Решение № 2-4610/2024 2-4610/2024~М-2353/2024 М-2353/2024 от 6 июня 2024 г. по делу № 2-4610/2024

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2024 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при помощнике судьи ФИО2,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ мэрия <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал 2023 в размере 215 126,31 руб., неустойку в размере 197 298,76 руб.

В обоснование иска представитель истца ФИО3 указала на следующие обстоятельства. Между мэрией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №м для эксплуатации здания, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.п. 1.1, 1.4, 7.1 договора аренды, арендатору передан земельный участок с кадастровым номером 54:35:051850:81, площадью 643 кв.м., расположенный в <адрес>. Договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.4.2 договора, арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа первого месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у арендатора возникла задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал 2023 в размере 215 126 руб. 31 коп.

За несвоевременное внесение платежей на основании п. 2.4.3 договора начислена неустойка в размере 0,05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, сумма начисленной неустойки составила за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 197 298,76 руб.

Общая сумма задолженности по договору составила 412 425,07 руб.

Представитель истца мэрии <адрес> в суд не явился, извещен.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против иска возражал. В обоснование возражений указал на пропуск истцом срока исковой давности по ряду платежей (по задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ), то обстоятельство, что обязанности его как арендатора по договору прекратились с момента перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, от ФИО1 к третьему лицу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По расчетам ответчика, размер его задолженности составил за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 33 719 руб., размер пени – 14 499 руб.

Выслушав пояснения ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, между мэрией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес> с кадастровым номером 54:35:051850:81 площадью 643 кв.м. с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №м для эксплуатации здания по адресу: <адрес>, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.4, 7.1 договора аренды, арендатору передан земельный участок с кадастровым номером 54:35:051850:81, площадью 643 кв.м., расположенный в <адрес>. Договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.4.2 договора, арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа первого месяца квартала, следующего за расчетным кварталом. Согласно приложению к договору, размер платы для ФИО1 за год составил 20 841,15 руб.

То обстоятельство, что плату по договору ответчик не вносил, последний в судебном заседании не оспаривал, подтвердил. Согласно расчету истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата внесена однократно ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 200 руб.

При разрешении ходатайства ответчика о применении исковой давности, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (ст. 191 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Принимая во внимание, что с иском в суд о взыскании задолженности мэрия <адрес> обратилась ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности не тек, так как осуществлялась судебная защита (ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ о взыскании задолженности, ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи по заявлению должника судебный приказ отменен), о нарушении своего права (отсутствии платежей за 1 квартал 2021) истец узнал только ДД.ММ.ГГГГ, пропущенным является срок исковой давности по платежам до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Поскольку срок исковой давности в настоящем случае пропущен юридическим лицом, данный срок восстановлению не подлежит и данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в иске в соответствующей части.

Срок исковой давности по платежам за первый квартал 2021 и последующий период истцом не пропущен.

Согласно сведениям информационной справки, сумма годовой арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 20 841,15 руб., сумма годовой арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 28 189,19 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 10 284,01 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ – 11 792,06 руб., ежеквартальный платеж 2 948,02 руб.

Согласно пояснениям ответчика и представленной им выписке из ЕГРН, право собственности на здание – объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> перешло от ФИО1 третьим лицам - ФИО4, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. По условиям п. 7.5 договора аренды земельного участка, с момента перехода права собственности на объект недвижимости права и обязанности арендатора по договору прекращаются.

Таким образом, период, за который с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате, составит с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности за данный период: 28 189,19 + 10 284,01 + 9 826,72 = 48 299,92 руб.

Требование иска в данной части является законным, обоснованным, подлежит удовлетворению.

Согласно п. 2.4.3 договора аренды, в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности.

Расчетный размер неустойки за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за исключением периода моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), с учетом подлежащей взысканию суммы долга, составит 20 648,22 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание характер обязательства, данные о личности ответчика и его материальном положении, размер основного долга, заявленную ко взысканию неустойку суд находит возможным снизить, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, до 15 000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку истец как орган местного самоуправлении от уплаты государственной пошлины при подаче иска в соответствии с налоговым законодательством освобожден, соответствующие расходы подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета в размере, рассчитанном по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, пропорционально размеру подлежащих удовлетворению требований, что составит 1 649 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу мэрии <адрес> задолженность по арендной плате в размере 48 299 рублей 92 копейки, неустойку в размере 15 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 1 649 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.