Решение № 2-1789/2018 2-1789/2018~М-1702/2018 М-1702/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-1789/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Неугодникова В.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1789/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации г.о.Жигулевск о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Жигулевский городской суд <адрес> с указанным иском к ФИО3, ФИО4, администрации г.о.Жигулевск, требуя, с учетом последующих уточнений исковых требований просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о.Жигулевск, <адрес>, общей площадью 38,3 кв.м, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию права собственности на указанное недвижимое имущество.

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между отцом истца Б.Э.В. и Жигулевским леспромхозом в лице представителя начальника ЖКО Г. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Б.Э.В. приобрел 1/4 долю целого одноэтажного жилого дома полезной площадью 154,9 кв.м, жилой площадью 98,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кВ. 4.

В тексте договора указано, что на момент его заключения Б.Э.В. проживал в <адрес>, кВ. 4, что, по мнению истца, подтверждает тот факт, что на момент совершения сделки он занимал квартиру, а не владел долей жилого дома, которую и выкупил у балансодержателя.

ДД.ММ.ГГГГ Б.Э.В. был выдан ордер № на <адрес> по адресу: <адрес>, на семью из двух человек Б.Э.В. и Г.М.

ДД.ММ.ГГГГ Б.Э.В. умер.

В иске указано, что с 1980 года отец истца проживал в указанной квартире, всегда владел и пользовался только квартирой №, так как весь дом в его пользовании не находился.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по указанному выше адресу разделен на четыре части, каждая из которых имеет отдельный выход и самостоятельные вспомогательные помещения. <адрес> составляет 38,3 кв.м, жилая площадь составляет 24,5 кв.м. Квартира № имеет отдельный выход и самостоятельные вспомогательные помещения, общая площадь квартиры составляет 38,3 кв.м, жилая площадь составляет 24,5 кв.м.

Квартира № в указанном жилом доме принадлежит ФИО4, и имеет статус квартиры, а <адрес> 2 принадлежат ФИО3 и также имеют статус квартир.

В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>. Однако при обращении в Управление Росреестра по <адрес> истцу было отказано в регистрации права собственности, поскольку в документах имеются противоречия.

Истец в настоящее время не может зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, поскольку в свидетельстве указана 1/4 доля жилого дома, с указанием площади всего <адрес>,9 кв.м.

На кадастровый учет поставить свою долю истец также не может, потому, что в государственном кадастре недвижимости уже содержатся сведения об объектах недвижимости как о квартирах, расположенных в <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия. В заявлении указала, что не имеет возражений против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причин неявки не сообщила.

Представитель ответчика – администрации го. Жигулевск в судебное заседание также не явился, в представленном отзыве просил дело рассмотреть без его участия и вынести решение с учетом доказательств, представленных истцом, и фактических обстоятельств по делу.

Представитель третьего лица – ТУ Росимущества в <адрес> в суд не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по <адрес>, Министерства лесного хозяйства, окружающей среды и природопользования <адрес>, НП «Самарская Лука», филиал ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица –Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на земельный участок отказать, поскольку это противоречит требованиям действующего законодательства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п.1 ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что 04.09.1980г. Б.Э.В. был выдан ордер № на занятие <адрес> в <адрес>, жилой площадью 25,5кв.м., на состав семьи 2 человека.

ДД.ММ.ГГГГ Жигулевский леспромхоз заключил, в том числе, с Б.Э.В. договор, в соответствии с условиями которого последний купил 1/4 долю целого одноэтажного жилого дома полезной площадью 154,9 кв.м, жилой площадью 98,5 кв.м, расположенного в <адрес>, квартира под №.

Вместе с тем, из представленного в суд технического паспорта, составленного на 1/4 долю жилого <адрес> по состоянию на 06.04.1993г., следует, что данная доля является отдельным помещением, состоящим из двух комнат общей площадью 38,3 кв.м., жилой площадью 24,5 кв.м. Имеет отдельный выход и самостоятельные вспомогательные помещения.

Истцу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ее отца Б.Э.В., умершего 04.01.1999г., на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.о.Жигулевск, <адрес>, общей площадью 154,9 кв.м.

В <адрес> никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой МКУ «Центр содействия местному самоуправлению» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся сведения об объектах капитального строительства с кадастровыми номерами:

- № – квартира по адресу: <адрес>,

- № – квартира по адресу: <адрес>,

- № – квартира по адресу: <адрес>,

- № – жилой дом по адресу: <адрес>.

Также из представленных по запросу суда копий правоустанавливающих документов на <адрес>, 2, 3 в <адрес>, следует, что указанные объекты недвижимости, составляющие доли жилого <адрес>, зарегистрированы в ЕГРН как квартиры, что подтверждается, в том числе, кадастровыми и техническими паспортами, из которых следует, что данные объекты недвижимости имеют отдельные входы, самостоятельные вспомогательные помещения.

Решением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., за ФИО3 признано право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о.Жигулевск, <адрес>, с КН №

Решением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, г.о.Жигулевск, <адрес>, кВ. 3.

Из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 39,6 кв.м. Согласно схемы расположения указанного объекта недвижимости на земельном участке, жилое помещение является частью жилого дома, имеет отдельный вход, самостоятельные вспомогательные помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости является квартирой, поскольку имеет отдельный вход, самостоятельные вспомогательные помещения, кроме того, иные жилые помещения, расположенные в жилом <адрес>, зарегистрированы в ЕГРН как квартиры. Указание в договоре купли-продажи от 16.12.1992г. на долевой характер недвижимости является, по мнению суда, заблуждением лица, его составлявшего.

На основании изложенного требования истца о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск.<адрес>, общей площадью 38,3 кв.м., подлежат удовлетворению, поскольку из предоставленных суду документов усматривается, что спорное жилое помещение является квартирой, на которую у истца в силу ч.2 ст. 218 ГК РФ возникло право собственности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 38,3 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрацию права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 38,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд <адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского городского суда

<адрес> В.Н. Неугодников