Решение № 2-29/2019 2-29/2019(2-843/2018;)~М-804/2018 2-843/2018 М-804/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-29/2019

Дело 2-29/2019 (2-843/2018)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года г.Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Стурова С.В.,

при секретаре Алиевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, ФИО7, нотариус Цимлянского нотариального округа ФИО8 о включении имущества в наследственную массу и регистрации перехода права собственности на долю в праве собственности на земельный участок,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о включении имущества в наследственную массу и регистрации перехода права собственности на долю в праве собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, респ. Украина, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным отделом ЗАГС Администрации Цимлянского района Ростовской области. После его смерти, истец обратилась к нотариусу Цимлянского нотариального округа ФИО2 с заявлением о принятии наследства, в результате чего было открыто наследственное дело №. Истец вступила в права единственного наследника на все наследственное имущество ввиду отказа в ее пользу детей умершего: ФИО7 и ФИО3

Также истец указала, что в дальнейшем ей стало известно, что 23.11.2007 между ФИО6, в лице представителя ФИО7, действующего на основании нотариальной доверенности от 23.11.2007, реестровый № выданной нотариусом Константиновского района ФИО4, и ее супругом ФИО1 был заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок, в соответствии с которым продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность 2/39 доли в праве собственности на земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 514,1 га., кадастровый №.

Вышеуказанную долю в праве собственности на земельный участок Покупатель приобрел за 74000 руб., стороны пришли к соглашению, что вышеуказанный договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок, совершенный в простой письменной форме имеет силу передаточного акта. Вышеуказанный договор считается заключенным с момента подписания его сторонами. Покупатель приобретает право собственности на вышеуказанную долю в праве собственности с момента государственной регистрации перехода права собственности в Цимлянском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.

Расчет между сторонами Договора произведен в полном объеме, деньги причитающиеся по сделке получены стороной Покупателя полностью.

Вместе с уполномочивающей на распоряжение земельным участком нотариальной доверенностью, ответчик передал ФИО7 оригинальные правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельную долю для Государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество.

Впоследствии, для регистрации перехода права общей долевой собственности по договору купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок в учреждении Росреестра истец 08.04.2008 выдала своему супругу ФИО1 нотариально удостоверенное согласие на покупку и регистрацию на свое имя вышеуказанной земельной доли в праве собственности на спорный земельный участок.

Истец обращает внимание, что вследствие тяжелой болезни и последующей ДД.ММ.ГГГГ смерти мужа ФИО1 сделка по переходу права общей долевой собственности на долю в праве спорного земельного участка в учреждении юстиции зарегистрирована не была. В соответствии с начальными сведениями Единого государственного реестра недвижимости доля в праве собственности на земельный участок числится за ответчиком ФИО6

Приводя нормативное обоснование иска, ссылаясь на положения ст.ст. 218, 1110, 1152, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), разъяснения постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практики по делам о наследовании, истец просит суд:

Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 2/39 доли в праве на земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 514,1 га., кадастровый №.

Зарегистрировать переход права собственности на 2/39 доли земельного участка из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>., кадастровый №.

Истец ФИО5, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представила, заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие в суд не поступало. На основании доверенности от 19.11.2018, уполномочила ФИО9 представлять ее интересы в суде.

Представитель истца ФИО9 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с занятостью в другом процессе, просит о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена должным образом, не сообщила об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представила, заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие в суд не поступало.

Третьи лица: ФИО7, нотариус Цимлянского нотариального округа ФИО8, представитель Управления Росреестра по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

ФИО7 представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит суд удовлетворить заявленные требования.

Нотариус Цимлянского нотариального округа ФИО8. согласно заявлению просить о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Ростовской области о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Изучив материалы дела, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд находит исковые требования ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации и п. 2 ст. 1110 ГК РФ право наследования гарантируется государством. Каждый имеет право иметь имущество в своей собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно (часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Конституционное право граждан иметь в своей собственности имущество, свободно по своему усмотрению распоряжаться им, передавать имущество по наследству, получать причитающееся ему, в том числе, и по наследству имущество, относится к основным правам человека, и заключается, в том числе, и в обеспечении государством стабильного, постоянного, основанного на законе права граждан приобретать имущество в собственность на установленных законом основаниях, в том числе и получать имущество по наследству в установленных законом случаях и в установленном законом порядке.

Основания и порядок наследования имущества установлен Разделом V части 3 ГК РФ.

Исходя из положений статей 1112, 1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Статьями 1141, 1143 ГК РФ установлено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии со статьями 1152, 1153 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Статьями 72, 73 «Основ законодательства РФ о нотариате» от 11 февраля 1993 года № 4462-1 предусмотрено, что условием выдачи свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию является наличие документов, подтверждающих принадлежность имущества наследодателю. Документом, подтверждающим право собственности на землю, является свидетельство о регистрации этого права собственником в органах регистрации. Однако, в случае смерти собственника недвижимого имущества, не зарегистрировавшего свое право в установленном законом порядке, а также при наличии иных причин, препятствующих регистрации права собственности на недвижимое имущество, п. 3 ч. 1 ст. 8, ч. 1 ст. 11 и абзац 1ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривает возможность судебной защиты гражданских прав наследников путем признания или установления гражданских прав по решению суда.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 приведенного Постановления, наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца ФИО5 – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным отделом ЗАГС Администрации Цимлянского района Ростовской области.

Факт того, что истец ФИО5 и умерший ФИО1 с 26.09.1969 состояли в браке, подтверждается свидетельством о браке № от 26.09.1969.

После смерти супруга, истец обратилась к нотариусу Цимлянского нотариального округа ФИО2 с заявлением о принятии наследства.

Нотариусом Цимлянского нотариального округа заведено наследственное дело к имуществу умершего ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела, истец ФИО5 вступила в права единственного наследника на все наследственное имуществ, ввиду отказа от наследства в ее пользу детей умершего ФИО7 и ФИО3

Наследнику ФИО5, нотариусом Цимлянского нотариального округа выданы свидетельства о права собственности на наследственное имущество.

Вместе с тем, при жизни ФИО1, между ним (покупателем) и ФИО6 (продавцом), в лице представителя по нотариально удостоверенной доверенности от 23.11.2007 ФИО7, был заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок от 23.11.2007.

Право собственности продавца на отчуждаемый земельный участок свидетельством о государственной регистрации права серии № от 14.11.2007, выданным Цимлянским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.

Кроме того, правоустанавливающими документами на долю в праве собственности на земельный участок, свидетельствующими о принадлежности доли в земельном участке продавцу ФИО6 являются: решение Цимлянского районного суда Ростовской области от 03.07.2007, вступившего в силу 16.07.2007, согласно которому установлено местоположение принадлежащих ФИО6 земельных долей в общей долевой собственности; свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированными в реестре за №, №).

Из договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок от 23.11.2007 следует, что продавец ФИО6 продала и передала, а покупатель ФИО1, купил и принял в собственность 2/39 доли в праве собственности на земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 514,1 га., кадастровый №.

Цена продаваемой доли в земельном участке, определена сторонами в размере 74000 руб. Денежные средства по договору были получены полностью доверенным лицом продавца, сто подтверждается отметкой на договоре.

Стороны пришли к соглашению, что договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок, совершенный в простой письменной форме имеет силу передаточного акта. Договор считается заключенным с момента подписания его сторонами. Покупатель приобретает право собственности на долю в праве собственности с момента государственной регистрации перехода права собственности в Цимлянском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.

Продавец передал покупателю оригинальные правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельную долю для государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество.

Согласно нотариально удостоверенного согласия от 08.04.2008, истец ФИО5 дала согласие своему супругу ФИО1 на покупку за цену и на условиях по своему усмотрению долей в праве собственности на указанный земельный участок, а также дала согласие и на регистрацию права собственности на приобретаемую недвижимость.

При жизни покупателя ФИО1, его право собственности на долю в праве собственности земельного участка в ЕГРН зарегистрировано не было, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Согласно выписке из Еденного государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право на 2-39 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:41:600010:14 по прежнему зарегистрировано за продавцом ФИО6

Поскольку судом достоверно установлено, что между умершим покупателем ФИО1 и продавцом ФИО6 состоялась сделка по продажи доли в праве собственности на земельный участок, но поскольку покупатель умер до государственной регистрации перехода права собственности, наследник умершего вправе требовать от ответчика о государственной регистрации перехода права собственности, приобретенное наследодателем имущество, подлежит включению в наследственную массу.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в частях 1-3 статьи 67 ГПК РФ.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленными статьями 59, 60 ГПК РФ, и вследствие изложенного содержат доказательства, которые имеют значения для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только лишь данными средствами доказывания.

Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого из указанного доказательства, представленного истцом, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд полагает правомерным постановить решение, которым исковые требования ФИО5 удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о включении имущества в наследственную массу и регистрации перехода права собственности на долю в праве собственности на земельный участок.

Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 2/39 доли в праве на земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 514,1 га., кадастровый №.

Зарегистрировать переход права собственности на 2/39 доли земельного участка из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 514,1 га., кадастровый №.

Резолютивная часть решения изготовлена 14 января 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 18 января 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный Ростовской области суд в течение одного месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.В. Стуров