Решение № 2-1000/2017 2-1000/2017~М-547/2017 М-547/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-1000/2017

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

24 мая 2017 г. г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе

судьи Сапрыкиной Н.И..

при секретаре Червяковой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Администрации города Челябинска, о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признании за ним права собственности на сохраненный в реконструированном состоянии жилой дом. В обоснование требований ссылается на то, что без получения соответствующих разрешений произвел реконструкцию дома, и возведения пристроек литера А1 площадью <данные изъяты> кв.м, литера А2 площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.5-6)

Истец ФИО1 в суд не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.109,110)

Представитель ответчика Администрации города Челябинска, представитель третьего лица Управления РОСРЕЕСТРА по Челябинской области, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в суд не явились, извещены(л.д.103-108).

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

Жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию удостоверенному нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области ФИО6, от 31 мая 2014 года и на основании свидетельства о праве на наследство по закону удостоверенному нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области ФИО6, от 31 мая 2014 года принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.7-8)

ФИО1 без получения соответствующих разрешений произведены демонтаж печи и внутренних перегородок и строительство пристроек литера А1 площадью <данные изъяты> кв.м и литера А2 площадью <данные изъяты> кв.м.

В результате выполненной реконструкции жилого дома общая площадь дома изменилась и составила <данные изъяты> кв.м., что подтверждается копией технического паспорта на жилой дом, (л.д.9-13).

Согласно пунктам 1,2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Из анализа п.1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что самовольная постройка - это жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этого целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, указанные нормы распространяются не только на создание нового здания, строения, сооружения, но и на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. По смыслу пунктов 28,29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как следует из технического паспорта, составленного ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области, по состоянию на 18 июня 2013 года демонтаж печи и внутренних перегородок и строительство пристроек литера А1 площадью <данные изъяты> кв.м и литера А2 площадью <данные изъяты> кв.м привело к увеличению общей площади жилого дома, площади застройки, изменению фасада жилого дома, возникновению нового объекта с большей площадью.

Проанализировав приведенные выше положения закона, фактические обстоятельства дела и имеющиеся в деле доказательства суд приходит к выводу о том, что по смыслу абзаца 15 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, осуществленные работы по демонтажу и возведению пристроек свидетельствуют о реконструкции объекта капитального строительства жилого дома <адрес>, собственником которого является ФИО1

Согласно техническому заключению ООО «САК» реконструкция жилого дома по адресу <адрес> выполнена в соответствии с требованиями строительных и пожарных норм, действующих на территории Российской (л.д.20-34)

Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» в своем заключении от 23.09.2016 г. указывает, что реконструированный жилой дом, по адресу <адрес> по своему расположению соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/21.1200-03 г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03. «Гигиенические требования к естественному и искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» СанПин 2.2.1/2.1.12585-10 соответствует. (л.д. 42-43)

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 самовольно реконструированный жилой дом по адресу <адрес> расположен в границах земельного участка по адресу <адрес> с кадастровым номером № (л.д.95-99)

Владельцы смежных земельных участков и домовладений замечаний к размещению реконструированного дома не имеют.

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что реконструкция жилого дома <адрес> произведена в пределах границ земельного участка, занимаемого истцом на законном основании, земельный участок используется по целевому назначению, реконструкция дома соответствует строительным, пожарным нормам, требованиям СанПин, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, за ФИО1 может быть признано право собственности на реконструированный жилой дом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии принадлежащий ФИО1 жилой дом по адресу <адрес> с учетом демонтажа печи и внутренних перегородок и строительства пристроек литера А1 площадью <данные изъяты> кв.м и литера А2 площадью <данные изъяты> кв.м., признав за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м.

С учетом изложенного, общая площадь жилого дома, принадлежащего ФИО1 составляет <данные изъяты> кв.м..

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии принадлежащий ФИО1 на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, признав за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом литеры А,А1,А2 по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, согласно технического паспорта составленного Областным государственным унитарным предприятием «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на 18 июня 2013 года.

Считать общую площадь жилого дома, принадлежащего ФИО1 на праве собственности <данные изъяты> кв.м.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение 1 месяца через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска.

Судья: Н.И. Сапрыкина