Решение № 2-2874/2018 2-2874/2018~М-2525/2018 М-2525/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-2874/2018

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Скрябиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО АКБ Пробизнессбанк в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1, третье лицо ООО «ЛЛЛДизайн» об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

в Истринский городской суд обратилось ОАО АКБ Пробизнессбанк в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с исковым заявлением к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное по договору о последующей ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ имущество: жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на дачном земельном участке, назначение: нежилое здание, 2-этажное, площадью 187,5 кв. м, КН №, индивидуальный гараж, назначение: нежилое, 1-этажное, площадью 49,7 кв. м, КН №, земельный участок площадью 988 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное хозяйство, КН №, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 7020000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Решением Арбитражного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом Постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЛЛЛДизайн» в пользу ОАО АКБ Пробизнессбанк взыскана задолженность в размере 61981210 руб. 46 коп.

В процессе исполнительного производства Конкурсным управляющим установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Пробизнесбанк» и ООО «ЛЛЛДизайн», между ОАО АКБ Пробизнесбанк» и ФИО1 заключен Договор последующей ипотеки № в отношении жилого строения без права регистрации проживания, расположенного на дачном земельном участке, назначение: нежилое, 2-этажное, общей площадью 187,5 кв. м, кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <адрес>; индивидуального гаража, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 49,7 кв. м, кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <адрес>, уч. 44; земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, общей площадью 988 кв. м, кадастровый (или условный номер) №, адрес объекта: <адрес>, уч. 44. Стороны пришли соглашению, по которому оценка предмета залога составляет 8 890 000 руб., из которых: жилое строение – 6 860 000 руб.; гараж – 490 000 руб.; земельный участок – 1 540 000 руб.

В судебном заседании представитель ОАО АКБ Пробизнессбанк в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО1 и третьего лица ООО «ЛЛЛДизайн» по доверенности Московских Р.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Пробизнесбанк» и ООО «ЛЛЛДизайн» заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил кредит в размере 20000000 руб. на срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, за который ООО «ЛЛЛДизайн» обязалось возвратить, уплатить проценты за пользование кредитом в размере 12,25% годовых (л.д. 49-57).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Пробизнесбанк» и ФИО1 подписан договор последующей ипотеки (о залоге недвижимости) №, по условиям которого ФИО1 принимает на себя обязательство отвечать перед Банком за исполнение ООО «ЛЛЛДизайн» всех его обязательств по Кредитному договору, в том числе по основному долгу, процентам, комиссиям, возмещению издержек Банка по взысканию долга и иным возможным расходам (л.д. 58-67).

В обеспечение полного и надлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в силу Договора передал в залог Банку жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на дачном земельном участке, назначение: нежилое, 2-этажное, общей площадью 187,5 кв. м, кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <адрес>; индивидуальный гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 49,7 кв. м, кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, общей площадью 988 кв. м, кадастровый (или условный номер): №, адрес объекта: <адрес>. В соответствии с п. 1.4. договора, стороны пришли соглашению, по которому оценка Предмета залога составляет 8 890 000 руб., из которых: жилое строение – 6 860 000 руб.; гараж – 490 000 руб.; земельный участок – 1 540 000 руб.

Решением Арбитражного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом Постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом постановления Арбитражного суда Московского округа от ДД.ММ.ГГГГ, с ООО «ЛЛЛДизайн» в пользу ОАО АКБ Пробизнессбанк взыскана задолженность в размере 61 981 210 руб. 46 коп. С ООО «ЛЛЛДизайн» в пользу ОАО АКБ Пробизнессбанк взысканы расходы по оплате госпошлины в сумме 11020 руб. С ООО «ЛЛЛДизайн» в федеральный бюджет взысканы расходы по уплате госпошлины в размере 188980 руб. (л.д. 10-16,17-22,23-28).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между держателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлена обязанность суда при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого здания без права регистрации, КН №, гараж, КН №, земельный участок, КН №, составляет 8775000 руб. (л.д. 138-200).

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Учитывая, что неисполнение обязательств по возврату долга было обеспечено залогом недвижимого имущества, суд, руководствуясь статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Установленный в п. 4 ч.2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» механизм определения начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания, связывающий ее с рыночной стоимостью такого имущества, с одной стороны, направлен на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой – позволяет уменьшить риск объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества. В связи с чем, цена определяется как 80% от определенной рыночной стоимости имущества.

В связи с чем, применяя механизм определения начальной продажной цены заложенного имущества, предусмотренный ст. 54 вышеназванного Федерального закона – 80% рыночной стоимости, суд определяет начальную продажную стоимость имущества в сумме 8775 000 руб. х 80%, что составляет 7020 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ, удовлетворяя исковые требования, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 сумму госпошлины, уплаченную истцом при подаче иска в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ОАО АКБ Пробизнесбанк в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» – удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное по договору о последующей ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ имущество:

-жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на дачном земельном участке, назначение: нежилое здание, 2-этажное, площадью 187,5 кв. м, кадастровый №,

-индивидуальный гараж, назначение: нежилое здание, 1-этажное, площадью 49,7 кв. м, кадастровый №,

-земельный участок площадью 988 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное хозяйство, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 7020000 руб.

Взыскать в пользу ОАО АКБ Пробизнесбанк в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с ФИО1 госпошлину в сумме 6 000 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ