Решение № 3А-1640/2025 3А-1640/2025~М-1173/2025 М-1173/2025 от 8 декабря 2025 г. по делу № 3А-1640/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара

25.11.2025

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело 3а-1640/2025 по административному исковому заявлению ФИО2 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее также – административный истец) обратился в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просит:

1. установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 4887464,57 руб.;

2. установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 12914315,88 руб.;

3. установить архивную кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 6366141,59 руб.

Административный истец, представитель административного истца, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда. Просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

В соответствии с положениями ст. ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ и частью 1 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц.

В силу положений главы 32 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении спорного объекта недвижимости административный истец является плательщиком налога на имущество физических лиц, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения, а, следовательно, результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости затрагивают права и обязанности административного истца.

Кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2021 определена Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2021 N 2451 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Самарской области» и составляет 17177843 руб. Данная кадастровая стоимость является архивной (действовала в период с 01.01.2022 по 31.12.2023).

Кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № определена актом Государственного бюджетного учреждения Самарской области «Центр кадастровой оценки» №АОКС?63/2022/000270 от 29.08.2022 по состоянию на 01.01.2021 и составляет 6220965,19 руб. Данная кадастровая стоимость является архивной (действовала в период с 17.08.2022 по 31.12.2023).

Кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером № определена актом Государственного бюджетного учреждения Самарской области «Центр кадастровой оценки» №АОКС?63/2022/000181 от 06.06.2022 по состоянию на 01.01.2021 и составляет 7289668,35 руб. Данная кадастровая стоимость является архивной (действовала в период с 25.05.2022 по 31.12.2023).

Требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в Комиссию или в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством (абзац пятый статьи 24.20 Закона № 135-ФЗ).

На дату обращения в суд у административного истца сохраняется право на применение результатов пересмотра архивной кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость затрагивает права административного истца как налогоплательщика, при этом срок для обращения в суд с административным исковым заявлением не нарушен.

В обоснование заявленных требований административный истец представил отчеты об оценке рыночной стоимости, выполненные ООО «ПлатО», согласно которым рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на дату их оценки составляет: помещения с кадастровым номером № - 4887464,57 руб.; помещения с кадастровым номером № - 12914315,88 руб.; здания с кадастровым номером № - 6366141,59 руб.

Согласно статье 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

В представленных отчетах содержится подробное описание проведенного исследования и итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости. В отчетах представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов оценки основано на полном и объективном анализе их ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к отчетам об оценке документами.

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административного истца об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной в отчетах об оценке, подлежат удовлетворению.

В абзаце втором пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 разъяснено, что если на момент принятия решения суда в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости, установленные в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки, в резолютивной части решения должно содержаться указание на период действия определенной судом кадастровой стоимости.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 17.10.2025, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО2 удовлетворить.

1. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия с 17.08.2022 по 31.12.2023) в размере 4887464,57 руб.

2. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия с 01.01.2022 по 31.12.2023) в размере 12914315,88 руб.

3. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: №, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 (на период действия с 25.05.2022 по 31.12.2023) в размере 6366141,59 руб.

Датой подачи административными истцами заявления в суд считать 17.10.2025.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Самарский областной суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.12.2025.

Судья С.Б. Клюев