строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, участок с возведенным домовладением расположен в зоне, разрешенной для индивидуального жилищного строительства, нарушений санитарных и противопожарных норм при строительстве дома не допущено, а выявленные нарушения градостроительных и строительных норм не значительны, суд приходит к выводу, что требования А.К. Сабирова к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью 94,5 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ч.Р. Сабитова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение16.07.2021