Решение № 2-428/2018 2-428/2018~М-368/2018 М-368/2018 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-428/2018

Дело № 2-428/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 15 октября 2018 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе председательствующего Надточиева С.П., при секретаре Ветровой С.Н., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Воронеж» к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Авангард-Агро-Воронеж» обратилось в суд с иском к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на земельную долю к истцу по договору купли-продажи. В обоснование иска, подписанного Генеральным директором ООО «Авангард-Агро-Воронеж» ФИО3 указало, что 11.01.2011 года между обществом и ФИО2 в лице его представителя ФИО4 был заключен договор купли – продажи доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения №КП 17. Государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Истец ООО «Авангард-Агро-Воронеж» о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2, явившийся в судебное заседание, исковые требования признал.

Третье лицо – Управление Росреестра по Воронежской области о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» документами, удостоверяющими право на земельную долю, являются свидетельства о праве на земельную долю, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, которые имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ФИО2 на основании Решения Хохольского районного суда Воронежской области от 25.01.2008 года принадлежала земельная доля в размере 4,28 га в границах землепользования в колхозе «Россия» (л.д.4).

12.02.2008г. ФИО2 выдал ФИО4 доверенность осуществлять от его имени управление, пользование и распоряжение принадлежащей ему земельной долей, определению доли в праве общей собственности, государственной регистрации прав (л.д.7).

ФИО4, действуя от имени ФИО2 по вышеуказанной доверенности 11.01.2011г. заключила с ООО «Авангард-Агро-Воронеж» договор купли-продажи, принадлежащей ответчику земельной доли (л.д.5). ФИО2, во исполнение указанного договора, получил от ООО «Авангард-Агро-Воронеж» в счет оплаты проданной доли 35000 рублей, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской (л.д.6).

В соответствии с п. 1. ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом, подлежат обязательной государственной регистрации.

Совершение в надлежащей форме сделки, требующей государственной регистрации, без осуществления последней, порождает обязанность сторон осуществить ее государственную регистрацию и не уклоняться от ее проведения.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст.16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие, что продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю, так как ответчик уведомлялся о необходимости явиться в орган государственной регистрации прав на недвижимость для подачи соответствующего заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/74 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:31:4000008:66, расположенный по адресу: <адрес>, западная часть кадастрового квартала № общей площадью 390425,00 ± 5467,00 кв.м.

Признать, что переход права собственности на 1/74 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:31:4000008:66, расположенный по адресу: <адрес>, западная часть кадастрового квартала № общей площадью 390425,00 ± 5467,00 кв.м. на основании договора купли-продажи от 11 января 2011 года №КП 17 от ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Воронеж» (ИНН <***>, ОГРН <***>) подлежит государственной регистрации по заявлению одной стороны – покупателя Общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Воронеж».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Надточиев С.П.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 октября 2018 года.