Решение № 2-2052/2024 2-2052/2024~М-1764/2024 М-1764/2024 от 27 ноября 2024 г. по делу № 2-2052/2024

дело № 2-2052/2024

УИД 61RS0020-01-2024-002384-93


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2024 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Абрамовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области, третье лицо: Главное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, в котором, после уточнения исковых требований, просит суд признать действительным договор купли продажи жилого дома от .... заключенный между Ч.В.Ф. и ФИО1; прекратить право собственности продавца ФИО2, .... года рождения, умершей ..... Признать право собственности на жилой дом за ней, ФИО1, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 42 кв.м.; осуществить государственную регистрацию перехода права по договору купли- продажи жилого дома от 21.01.2016 года, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.....

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что 21.01.2016 года между нею ФИО1 и Ч.В.Ф. был заключен договор купли продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>

Согласно п. 4 договора купли - продажи жилого дома, принадлежащий продавцу гараж продан продавцом покупателю за 100 000 (сто тысяч) рублей уплаченных продавцу до подписания договора.

Согласно п. 12 данного договора Покупатель приобретает право на объект недвижимости, являющийся предметом настоящего договора, с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 11 вышеуказанного договора, все расходы по заключению договора, по государственной регистрации по переходу права относятся за счет Покупателя – ее, ФИО1.

Пунктом 16 договора купли - продажи предусмотрено, настоящий договор имеет силу передаточного акта и обязательства продавца по передаче данного жилого дома считается исполненным с момента подписания настоящего договора. Согласно ст. 556 ГК РФ передача ключей и соответствующих документов на отчуждаемое имущество производится продавцом покупателю в момент подписания настоящего договор

Также ею произведены неотделимые улучшения недвижимости, а именно: перекрыта крыша, поставлен забор, очищен земельный участок.

В настоящее время ей необходимо надлежаще оформить земельный участок под жилым домом, соответственно я должна предъявить правоустанавливающий документ на строение в соответствующие организации.

В телефонном режиме они записались на прием в МФЦ г. Новошахтинска для того, чтобы прийти на прием и сдать на регистрацию перехода права по договору купли-продажи жилого дома, но в МФЦ г. Новошахтинска, на прием не попали, т.к. продавец не явилась, повторная запись на прием была позже, когда они попали на прием, то у продавца был просрочен паспорт (замена 45 лет), соответственно она стала ожидать В.Ф. с новым паспортом, далее ей стало известно, что В.Ф. умерла .....

После покупки данного жилого дома она фактически владеет и пользуется данным жилым домом, использую как дачу, земельный участок использует по назначению - под огород.

Все существенные условия договора купли-продажи и обязательства по вышеназванному договору купли-продажи жилого дома сторонами выполнены.

В многофункциональном центре г. Новошахтинска, для регистрации ее права на жилой дом, регистратором ей было отказано в принятии документов, на регистрацию права собственности в связи с тем, что ранее ей и Продавцу требовалось после заключения договора купли продажи жилого дома обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, для регистрации перехода права собственности.

В соответствии с действующим законодательством регистрация права собственности и переход права на недвижимое имущество осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на основании федерального закона от 21.07.1997 года №122 « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а т.к. продавец Ч.В.Ф. умерла, то осуществить регистрацию права собственности зарегистрировать переход права от продавца к покупателю невозможно в силу вышеназванного закона, так как регистрация осуществляется по письменному заявлению продавца и покупателя, обратившихся лично с заявлением в отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области (то есть регистрация права собственности носит заявительный характер), следовательно право собственности определяется в судебном прядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, ч. 2, ст. 17 ГК РФ, ч.2, ст. 218 ГК РФ, 432 ГК РФ, ч.1 ст. 549 ГК РФ, ч.1 ст. 551 ГК РФ Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", просит суд исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО1 и ее представитель адвокат Шульга Е.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, истец в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Дело рассмотрено в отсутствии сторон и третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права, в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Суд отмечает, что Закон связывает момент возникновения права собственности на вновь создаваемое или приобретенное по договору недвижимое имущество непосредственно с государственной регистрацией.

В судебном заседании установлено, что продавцу Ч.В.Ф. принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 42 кв.м.; на основании договора дарения ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от .... и свидетельства о праве на наследство по Закону от .....

Из договора купли-продажи жилого дома от .... следует, что Ч.В.Ф. продала, а ФИО1 Н.Т.В. купила <адрес>, общей площадью 42 кв.м.. На дату заключения договора купли-продажи Ч.В.Ф. документирована паспортом гражданина Российской Федерации серия №...., выданным Новошахтинским ГОВД <адрес> ...., код подразделения №....

.... продавец Ч.В.Ф. умерла, что подтверждается копией актовой записи о смерти №.... от 14.04.2021. На момент смерти Ч.В.Ф.. была документирована паспортом гражданина Российской Федерации серия №...., выданным Новошахтинским ГОВД Ростовской области 23.07.2003 года, код подразделения №.....

Согласно сообщению нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области Н.Т.В., после смерти Ч.В.Ф., умершей ...., наследственное дело не заводилось.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (часть 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму части 1 статьи 556 названного Кодекса в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В пункте 62 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено о том, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статьи 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Учитывая, что обязанность по передаче денежных средств была исполнена покупателем в установленном размере, спорным жилым домом фактически владеет истец, договор не расторгнут и недействительным не признан, обратного суду не предоставлено, то суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес>, третье лицо: Главное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома от ...., заключенный между Ч.В.Ф. и ФИО1, действительным.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ №....) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 42 кв.м., кадастровым номером №...., прекратив право собственности Ч.В.Ф. .... года рождения, умершей ...., на вышеуказанный жилой дом.

Настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 42 кв.м., с кадастровым номером №...., к ФИО1 (паспорт гражданина РФ №....) на основании договора купли-продажи жилого дома от ...., заключенного между Ч.В.Ф. и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.И. Федченко

Решение суда изготовлено 06.12.2024.