Решение № 2-371/2019 2-371/2019~М-343/2019 М-343/2019 от 4 августа 2019 г. по делу № 2-371/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2019 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Зайцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-371 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения Шигоны, Администрации муниципального района Шигонский Самарской области об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просил признать реестровую ошибку в материалах инвентаризации с.Шигоны в части конфигурации и площади участка №. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2113кв.м., согласно схемы расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска истец указал, что он является собственником указанного земельного участка площадью 1500кв.м. Данный земельный участок учтен в ЕГРН под номером № и право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право зарегистрировано на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Шигонского района Самарской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №

С целью уточнения местоположения границ земельного участка и его площади кадастровым инженером ФИО4 была составлена схема расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой площадь участка составила 2113кв.м. Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором кадастровый инженер указывает, что по результатам наложения горизонтальной съемки земельного участка и сведений государственного фонда данных, местоположение земельного участка с кадастровым номером № частично соответствует местоположению земельного участка с кадастровым номером № в материалах инвентаризации с.Шигоны, а используемая площадь не соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе и в Плане. Разница в площади и конфигурации земельного участка связана с внесением сведений о границе смежного земельного участка с кадастровым номером №, а также наличием технической ошибки, обусловленной исключением из площади земельного участка части жилого дома, существовавшего с 1982 года и отраженного на схеме технического паспорта.

Границы уточняемого земельного участка на местности частично фиксируются объектом искусственного происхождения – забором и хозяйственными постройками. Фактическая конфигурация земельного участка соответствует конфигурации, отраженной на схеме технического паспорта, составленного на март 1993 года. Общая площадь земельного участка по данным горизонтальной съемки, определенная методом спутниковых геодезических измерений координат, составила 2113 кв.м. Расхождение между содержащимися в ЕГРН значением площади земельного участка и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка, составляет 613 кв.м.

Расхождение конфигурации земельного участка в различных графических материалах является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН.

Истец считает, что в материалах инвентаризации с. Шигоны относительно конфигурации земельного участка № была допущена реестровая ошибка, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО2 и его представитель по устному ходатайству ФИО5 исковые требования поддержали по указанным в исковом заявление основаниям.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Самарской области в судебное заседание не явились, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, оставив удовлетворение исковых требований на усмотрение суда.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явился в заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области Управление Росреестра по Самарской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представил достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Как предусмотрено ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 46 Закон о регистрации недвижимости если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 1500кв.м. Данный земельный участок учтен в ЕГРН под номером № и право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право зарегистрировано на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Шигонского района Самарской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка и его площади кадастровым инженером ФИО4 была составлена схема расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой площадь участка составила 2113кв.м. Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором кадастровый инженер указывает, что по результатам наложения горизонтальной съемки земельного участка и сведений государственного фонда данных, местоположение земельного участка с кадастровым номером № частично соответствует местоположению земельного участка с кадастровым номером № в материалах инвентаризации с.Шигоны, а используемая площадь не соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе и в Плане. Разница в площади и конфигурации земельного участка связана с внесением сведений о границе смежного земельного участка с кадастровым номером №, а также наличием технической ошибки, обусловленной исключением из площади земельного участка части жилого дома, существовавшего с 1982 года и отраженного на схеме технического паспорта.

Границы уточняемого земельного участка на местности частично фиксируются объектом искусственного происхождения – забором и хозяйственными постройками. Фактическая конфигурация земельного участка соответствует конфигурации, отраженной на схеме технического паспорта, составленного на март 1993 года. Общая площадь земельного участка по данным горизонтальной съемки, определенная методом спутниковых геодезических измерений координат, составила 2113 кв.м. Расхождение между содержащимися в ЕГРН значением площади земельного участка и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка, составляет 613 кв.м.

Расхождение конфигурации земельного участка в различных графических материалах является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области, минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 300 кв.м. размер, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

В соответствии с пунктом 32 статьи 26 Закона о регистрации, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с обобщенным землеустроительным делом инвентаризации земель Шигонской сельской администрации, ФИО11 принадлежал земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью по документам 1500 кв.м., по результатам измерений – 2111,2 кв.м.

В марте 1993года органом технической инвентаризации был составлен Технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1. Технический паспорт содержит ситуационный план земельного участка, на котором расположен жилой дом и надворные постройки.При этом, жилой дом расположен в границах земельного участка.

В то же время, при наложении координат жилого дома на План материалов инвентаризации с.Шигоны, границы жилого дома выходят за пределы земельного участка. При этом, дом не подвергался реконструкции.

Данные факты позволяют сделать вывод об имеющейся ошибке в плане материалов инвентаризации в части местоположения границ уточняемого земельного участка.

Во внесудебном порядке собственник не может установить границы своего земельного участка.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить. Признать реестровую ошибку в материалах инвентаризации с.Шигоны в части конфигурации и площади участка №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью2113кв.м., согласно схемы расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:

Номер точки

Координата X

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А.Объедков

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.