Решение № 2-1678/2019 2-45/2020 2-45/2020(2-1678/2019;)~М-1769/2019 М-1769/2019 от 9 января 2020 г. по делу № 2-1678/2019

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2020 года <адрес>

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Шамсутдиновой И.Д., с участием истца ФИО1, представителя ответчика Администрации ГП <адрес> МР <адрес> РБ ФИО2, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ФИО3, представителя ООО «Архитектура» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Администрации ГП <адрес> МР <адрес> РБ об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении границ двух смежных земельных участков по сведениям ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении границ двух смежных земельных участков по сведениям ЕГРН.

Исковые требования обоснованы тем, что истица является собственником земельного участка площадью 143 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного на землях населенного пункта по адресу: <адрес> (далее Основной участок) (Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ) и арендатором смежного с ним земельного участка площадью 45 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного на землях населенного пункта по адресу: <адрес>, (далее Смежный участок) (Договор аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ).

На Основном земельном участке имеется здание с кадастровым номером № (далее Здание). Истица купила это здание в 2013г., затем провела реконструкцию по проекту по разрешению на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ В 2014 г. истица получила в администрации муниципального района <адрес> РБ разрешение на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ и оформила в Росреестре право собственности на объект в новых границах № от 24.02.2015г. Земельный участок использовался в границах реконструированного здания. Претензий у администрации к данному объекту, к использованию земельного участка не было. В настоящее время здание магазина существует по факту в тех границах, как оно было принято в эксплуатацию в 2014 г.

В 2018 году истица построила здание склада на Смежном участке и обратилась за изготовлением технического плана в ООО «Архитектура» для постановки здания на государственный кадастровый учет. В результате выполнения кадастровых работ, контрольных замеров выяснилось, что фактические границы Основного участка и Смежного участка не соответствуют сведениям ЕГРН, так как в ходе предыдущих кадастровых работ в 2014 году была допущена ошибка в определении координат Основного земельного участка. По факту установлено, что границы Здания вышли из границ Основного земельного участка, а границы Склада вышли из границ Смежного.

Следует отметить, что расположение здания с кадастровым номером № верное и соответствует действительности, что подтверждает Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и видно на ситуационном плане с использованием ортофотоплана от 2017 года.

В результате проведения кадастровых работ на сегодняшний день определены истинные границы земельных участков, а именно существующие границы закреплены на местности стенами зданий. Подготовлены межевые планы в соответствии с требованиями законодательства, которые подтверждают наличие реестровой ошибки. Площадь Основного участка, полученная в результате исправления не отличается по своему значению от первоначальной более чем на 10 % и составляет 157 кв.м. Площадь Смежного участка также не отличается от первоначальной более чем на 10% и составляет 49 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию и уточнению местоположений границ указанных земельных участков, выявлены реестровые ошибки в описании границ уточняемых земельных участков. Но при обращении в Администрацию городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (далее Администрация ГП <адрес>) о согласовании уточнения характеристик указанных земельных участков, согласование получено не было, был предложен судебный порядок согласования, (Письмо от ДД.ММ.ГГГГ №).

Истица является собственником земельного участка с кадастровым номером № и собственником здания с кадастровым номером №, расположенное на данном земельном участке, а также владеет на праве аренды Смежным земельным участком с кадастровым номером №.

Несоответствие местоположения границ земельных участков фактическому использованию лишает ее права и законного владения на указанные участки и здание.

Просит суд Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> устранить реестровую ошибку в соответствии с межевым планом от 19.018.2019 г. путем установления следующих координат и площадей земельных участков:

Номер

точки

Координаты, м

X
Y

1
734499,21

1333679,10

2
734501,05

1333686,24

3
7????????

1333685,75

4
734503,57

1333688,29

5
734501,70

1333688,77

6
734502,95

1333693,61

7
734503,43

1333695,47

8
734495,55

1333697,77

9
734495,01

1333695,66

10

734494,77

1333695,72

11

734494,03

1333693,03

12

734493,40

1333693,20

13

734490,30

1333681,40

14

734499,2

1333679,10

Для земельного участка с кадастровым номером №: площадь -157 кв.м., координаты

Номер

точки

Координаты, м

X
Y

1
734503,43

1333695,47

2
734504,97

1333701,45

3
734497,18

1333703,46

4
734495,55

1333697,77

5
734503,43

1333695,47

Для земельного участка с кадастровым номером №: площадь - 49 кв.м, координаты

Обязать Администрацию городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан согласовать акт местоположения границ вышеуказанных земельных участков.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала, исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 оставил решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.01.2019г. № собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу РБ, <адрес>А является ФИО1 ФИО10.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.06.2019г. № собственником здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу РБ, <адрес>А является ФИО1 ФИО11.

Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №зем, ФИО1 предоставлен в пользование земельный участок, расположенный по адресу РБ, <адрес>-г на срок 3 года до ДД.ММ.ГГГГ.

17.11.2014г. ФИО1 дано разрешение № № на реконструкцию здания общественного туалета под магазин. Здание одноэтажное, стенц деревянные, материал кровли – профнастил. Все строительно-монтажные работы, работы по благоустройству территории, отделочные работы по адресу РБ, <адрес>А сроком до 11.11.2015г.

22.12.2014г. выдано разрешение № № на ввод объекта в эксплуатацию реконструируемое здание общественного туалета под магазин.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации недвижимости), предусмотрен порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не i влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон о кадастре), к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст. 1 Закона о кадастре, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально- определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствий со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Закона о регистрации недвижимости, сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 Закона о регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Как следует из п.п. 1,3 ст. 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Пунктом 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ (ред. от 17.10.2019) (далее ГПК РФ) установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1,9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 ГК РФ определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые треюованияФИО1 ФИО12 к Администрации ГП <адрес> МР <адрес> РБ об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении границ двух смежных земельных участков по сведениям ЕГРН – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:64:010702:449 и 02:64:010702:1714.

Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами 02:64:010702:449 и 02:64:010702

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> устранить реестровую ошибку в соответствии с межевым планом от 19.018.2019 г. путем установления следующих координат и площадей земельных участков:

Номер

точки

Координаты, м

X
Y

1
734499,21

1333679,10

2
734501,05

1333686,24

3
734502,92

1333685,75

4
734503,57

1333688,29

5
734501,70

1333688,77

6
734502,95

1333693,61

7
734503,43

1333695,47

8
734495,55

1333697,77

9
734495,01

1333695,66

10

734494,77

1333695,72

11

734494,03

1333693,03

12

734493,40

1333693,20

13

734490,30

1333681,40

14

734499,2

1333679,10

Для земельного участка с кадастровым номером 02:64:010702:449: площадь -157 кв.м., координаты

Координаты, м

Номер

точки

X
Y

1
734503,43

1333695,47

2
734504,97

1333701,45

3
734497,18

1333703,46

4
734495,55

1333697,77

5
734503,43

1333695,47

Для земельного участка с кадастровым номером 02:64:010702:1714: площадь - 49 кв.м, координаты

Обязать Администрацию городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан согласовать акт местоположения границ вышеуказанных земельных участков.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме через Бирский межрайонный суд РБ.

Судья подпись А.Ю. Яндубаева

Копия верна

03RS0032-01-2019-002297-21

Подлинник решения находится в материалах дела

№ 2-45/2020 Бирского межрайонного суда РБ