Решение № 2-4711/2025 2-531/2026 2-531/2026(2-4711/2025;)~М-5175/2025 М-5175/2025 от 13 апреля 2026 г. по делу № 2-4711/2025

Дело №2-531/2026

УИД №26RS0029-01-2025-009235-33


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2026г. г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи: Беликова А.С.,

при секретаре судебного заседания: Гуськовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости заключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, указав, что 23.07.2023г. между истцом и ответчиком в лице представителя по доверенности, был заключён предварительный договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – здание компрессорной (бокс автомобильный), назначение: нежилое, кадастровый №, расположенного в соответствии с данными выписки от 12.09.2024г. на земельных участках с кадастровым номером № и №, по адресу: <адрес>

Условиями предварительного договора сторонами была определена стоимость доли, а также порядок расчёта. Согласно п.1.2 договора общая стоимость доли была определена сторонами в размере 1 300 000 рублей. Пунктом 1.3 предварительного договора был установлен порядок расчётов. Так стороны определили, что на момент подписания предварительного договора покупатель (истец) уплачивает продавцу (ответчику), денежные средства в размере 100 000 рублей, а оставшиеся денежные средства в размере 1 200 000 рублей, покупатель оплачивает продавцу равными платежами по 100 000 рублей, ежемесячно начиная с августа 2023 года. Ежемесячный платёж в размере 100 000 рублей, уплачивается покупателем продавцу любым способом в срок не позднее 28 числа каждого календарного месяца начиная с августа 2023 года. Последний платёж производится не позднее 28.08.2024г.

Свои обязательства по оплате в соответствии с условиями предварительного договора истец выполнил надлежащим образом и в полном объеме в соответствии с определённой сторонами ценой договора. После внесения последнего платежа, в установленный п.1.4 договора срок 09.09.2024г. стороны обратились с документами к нотариусу для заключения основного договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности. Однако нотариусом было отказано в совершении сделки купли-продажи доли по причине наличия обременения на объекте недвижимости.

Ответчик обязался в кратчайшие сроки решить вопрос с имеющимися задолженностями, послужившими причиной наложения обеспечительных мер на объект недвижимости, и снять обременения с объекта до конца 2024 года для совершения сделки. Однако до настоящего времени свои обязательства по погашению задолженности и снятию обеспечительных мер не исполнил.

Так как предварительный договор купли-продажи был заключён ещё до наложения обеспечительных мер, а свои обязательства по оплате приобретаемой доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – здание компрессорной (бокс автомобильный), назначение: нежилое, кадастровый №, расположенного в соответствии с данными выписки от 12.09.2024г. на земельных участках с кадастровым номером № и №, по адресу: <адрес>, истец исполнил надлежащим образом и в полном объёме до наложения ареста, то фактически выкупленная доля является собственностью истца и на неё не могут распространяться обеспечительные меры по обязательствам ответчика.

Ответчик произвёл фактическую передачу доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости ещё на стадии подписания предварительного договора купли-продажи, истец в установленный в предварительным договором срок произвёл полную оплату стоимости доли и стороны предприняли необходимые шаги и действия для заключения основного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности. Невозможность заключения основного договора купли-продажи со стороны ответчика обусловлено обязательствами и действиями государственных органов, возникшими уже после исполнения сторонами всех условий по переходу права собственности на долю в объекте недвижимости.

Непосредственно перед заключением предварительного договора купли-продажи доли от 23.07.2023г., между истцом и ответчиком было заключено соглашение уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 04.05.2023г., предметом которого является аренда земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № выделенного ответчиком из общего земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на котором расположен объект недвижимости, приобретаемая доля в котором является предметом предварительного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности. Соглашение уступки прав по договору аренды подписано сторонами 07.06.2023г. и зарегистрировано в Росреестре 20.06.2023г. за номером №.

Таким образом, истцом и ответчиком задолго до наложения обеспечительных мер были оговорены все условия перехода права на часть земельного участка и долю в объекте недвижимости.

В счёт приобретаемой ? доли истцу в пользование были переданы следующие помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м.: помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., что примерно составляет ? доли от общей площади объекта. <адрес> объекта в соответствии с техническим паспортом от 26.11.2024г. составляет <данные изъяты> кв.м. Указанная часть объекта недвижимости располагается на выделенном и предоставленном истцу в аренду земельном участке, и он имеет прямой доступ в переданные ему помещения. Фактически указанные помещения хоть и являются частью объекта недвижимости, представляют собой изолированный объект с отдельным входом (выходом) и использовались ранее как изолированное складское помещение основного объекта в целях пожарной безопасности.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 12.09.2024г. включённая в базу Росреестра зарегистрированная общая площадь объекта недвижимости составляет <данные изъяты> кв.м., что явно не соответствует его фактической площади. Кроме того, объект недвижимости не содержит в себе помещения, общая площадь которых дала бы зарегистрированную площадь.

Ранее объект недвижимости располагался на едином земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № предоставленного ответчику в аренду на основании договора аренды земельного участка №-П от 18.11.2008г. В 2023 году ответчик выделили часть земельного площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и переуступил его истцу вместе с частью объекта недвижимости. Вид разрешённого использования и земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № – под зданием компрессорной (литер «О»).

Право собственности на объект недвижимости возникло у ответчика 24.03.2008г. на основании решения суда, куда был представлен договора купли-продажи между ответчиком и арбитражным управляющим с указанной площадью объекта. Откуда была взята эта площадь и на основании чего она была включена в договор купли-продажи неизвестно. Какая-либо техническая документация на объект недвижимости на тот период времени отсутствует. При этом в нынешнем виде и с действительной площадью, указанной в техническом паспорте объект недвижимости, существует с момента регистрации права на него за ответчиком.

С учетом заявления об уточнении исковых требований просил признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, ? доли и ? доли в праве общей долевой собственности соответственно, на объект недвижимости – здание компрессорной (бокс автомобильный), назначение: нежилое, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> по фактической площади в соответствии с техническим паспортом от 26.11.2024г.

Выделить ФИО1 в счёт принадлежащей ему ? доли – помещение №, площадью 21,9 кв.м., помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в отдельное здание, без компенсации за несоответствие площади выделенных помещений общей площади приходящейся на принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – здание компрессорной (бокс автомобильный литер «О»), назначение: нежилое, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Оставить в собственности ФИО2 в счёт принадлежащих ей ? долей в праве общей долевой собственности, оставшуюся часть объекта недвижимости – здание компрессорной (бокс автомобильный, литер <адрес> назначение: нежилое, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Право общей долевой собственности на объект недвижимости – здание компрессорной (бокс автомобильный литер <адрес> назначение: нежилое, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, между ФИО1 и ФИО2 прекратить.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, представив заявление о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие. С ходатайством об отложении слушания дела не обращался. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося истца ФИО1, приняв во внимание, представленное им заявление.

В судебное заседание ответчик ФИО2, представитель третьего лица администрации <адрес>, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, не известив о наличии уважительных причин неявки, с ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращались. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчика ФИО2, представителя третьего лица администрации <адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности – ФИО4, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, представив заявление о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие. Также указал, что по существу заявленных требований подтверждает, что предварительный договор был заключен, оплата была получена в полном объеме. Против прекращения долевой собственности не возражает. С ходатайством об отложении судебного заседания, либо истребовании дополнительных доказательств не обращался. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика ФИО2 – ФИО4, приняв во внимание, представленное им заявление.

Исследовав материалы данного гражданского дела, а также представленные, в условиях состязательности процесса письменные доказательства, и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Кроме того, ст.46 Конституции РФ, предусмотрено, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в интересе.

Статья 3 Гражданского кодекса РФ в числе оснований возникновения гражданских прав и обязанностей называет гражданско-правовой договор.

Статья 421 Гражданского кодекса РФ устанавливает свободу граждан и юридических лиц в заключение договора, понуждение к заключению договора не допускается, кроме случаев установленных законом. В соответствии с ч.3 указанной статьи допускается заключение договоров, содержащих элементы различных договоров, к отношениям сторон из таких договоров применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре.

В соответствии с ч.3 ст.420 Гражданского кодекса РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В случае неисполнения должником принятых на себя обязательств, кредитор вправе в соответствии со ст.46 Конституции РФ, ст. 11, 12 ГК РФ обратиться в суд для защиты нарушенного гражданского права в сроки, установленные главой 12 ГК РФ.

Согласно ст.420 Гражданского кодекса РФ к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 Гражданского кодекса РФ. Договор является видом сделки, в соответствии с чем, к форме договора применяются общие нормы ГК о форме сделки.

В соответствии с п.1 ст.434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма. Если стороны договорились заключить договор в определённой форме, он считается заключённым после придания ему установленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными для договора являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе и иных правовых актах как существеннее и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

На основании п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018г. № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора» разъяснено, что, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст.429 Гражданского кодекса РФ к такому договору не применяются.

Аналогичные разъяснениями даны в п.8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011г. № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (далее – постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011г. №), в котором также указано, что споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского кодекса РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями п.п. 3 и 4 ст.487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в п.п. 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между муниципальным образованием <адрес> от имении и в интересах которого действует администрация <адрес>, в лице начальника МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» и ФИО2 заключен договора аренды земельного участка № от 04.05.2023г. с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования участка: под зданием компрессионной (бокс автомобильный) (литер <адрес>), вид функционального использования: под зданием компрессионной (бокс автомобильный) (литер <адрес> сроком с 20.04.2023г. по 20.10.2033г.

В соответствии с соглашением уступки прав и обязанностей от 07.06.2023г. по договору аренды земельного участка № от 04.05.2023г., ФИО2, в интересах которой действует ФИО5 уступила права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 04.05.2023г. в пользу ФИО1

Впоследствии, 23.07.2023г. между ФИО2 и ФИО1 также заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, из условий которого следует, что стороны настоящего предварительного договора пришли к соглашению заключить в будущем договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости (далее - объект недвижимости) - здание компрессорной (бокс автомобильный), назначение: нежилое, кадастровый №, расположенного на земельных участках с кадастровым номером № и № по адресу: <адрес>. Стороны оценили указанную в п.1.1 договора ? долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости в сумме 1 300 000 рублей. Соглашение о цене является существенным условием договора. Размер стоимости доли, определённый настоящим пунктом, пересмотру не подлежит. Стороны определили следующий порядок расчётов за приобретаемую долю: на момент подписания настоящего предварительного договора Покупатель уплачивает Продавцу, денежные средства в размере 100 000 рублей, оставшиеся денежные средства в размере 1 200 000 рублей Покупатель оплачивает Продавцу равными платежами по 100 000 рублей, ежемесячно, начиная с августа 2023 года. Ежемесячный платёж в размере 100 000 рублей должен быть уплачен Покупателем Продавцу любым способом в срок не позднее 28 числа каждого календарного месяца начиная с августа 2023 года. Последний платёж производится не позднее 28.08.2024г. Стороны пришли к соглашению, что основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на указанный в п.1.1 настоящего договора объект недвижимости будет заключён в нотариальном порядке в течение 30 календарных дней с момента внесения последнего платежа в счёт полной оплаты оговоренной в п.1.2 настоящего договора стоимости доли. В день подписания основного договора купли-продажи у нотариуса Продавец оформляет нотариальное согласие супруга на продажу доли. Продавец подтверждает, что до настоящего времени объект недвижимости никому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, свободен от прав третьих лиц. Продавец сообщил Покупателю обо всех недостатках и дефектах объекта недвижимости. Претензий к техническому состоянию объекта недвижимости на момент подписания договора Покупатель не имеет. На момент подписания настоящего предварительного договора Продавец фактически передал Покупателю в пользование помещения площадью пропорциональной площади приходящейся на ? долю фактической площади объекта недвижимости.

Продавец (представитель Продавца) гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора он обладает всей полнотой правомочий по распоряжению указанной в п.1.1 настоящего договора долей.

Сумма задатка передана Покупателем в момент подписания настоящего предварительного договора купли-продажи и получена Продавцом в полном объеме. Претензий друг к другу Стороны не имеют.

Право на долю возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

При этом, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.12.2025г., здание компрессорный (бокс автомобильный), с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем имеется запись о государственной регистрации права № от 24.03.2008г. В соответствии с п.5 Выписки, на объект недвижимости наложены обременения в виде запрета регистрации от 11.09.2025г.

Вместе с тем, истец в своем иске указал, что свои обязательства по оплате в соответствии с условиями предварительного договора он выполнил надлежащим образом и в полном объеме в соответствии с определённой сторонами ценой договора. После внесения последнего платежа, в установленный п.1.4 договора срок 09.09.2024г. стороны обратились с документами к нотариусу для заключения основного договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности. Однако нотариусом было отказано в совершении сделки купли-продажи доли по причине наличия обременения на объекте недвижимости. Ответчик обязался в кратчайшие сроки решить вопрос с имеющимися задолженностями, послужившими причиной наложения обеспечительных мер на объект недвижимости, и снять обременения с объекта до конца 2024 года для совершения сделки. Однако до настоящего времени свои обязательства по погашению задолженности и снятию обеспечительных мер не исполнил.

При этом, в счёт приобретаемой ? доли истцу ФИО1 в фактическое пользование были переданы следующие помещения: помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., что примерно составляет ? доли от общей площади объекта. <адрес> объекта в соответствии с техническим паспортом от 26.11.2024г. составляет <данные изъяты> кв.м. Указанная часть объекта недвижимости располагается на выделенном и предоставленном истцу ФИО1 в аренду земельном участке, и он имеет прямой доступ в переданные ему помещения. Фактически указанные помещения хоть и являются частью объекта недвижимости, представляют собой изолированный объект с отдельным входом (выходом) и использовались ранее как изолированное складское помещение основного объекта в целях пожарной безопасности. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 12.09.2024г. включённая в базу Росреестра зарегистрированная общая площадь объекта недвижимости составляет <данные изъяты> кв.м., что явно не соответствует его фактической площади. Кроме того, объект недвижимости не содержит в себе помещения, общая площадь которых дала бы зарегистрированную площадь.

Ранее объект недвижимости располагался на едином земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, предоставленного ответчику ФИО2 в аренду на основании договора аренды земельного участка №-П от 18.11.2008г. Впоследствии, в 2023 году ответчик ФИО2 выделила часть земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и переуступила его в пользу истца ФИО1, вместе с частью объекта недвижимости. Вид разрешённого использования и земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № – под зданием компрессорной (литер <данные изъяты>

Право собственности на объект недвижимости возникло у ответчика ФИО2 24.03.2008г. на основании решения суда, куда был представлен договора купли-продажи между ответчиком и арбитражным управляющим с указанной площадью объекта. Откуда была взята эта площадь и на основании чего она была включена в договор купли-продажи неизвестно. Какая-либо техническая документация на объект недвижимости на тот период времени отсутствовала. При этом в нынешнем виде и с действительной площадью, указанной в техническом паспорте объект недвижимости, существует с момента регистрации права на него за ответчиком ФИО2

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, которые могут быть получены также из заключения экспертов.

В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст.55 ГПК РФ заключение эксперта одно из средств, с использованием которого устанавливаются фактические данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. В силу ст.86 ГПК РФ, разъяснений п.7 постановления Пленума ВС РФ «О судебном решении» заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным ст.67 ГПК РФ в соответствии со всеми имеющимися в деле доказательствами.

Определением суда от 13.01.2026г. по данному гражданскому делу по ходатайству истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта от 04.03.2026г. №, выполненного экспертами ООО «Эксперт-сервис», сделаны следующие выводы.

По первому вопросу. Объект недвижимости – здание компрессорной (бокс автомобильный), назначение – нежилое, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, имеет следующие объемно-планировочные характеристики: форма здания: <данные изъяты> – образная; общая площадь объекта недвижимости – <данные изъяты> кв.м.; полезная площадь объекта недвижимости – <данные изъяты> кв.м.; длина здания – <данные изъяты>.; ширина здания – <данные изъяты>.; высота здания – <данные изъяты> м.; внутренняя высота помещений – <данные изъяты> м.; этажность – <данные изъяты> этаж.

По второму вопросу. Параметры указанного объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют данным указанным в техническом паспорте от 26.11.2024г.

По третьему вопросу. Обследуемый объект капитального строительства с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> располагается в пределах границ земельных участков с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

По четвертому вопросу. Фактически истец ФИО1 пользуется помещениями: №, площадью <данные изъяты> кв.м.; №, площадью <данные изъяты> кв.м.; №, площадью <данные изъяты>.м., общая площадь которых составляет <данные изъяты> кв.м., а ответчик ФИО2 фактически пользуется помещениями: №, площадью <данные изъяты> кв.м.; №, площадью <данные изъяты> кв.м.; №, площадью <данные изъяты> кв.м.; №, площадью <данные изъяты> кв.м.; №, площадью <данные изъяты> кв.м.; №, площадью <данные изъяты> кв.м.; №, площадью <данные изъяты> кв.м.; №, площадью <данные изъяты> кв.м.; №, площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь которых, составляет <данные изъяты> кв.м.

По пятому вопросу. Выделить ФИО1 в счёт <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – здание компрессорной (бокс автомобильный), назначение – нежилое, кадастровый №, часть объекта недвижимости, состоящую из помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно данным технического паспорта от 26.11.2024г., как самостоятельного объекта недвижимости, возможно в соответствии с «ОК 013- 2014 (СНС 2008). Общероссийский классификатор основных фондов» (принят и введен в действие Приказом Росстандарта от 12.12.2014г. №-ст) (редакция от 11.09.2025г.) и Федеральным законом от 24.07.2023г. №338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

По шестому вопросу. Выделяемая часть объекта недвижимости, состоящая из помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., может быть признана отдельным зданием и не может быть признана отдельно стоящим зданием.

Для образования отдельно стоящего здания, состоящего из помещений №, №, №, необходимо между ним и остальной частью объекта недвижимости, провести строительные работы обеспечивающие наличие отдельных стен у данного здания.

При оценке заключения экспертов суд учитывает то обстоятельство, что экспертами приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им дан соответствующий анализ, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, и сделанные в результате его выводы. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями закона, выводы экспертов представляются ясными и понятными, научно обоснованными, документ составлен специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 Уголовного кодекса РФ. Также, суд оценивает заключение экспертов с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами, и считает заключение экспертов научно обоснованным и мотивированным, основанным на достоверных достаточных материалах, представленных на исследование, и с учетом квалификации и компетентности экспертов, считает заключение экспертов допустимым и достоверным доказательством, подтверждающим те обстоятельства, на которых истец основывает свои исковые требования.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениями п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с положениями п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом изложенных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что предварительный договор купли-продажи был заключён ещё до наложения обеспечительных мер, тогда как свои обязательства по оплате приобретаемой доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – здание компрессорной (бокс автомобильный), назначение: нежилое, кадастровый №, расположенного в соответствии с данными выписки от 12.09.2024г. на земельных участках с кадастровым номером № и № по адресу: <адрес>, истец ФИО1 исполнил надлежащим образом и в полном объёме до наложения ареста, при этом ФИО2 произвела фактическую передачу доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости ещё на стадии подписания предварительного договора купли-продажи, истец в установленный в предварительным договором срок произвёл полную оплату стоимости доли и стороны предприняли необходимые шаги и действия для заключения основного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности. Невозможность заключения основного договора купли-продажи со стороны ответчика обусловлено обязательствами и действиями государственных органов, возникшими уже после исполнения сторонами всех условий по переходу права собственности на долю в объекте недвижимости.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2, в полном объеме.

В соответствии ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества изменений в технические документы на нежилое здание и для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> паспорт серии № № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> края, паспорт серии № № выдан <адрес><адрес><адрес> ДД.ММ.ГГГГ о признании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости заключенным, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? доли в праве общей долевой собственности и за ФИО2 право общей долевой собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – здание компрессорной (бокс автомобильный), назначение – нежилое, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, по фактической площади в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ., в размере <данные изъяты> кв.м.

Выделить ФИО1 в счёт принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № следующие помещения: помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в отдельное здание, без компенсации за несоответствие площади выделенных помещений общей площади, приходящейся на принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – здание компрессорной (бокс автомобильный литер «<данные изъяты>»), назначение: нежилое, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Оставить в собственности ФИО2 в счёт принадлежащих ей ? доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, оставшуюся часть объекта недвижимости – здание компрессорной (бокс автомобильный, литер <адрес> назначение – нежилое, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Право общей долевой собственности на объект недвижимости – здание компрессорной (бокс автомобильный литер «<адрес> назначение – нежилое, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2, прекратить.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества изменений в технические документы на нежилое здание и для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд Ставропольского края.

Мотивированное решение суда изготовлено 14.04.2026г.

Судья А.С. Беликов