Решение № 2-1831/2017 2-1831/2017~М-1407/2017 М-1407/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-1831/2017

Дело №2-1831/17


РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г. Чита 04 сентября 2017 г.

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,

при секретаре Чупровой К.Ф.,

с участием: ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, в обоснование требований которого указал, что ему и ответчикам принадлежит по 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: г. Чита, <адрес>. Ответчики не проживают в жилом помещении, между собственниками существуют разногласия по поводу реализации общего имущества. Истец проживает в другом городе, в связи с чем, не имеет реальной возможности пользоваться своей долей в спорной квартире.

На основании изложенного, ФИО3 просил определить порядок пользования жилым помещением, предоставив ему комнату площадью 16,2 кв.м., остальные комнаты предоставить ответчикам, определить кухню, коридор, ванную комнату, туалет и балкон как места общего пользования.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, к исковому заявлению приложено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании пояснили, что действительно никто из собственников не проживает в спорной квартире, между собственниками имеется спор по вопросу продажи квартиры. Никаких препятствий для истца в пользовании любой из комнат в квартире нет.

Выслушав сторону ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве собственности, по 1/3 доли в праве собственности у каждого (л.д. ).

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как усматривается из представленного плана квартиры, указанное жилое помещение является четырехкомнатным, комнаты изолированы друг от друга, также в жилом помещении имеется коридор, туалет, ванная комната, кухня, балкон (л.д. ).

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

В силу п. 37 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, судебной защите подлежат только нарушенные или оспариваемые права.

Оценивая установленные по делу обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Истцом не указано на какие либо нарушения его прав по пользованию жилым помещением со стороны ответчиков, ответчики подтвердили, что никаких препятствий в проживании в любой комнате жилого помещения у истца нет, комната на которую претендует истец, стоит закрытая на замок и вообще не используется. Более того, истец сам в исковом заявлении указывает на то, что пользоваться жилым помещением не имеет возможности по причине проживания в другом городе.

При таких обстоятельствах, суд лишен возможности оценить кто из участников долевой собственности имеет существенный интерес в использовании общего имущества, поскольку такого интереса ни имеет ни один из собственников, что и было подтверждено в ходе судебного разбирательства.

Из изложенного в исковом заявлении и пояснений ответчиков в судебном заседании следует, что между сторонами имеется спор о разделе общего имущества, однако определение порядка пользования жилым помещением не может разрешить такой спор, поскольку не определит какая часть имущества находится в собственности у каждого в реальном выражении.

С учетом изложенных обстоятельств отсутствуют нарушенные права истца, требующие судебной защиты. Суд полагает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, поскольку при наличии спора о разделе долевой собственности должны предъявляться соответствующие требования.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением отказать

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья Черновского районного суда г. Читы А.С. Мильер