Решение № 2-1257/2017 2-1257/2017~М-882/2017 М-882/2017 от 15 июня 2017 г. по делу № 2-1257/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года г Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,

При секретаре Пузенко ТА

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2- 1257\17 по иску Селезневой <данные изъяты>, Грислис <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты>, 3-м лицам ФГБУ» ФКП Росреестра» по Ростовской области, Администрации г Батайска о признании местоположения границ земельного участка неустановленными, площадь не уточненной, об исключении из ЕГРН сведений об описании границ земельного участка <адрес>,

Установил :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об установлении границ и место положения земельного участка <адрес> в соответствии с фактическими границами согласно варианту №, разработанному в экспертном заключении <данные изъяты> № при рассмотрении дела по иску ФИО6 к ним и ФИО3 о признании границ земельных участков неустановленными, площади не уточненными.

Судом к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельные требования, была привлечена Администрация г Батайска.

В судебном заседании уточнили исковые требования и просят о признании местоположения границ земельного участка по <адрес> неустановленными, площадь не уточненной, об исключении из ЕГРН сведений об описании границ земельного участка по <адрес>.

В обоснование уточненных исковых требований истцы и представитель по доверенности ФИО7 пояснили, что ФИО1 является собственником 2\5 долей в праве собственности на домовладение по <адрес>, а ФИО2 -3\5. В 2004 году участок их межевался, акт согласования границ соседями был подписан. Межевание проходило по фактическому пользованию участками, то есть по имеющимся заборам, которые имеют место быть на протяжении уже не одного десятка лет.

В 2014 году собственник дома <адрес> ФИО8 предъявила к ним исковые требования, в которых претендовала на часть земельного участка истцов, полагая, что истцы заняли ее территорию. Решением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которое было оставлено без изменения Ростовским областным судом, в иске ФИО9 об изменении границ земельных участков было отказано.

Определением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО10 к ним об исправлении кадастровой ошибки, было утверждено мировое соглашение, согласно которому была установлена между участками <адрес> межевая граница в указанных в определении границах, сведения об описании границ земельного участка <адрес> были исключены из ЕГРН.

В настоящее время истцам необходимо пройти межевание своего земельного участка с учетом фактического пользования им и определения Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, но без исключения сведений об описании границ соседнего земельного участка №, собственником которого является ФИО3, сделать это они не могут. В связи с чем и обратились в суд с данным иском.

Просят признать границы земельного участка общей площадью 513квм, расположенного по <адрес>, кадастровый № не установленными, а площадь декларированной. исключить из ЕГРН сведения об описании границ земельного участка <адрес>.

Ответчик ФИО3 уточненные исковые требования признал, последствия признания им иска ему разъяснены и понятны. Суд принимает признание иска в порядке ст 173 ГПК РФ. Суду пояснил, что межевание своего земельного участка он делал в 2001 году, все делалось с учетом имеющихся заборов, которые стоят на протяжении не одного десятка лет. Однако из ранее рассмотренного судом дела в ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что имеется кадастровая ошибка, исправить которую во внесудебном порядке не представляется возмоджным.

Представители 3-х лиц в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания были извещены.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей 3-х лиц в порядке ст 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО11, обозрев дело №, дело №, находит, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что домовладение по <адрес>

принадлежит на праве общей долевой собственности: Селезневой <данные изъяты> - 2/5 доли, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. выданное на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ реестр № нотариус ФИО4 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №. Грислис <данные изъяты> - 3/5 доли, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. выданное на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ реестр № нотариус ФИО5 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №. Земельный участок <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Селезневой <данные изъяты> - 2/5 доли, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. выданное на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей № от ДД.ММ.ГГГГ. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №. Грислис <данные изъяты>- 3/5 доли, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. выданное на основании свидетельства о праве на наследства от ДД.ММ.ГГГГ. реестр № нотариус ФИО5 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

Домовладение по <адрес> принадлежит на праве собственности: ФИО3 <данные изъяты> - на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. выданное на основании решения Батайского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №. Земельный участок <адрес> принадлежит ему же на праве собственности: на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. выданное на основании решения Батайского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

Определением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО12 об исправлении кадастровой ошибки, было утверждено мировое соглашение между ФИО13, ФИО1, ФИО2, согласно которому была установлена между участками <адрес> межевая граница в указанных в определении границах, а сведения об описании границ земельного участка <адрес> были исключены из ЕГРН.

Согласно ст 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем признания недействительными в соответствии со ст 61 ЗК РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления, а также восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из заключения строительно-технической экспертизы № <данные изъяты> по делу № усматривается, что согласно кадастровой выписки о земельном участке по <адрес>,№ от ДД.ММ.ГГГГ. площадь земельного участка составляет 507кв.м, что в границах - вдоль <адрес> - 14,99м;- по левой границе с участком №,82м, 7,85м;- по правой границе с участком №,91м;- по тыльной границе - 15,00м.

Фактические границы земельного участка <адрес>, составляют:- вдоль <адрес> - 14,83м (не соответствует межеванию, граница смещена на территорию земельного участка <адрес> и территории муниципальных земель ;- по левой границе с участком №,30м, 13,10м, 4,86м, 0,80м, 1,14м, 1,12м, 4,98м (не соответствует межеванию, граница смещена на территорию земельного участка <адрес> по правой границе с участком №,46м, 14,68м (не соответствует межеванию, граница смещена на территорию земельного участка <адрес>;- по тыльной границе - 14,94м (не соответствует межеванию, граница смещена на территорию земельного участка <адрес>. Площадь земельного участка <адрес> по фактическому пользованию составляет 511 кв.м, что на 4,0 кв.м больше, чем по межеванию. Увеличение произошло за счет того, что границы земельного участка смещены на территории муниципальных земель и на территорию соседнего участка №.

Согласно планаграниц земельного участка <адрес> площадь земельного участка составляет 513 кв.м, что в границах - вдоль <адрес> - 14,99м;- по левой границе с участком №,90м;- по правой границе с участком №,13м;- по тыльной границе - 15,16м.

Фактические границы земельного участка <адрес>, составляют:- вдоль <адрес> - 11,04м, 0,13м, 3,69м (не соответствует межеванию, граница смещена на территорию муниципальных земель по <адрес> ;- по левой границе с участком №,10м, 19,46м, 14,68м (не соответствует межеванию, граница смещена на территорию земельного участка <адрес>- по правой границе с участком №,39м, 3,64м, 0,20м, 3,35м, 8,86м, 6,41м, 4,43м ( не соответствует межеванию, граница смещена на территорию земельного участка <адрес> ;- по тыльной границе - 15,41м (не соответствует межеванию, граница смещена на территорию земельного участка <адрес> Площадь земельного участка <адрес> по фактическому пользованию составляет 517 кв.м, что на 4,0 кв.м больше, чем по межеванию.

То есть решением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что границы земельных участков <адрес> не соответствуют межеванию.

В настоящее время сведения об описании границ земельного участка <адрес> исключены из ЕГРН. Таким образом, суд считает возможным признать границы земельного участка по <адрес> не установленными, а площадь декларированной и исключить из ЕГРН сведения об описании границ земельного участка <адрес>

Руководствуясь ст 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать границы земельного участка общей площадью 513квм, расположенного по <адрес>, кадастровый № не установленными, а площадь декларированной.

Исключить из ЕГРН сведения об описании границ земельного участка <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 19.06.2017 года.

Судья Вишнякова ЛВ