Решение № 2-5641/2017 2-5641/2017~М-5046/2017 М-5046/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-5641/2017

2-5641/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации муниципального образования города-курорта Анапа к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования города-курорта Анапа обратилось в Таганрогский городской суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование искового заявления указано, что ответчикам на основании договора аренды № от 27 сентября 2013 года, договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 27.09.2013 года, соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 27.09.2013 года № принадлежит право аренды в отношении земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 1242 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), данное положение отражено пункте 4.1.2 договора. Однако, в нарушение принятых по договору обязательств, арендатор произвел оплату не в полном объеме, что привело к образованию задолженности за период с 01.07.2016 года по 30.06.2017 года, которая составила 151 964 руб. 37 коп.

В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 27 сентября 2013 года в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы платежа за каждый день просрочки.

Общий размер пени по указанному договору за период с 28.09.2014 года по 10.07.2017 года составил 35 748,74 руб. 74 коп.

Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования города-курорта Анапа 26.06.2017 года в адрес ответчиков были направлены претензии №, №, № о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, однако ответчики требования претензий проигнорировали.

Ссылаясь на положения ст. 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, Управление имущественных отношений администрации муниципального образования города-курорта Анапа просит суд взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования города-курорта Анапа задолженность по арендной плате за период с 01.07.2016 года по 30.06.2017 года, которая составила 151 964 руб. 37 коп., а также пени за период с 28.09.2014 года по 10.07.2017 года составил 35 748,74 руб. 74 коп.

В судебном заседании представитель истца не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик - ФИО3 извещен о дне слушания дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление.

В адрес ответчиков ФИО1, ФИО2 направлялись повестки на проведение подготовки дела к судебному разбирательству на 04.10.2017 года к 10.00 час. и в судебное заседание, назначенное на 31.10.2017 года к 09.30 час., копия искового заявления также была направлена в адреса ответчиков. Между тем, извещения о явках на проведение досудебной подготовки 04.10.2017 года и судебном заседании, назначенном на 31 октября 2017 года, а также исковое заявление с приложенными к нему копиями документов, возращены в суд с отметками «истек срок хранения».

Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (ст. 20 ГК РФ). В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. При неизвестности места пребывания ответчика, на основании ст. 119 ГПК РФ, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Судом направлялись извещения по адресу регистрации ответчиков ФИО1, ФИО2, поэтому суд счел требования о надлежащем извещении стороны выполненными, несмотря на неполучение повестки ответчиками, поскольку они обязан получать корреспонденцию и неявка за её получением расценивается как злоупотребление процессуальными правами.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков, поскольку судом приняты все необходимые меры к извещению ответчиков о дате и времени судебного заседания, и направлению копии искового заявления, ответчики же уклонились от получения судебных извещений.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя истца, ответчиков ФИО3, ФИО1, ФИО2, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что 27 сентября 2013 года между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования города-курорта Анапа и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов №, площадью 1242 кв.м., с кадастровым № № по адресу: <адрес> на срок с 27.09.2013 года по 26.09.2016 года.

05 марта 2014 года между ФИО4 и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <адрес> от 27.09.2013 года, в соответствии с которым к ФИО1, ФИО2, ФИО3 перешли права и обязанности в полном объеме на тех же условиях, которые существовали к моменту заключения договора, в том числе обязанности по оплате существующей задолженности по арендной плате.

В соответствии с приказом № от 27.02.2015 года Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования города-курорта Анапа ФИО2, ФИО1, ФИО3 предоставлен в аренду сроком на 15 лет земельный участок общей площадью 1242 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «для объектов курортно-рекреационного назначения».

27.02.2015 года между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования города-курорта Анапа и ФИО2, ФИО1, ФИО3 заключено соглашение, в соответствии с которым в договор аренды земельного участка от 27.09.2013 года № внесены изменения: Пункт 7.2 договора изложить в следующей редакции: «Настоящий договор действует до 27.0.2030 года, при условии исполнения сторонами обязательство по договору». «Сумма арендной платы за арендуемый земельный участок на 2015 год составляет 10339563,06*1,5%*1,10775 =181254,03 рубля.».

В соответствии с п. 4.1.2 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п. 2 договора без выставления счетов арендодателей.

В нарушение принятых по договору обязательств, ответчики произвели оплату не в полном объеме, что привело к образованию задолженности за период с 01.07.2016 года по 30.06.2017 года, которая составила 151 964 руб. 37 коп.

В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 27 сентября 2013 года в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы платежа за каждый день просрочки.

Общий размер пени по указанному договору за период с 28.09.2014 года по 10.07.2017 года составил 35 748 руб. 74 коп.

Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования города-курорта Анапа 26.06.2017 года в адрес ответчиков были направлены претензии №, №, № о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, однако ответчики требования претензий проигнорировали.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 28.09.2017 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № имеет площадь 1242 + /- 12,30 кв.м., вид разрешенного использования: для объектов курортно-рекреационного назначения.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из положений п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

Анализ договора аренды земельного участка № от 27.09.2013 года, договора о передаче прав и обязанностей от 05.03.2014 года по договору аренды земельного участка № от 27.09.2013 года и соглашения от 27.02.2015 года свидетельствует о том, что ответчики, взяв в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> обязались нести солидарную ответственность по оплате арендных платежей.

Поскольку ФИО1, ФИО2, ФИО3 не исполнили своих обязательств по арендной плате за период с 01.07.2016 года по 30.06.2017 года по договору аренды земельного участка № от 27 сентября 2013 года, они несут солидарную обязанность по выплате задолженности арендных платежей.

Расчет задолженности по договору аренды земельного участка судом проверен и признан правильными, правильность исчисления размеров задолженности ответчиками не оспорены.

Таким образом, суд приходит к выводу о солидарном взыскании с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования города-курорта Анапа задолженности по арендной плате за период с 01.07.2016 года по 30.06.2017 года в размере 151 964 руб. 37 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд, руководствуясь ст. 330 Гражданского кодекса РФ и исходя из положений п. 5.2 заключенного договора, и, принимая во внимание, что ответчиками не представлено доказательств своевременной и в полном объеме арендной платы, расчеты пени ответчиками не оспорены, иных расчетов суду не представлено, взыскивает солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 пени за период с 28.09.2014 года по 10.07.2017 года в размере 35 748 руб. 74 коп.

С учетом удовлетворения исковых требований, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков госпошлину в равных долях в размере 4954,26 рубля, т.е. по 1651,42 рубля с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации муниципального образования города-курорта Анапа к ФИО1, ФИО2 ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования города-курорта Анапа задолженность по арендной плате за период с 01.07.2016 года по 30.06.2017 года в размере 151 964 руб. 37 коп., пени за период с 28.09.2014 года по 10.07.2017 года в размере 35 748 руб. 74 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1651,42 рубля.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1651,42 рубля.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1651,42 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 02 ноября 2017 года.