Решение № 2-492/2018 2-492/2018~М-379/2018 М-379/2018 от 29 июля 2018 г. по делу № 2-492/2018

дело № 2-492/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 июля 2018 года г. Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Мутиева Р.И.,

при секретаре Галеевой Ч.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №. Согласно которому Банк обязался предоставить кредит на «Приобретение готового жилья» в сумме 1381000 рублей под 13% годовых, сроком по ДД.ММ.ГГГГ (срок был увеличен в рамках реструктуризации). В соответствии с условиями кредитного договора А-вы приняли на себя обязательства погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за его пользование. Согласно условиям кредитного договора, в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору, А-вы предоставили в залог объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 46,4 кв. метров, и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Банк выполнил свои обязательства, между тем, А-вы систематически не исполняют свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заложенность ответчиков перед Банком составила 1735044 рубля 27 копеек, из которых: 1340860,75 рублей – просроченный основной долг, 239477,59 рублей – просроченные проценты, 154705,93 рублей – неустойка. На основании изложенного, Банк просит в солидарном порядке взыскать с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1735044,27 рубля, расходы по оплате государственной пошлине в размере 22875,22 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью 46,4 кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости – 1220495,20 рублей, а также земельный участок, общей площадью 308+-12,28 кв. метров, находящийся по тому же адресу, с установлением начальной продажной стоимости 83504 рубля 80 копеек (80% от рыночной стоимости, установленной отчетом об оценке).

Представитель истца в судебное заседание не явился, в иске просит рассмотреть дело в их отсутствие, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Об уважительности причин неявки в суд не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с частью 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно части 1 статьи 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно части 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 1 статьи 434 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу части 1 статьи 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно статье 2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору ФИО1, ФИО2 предоставили Банку залог объекта недвижимости.

Согласно пункту 2.1.2 залог (ипотеку) объекта недвижимости, залоговая стоимость недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 и ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил денежные средства ответчикам в сумме 1381000 рублей на срок 240 месяцев, с уплатой за пользование кредитными ресурсами 13% годовых на приобретение квартиры с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 и ФИО2 приняли на себя обязательства ежемесячно погашать кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами, в соответствии с графиком платежей.

В порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 811 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/ или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Установлено, что ФИО1 и ФИО2 обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов не исполнены, в силу статьи 330 ГК РФ, а также пункта 4.3 кредитного договора, имеет право потребовать от заёмщика уплаты неустойки 0,5% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Согласно статье 450 ГК РФ, при существенном нарушении договора другой стороной договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одно из сторон.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В нарушение условий кредитного договора платежи в погашение кредита в установленные сроки не вносились.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в сумме 1735044,27 рубля, из которых: 1340860,75 рублей – просроченный основной долг, 239477,59 рублей – пророченные проценты, 154705,93 рублей – неустойка.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры – 1525619 рублей, земельного участка – 104381 рубль.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закреплены правила, в соответствии с которыми суд при рассмотрении требований об обращении взыскания на заложенное имущество устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% от рыночной стоимости такого имущества, указанной в отчете оценщика. Таким образом, факт установления начальной продажной цены заложенного имущества входит в предмет рассмотрения судом дела об обращении взыскания на заложенное имущество.

Обязательства по кредитному договору ответчиками надлежащим образом не исполняются, при этом исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом жилого дома с земельным участком, суд находит требования банка в части обращения взыскания на заложенное имущество также подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

С ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке подлежит взысканию в пользу ПАО «Сбербанк России» государственная пошлина в размере 22875 рублей 22 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в солидарном порядке сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1735044 рубля 27 копеек, из которых:1340860,75 рублей – просроченный основной долг, 239477,59 рублей – пророченные проценты, 154705,93 рублей – неустойка, возврат государственной пошлины в размере 22875,22 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью 46,4 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере – 1220495 рублей 20 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, общей площадью 308 +-12,28 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере – 83504 рубля 80 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения суда, а в случае, если такие заявления поданы, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этих заявлений.

Председательствующий:

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 31 июля 2018 года.

Судья: Р.И. Мутиев