Решение № 2-1385/2017 2-1385/2017~М-727/2017 М-727/2017 от 10 августа 2017 г. по делу № 2-1385/2017

Решение принято в окончательной форме 11 августа 2017 г.

Дело № 2-1385/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 августа 2017 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Фоминой Т.Ю., при секретаре Ердяковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» об установлении долевого порядка оплаты жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (далее – ОАО «Управдом Дзержинского района») об установлении долевого порядка оплаты жилья и коммунальных услуг, требования уточнял, окончательно просил определить размер его участия в оплате жилья и коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>, исходя из принадлежащей ему доли в размере 19/77 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, количества проживающих – ноль человек, обязать ответчика, ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района», производить отдельно ежемесячно расчет и начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выдавать соответствующие платежные документы.

В обоснование исковых требований ФИО2 ссылался на то, что он в квартире не проживает, сособственники не являются его родственниками и членами семьи, соглашение об оплате жилья и коммунальных услуг между ними не достигнуто.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5 по существу исковых требований не возражали, подтвердили те обстоятельства, на которые ФИО2 ссылался в обоснование иска.

Представитель ответчика, ОАО «Управляющая организация», третьи лица, ФИО7, ФИО8, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Ответчиком представлен письменный отзыв по существу исковых требований. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Заслушав объяснения истца и третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения.

Согласно ст. 249 ГК РФ участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Как следует из объяснений участвующих в деле лиц в судебном заседании, письменных материалов дела, дела правоустанавливающих документов, представленного Управлением Росреестра по <адрес>, квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам: ФИО2 19/77 долей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 – 23/77 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО4, каждой по 17/154 долей, на основании решения Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело № 2-1068/2007), ФИО8 – 18/77 долей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из домовой книги, в квартире зарегистрированы по месту жительства два собственника: ФИО7 и ФИО8

На основании объяснений истца, третьих лиц, письменных материалов дела судом установлено, что ФИО2 не является членом семьи других собственников квартиры в смысле ст. 31 ЖК РФ, не является их родственником, в квартире не проживает, общего хозяйства не ведет. Соглашение о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг между собственниками квартиры не достигнуто.

При таких обстоятельствах дела, в силу перечисленных выше норм ФИО2 вправе самостоятельно отвечать по обязательствам по оплате жилья и коммунальных услуг, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Принимая во внимание размер доли истца в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а также количество лиц, проживающих и зарегистрированных в квартире по месту жительства, размер участия ФИО2 должен быть определен исходя из 19/77 долей общей площади квартиры и количества проживающих – ноль человек, размер участия остальных сособственников – исходя 58/77 общей площади квартиры и количества проживающих – два человека.

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Из дела видно, что, управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет управляющая организация – ОАО «<адрес>».

Согласно представленным счетам на оплату жилья и коммунальных услуг, управляющая организация производит расчет и начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе платы за содержание и ремонт жилья, линию ТВ, домофон, платы на общедомовые нужды, а также платы за холодное водоснабжение и водоотведение в пользу ОАО «Ярославльводоканал», за потребленную электрическую энергию – в пользу ПАО «ТНС энерго Ярославль», выдает единый составной платежный документ.

ПАО «Территориальная генерирующая компания №» производит начисление платы за потребленную тепловую энергию (отопление, горячее водоснабжение). В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Требований к ПАО «ТГК-2» со стороны ФИО1 не заявлено. Однако настоящее решение суда не препятствует истцу предъявить самостоятельный иск к ПАО «ТГК-2».

С учетом изложенного, на ОАО «Управдом Дзержинского района» следует возложить обязанность производить ежемесячно расчет и начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выдавать ФИО2 отдельный платежный документ по квартире по адресу: <адрес>, исходя из 19/77 долей общей площади квартиры и количества проживающих – ноль человек.

Требование истца о возложении на ответчика обязанности заключить с ним отдельное соглашение на оплату жилья и коммунальных услуг заявлено излишне.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить размер участия ФИО2 в оплате жилья и коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>, исходя из 19/77 долей общей площади квартиры и количества проживающих – ноль человек.

Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» производить ежемесячно расчет и начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выдавать отдельные платежные документы ФИО2 по квартире по адресу: <адрес>, исходя из 19/77 долей общей площади квартиры и количества проживающих – ноль человек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Фомина