Решение № 2-3442/2025 2-3442/2025~М-1257/2025 М-1257/2025 от 23 октября 2025 г. по делу № 2-3442/2025

63RS0038-01-2025-001951-16

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2025г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мороз М.Ю.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО9 к ГСК №, администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Самара, ГСК № о признании права собственности на гараж и земельный участок, в обоснование исковых требований указав, что в его пользовании находится гаражный бокс №, расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>, около <адрес>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ паевые взносы внесены в полном объеме, задолженности по членским взносам нет. На основании решения исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении проектирования кооперативной гаража-стоянки в <адрес> для автомобилей, принадлежащих гражданам» разрешено проектирование подземного гаража по ул. <адрес> в 13 микрорайоне <адрес>, решено создать гаражно-строительный кооператив, выдать архитектурно-планировочное здание на разработку проекта и внести предложение об отводе земельного участка и разрешении строительства. Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании гаражно-строительного кооператива №» создан гаражно-строительный кооператив №. Согласно акту выбора земельного участка комиссией главного управления архитектуры и градостроительства Куйбышевского горисполкома для проектирования и строительства объекта в городе комиссией принято решение для проектирования и строительства объекта по ул. <адрес> в 13 микрорайоне за кинотеатром Самара. ДД.ММ.ГГГГ утверждено архитектурно-планировочное здание № на разработку подземного гаража. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> № «О предоставлении Хозрасчетному объединению МЖК-1 земельного участка для строительства подземного гаража-стоянки по ул. <адрес> в 13-м микрорайоне <адрес>» хозрасчетному объединению МЖК-1 в постоянное пользование предоставлен земельный участок 0,6 га для строительства подземного гаража-стоянки. ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «Хозрасчетное объединение МЖК-1» и ГСК № заключен договор № подряда на капитальное строительство. Блок гаражей поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №,, расположен по адресу: <адрес>, около <адрес>, ГСК-284, дата завершения строительства 1993 г., что подтверждается кадастровой выпиской ДД.ММ.ГГГГ №. Из выписки из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. No КУВИ-№ следует, что гараж № имеет кадастровый №, площадью 17,4 кв.м, и расположен по адресу: <адрес>, около <адрес>, ГСК-284, гараж №. Ввиду отсутствия информации о вводе в эксплуатацию здания ГСК №, зарегистрировать гараж в установленном порядке не представляется возможным. Строительство гаража было осуществлено до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ Гараж соответствуют техническим, градостроительным, пожарным нормам и правилам. Истец обращался с заявлением в Департамент управления имуществом городского округа Самара о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, однако требования истца оставлены без удовлетворения. Ссылаясь, на указанные обстоятельства, просит признать право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, около <адрес>, ГСК-284, кадастровый №, общей площадью 17,4 кв.м Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, около <адрес>, ГСК-284, гараж №, площадью 21 кв.м. в следующих координатах: точка 1 - координаты Х №.48, Y № в соответствии с схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского округа Самары в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, представил письменное возражение на исковое заявление, в котором просил суд в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истцом не представлено доказательств, что спорный объект недвижимости соответствует строительным, градостроительным, пожарным нормам и правилам.

Представитель ответчика ГСК № в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений в суд не представил.

Представители третьих лиц Департамента градостроительства городского округа Самара, Департамента управления имуществом городского округа Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

Учитывая отсутствие возражений со стороны истца относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (часть 1).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2).

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как указано в п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 1 ст. 3.7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

До ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В случае, если земельный участок, указанный в пункте 2 настоящей статьи, предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, согласие таких кооператива или организации на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется, при этом право таких кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину такого земельного участка, а право таких кооператива или организации на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. «О разрешении проектирования кооперативной гаража-стоянки в <адрес> для автомобилей, принадлежащих гражданам» разрешено проектирование подземного гаража по ул. <адрес> в 13 микрорайоне <адрес>, решено создать гаражно-строительный кооператив, выдать архитектурно-планировочное здание на разработку проекта и внести предложение об отводе земельного участка и разрешении строительства.

Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О создании гаражно-строительного кооператива №» создан гаражно-строительный кооператив №.

Согласно акту выбора земельного участка комиссией главного управления архитектуры и градостроительства Куйбышевского горисполкома для проектирования и строительства объекта в городе комиссией принято решение для проектирования и строительства объекта по ул. <адрес> в 13 микрорайоне за кинотеатром Самара.

ДД.ММ.ГГГГ. утверждено архитектурно-планировочное здание № на разработку подземного гаража.

ДД.ММ.ГГГГ. постановлением администрации <адрес> № «О предоставлении Хозрасчетному объединению МЖК-1 земельного участка для строительства подземного гаража-стоянки по ул. <адрес> в 13-м микрорайоне <адрес>» хозрасчетному объединению МЖК-1 в постоянное пользование предоставлен земельный участок 0,6 га для строительства подземного гаража-стоянки.

ДД.ММ.ГГГГ. между АОЗТ «Хозрасчетное объединение МЖК-1» и гаражно-строительным кооперативом № заключен договор № подряда на капитальное строительство.

Согласно Уставу ГСК-284 от ДД.ММ.ГГГГ, кооператив № создан с целью строительства и в дальнейшем эксплуатации гаража-стоянки до 200 мест.

Блок гаражей поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, около <адрес>, ГСК №, дата завершения строительства 1993г., что подтверждается кадастровой выпиской от 07.12.2016г. №.

Материалы инвентарного дела № по адресу: <адрес>А, ГСК-284 содержат схематичный генеральный план ГСК-284 по адресу: <адрес>, около <адрес>, план 1 этажа литера С, технический паспорт на нежилое здание, блок Гаражей литера С, в котором указано, что здание литера С 1993 года постройки, этажность-1, гараж № имеет площадь 17, 9 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/№ об объекте недвижимости с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный № (36№); кадастровый №) назначение: нежилое, наименование: блок гаражей площадью 4415,4 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Стара Загора, около д.168, ГСК-284, год завершения строительства 1993 год, статус «актуальные, ранее учтенные», дата присвоения кадастрового номера 05.06.2008.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК № (ОГРН №) зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ, председателем кооператива является ФИО4 Дата регистрации до ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Согласно Уставу ГСК-284 от 2012, кооператив № создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в эксплуатации гаражей и территории гаражного комплекса, зарегистрирован постановлением <адрес> №м 350 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является пайщиком ГСК№ и ему принадлежит гараж №, №, расположенный по адресу: <адрес>, около <адрес>, ГСК-284, гараж №. Паевые взносы выплачены полностью, задолженности по членским взносам не имеется, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела также представлены технические условия на присоединение мощности к действующей трансформаторной подстанции от 14.03.1996г.

Согласно техническому паспорту, составленному кадастровым инженером ФИО2, общая площадь гаража, расположенного по адресу: <адрес>, около <адрес>, ГСК-284, гараж №, составляет 17,4 кв.м.

Согласно выводам экспертного заключения, выполненного ООО «Консоль-Проект», на основании выполненного визуального инженерно-технического обследования конструкций нежилых зданий, расположенных по адресу <адрес>, около <адрес>, ГСК-284, гараж №, состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаражей работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаражей возможна и безопасна. Здание гаражей выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам. Строительство гаражей осуществлено с соблюдением норм и правил, их дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений.

Согласно заключения ООО «Пожэксперт-Самара» от ДД.ММ.ГГГГ, гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК - 284, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Оснований не доверять вышеуказанным экспертным заключениям у суда не имеется, доказательств иного в материалы дело не представлено.

Согласно схеме расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК - 284, гараж №, земельный участок имеет площадь 21 кв.м в следующих координатах: точка 1 - координаты Х № Y №

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, объект капитального строительства с кадастровым номером №, площадью 17,4 кв.м., по адресу: <адрес>, около <адрес>, ГСК-284, гараж №., находятся в составе ГСК № в границах земельного участка, выделенного под проектирование и строительство гаражей-стоянок, согласно решению № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении проектирования и строительство кооперативной гаража-стоянки в в <адрес> для автомобилей, принадлежащих гражданам». Местоположение объекта капитального строительства полностью совпадает с их местоположением на год завершения строительства – 1993 г.

Споров по границам земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Истец обращался в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, около <адрес>, ГСК-284, гараж №.

Распоряжениями Департамента управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, истцу отказано.

Согласно выписке ИСОГД, предоставленной Департаментом градостроительства городского округа Самара от 09.04.2025г., земельный участок, по адресу: <адрес>, около <адрес>, ГСК №, гараж №, расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4). Испрашиваемый земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждена документация по планировке территории - постановление администрации городского округа. Самара от 29.12.2021г. №. Земельный участок не расположен в границах красных линий. В соответствии с приложением № к «ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями», земельный участок расположен: Приаэродромная территория «Безымянка», подзоны 3,4,5,6 (полностью); Охранная зона транспорта (полностью). В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) в границах земельного участка не расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка не имеется проектная документация лесного участка.

Информация о зарегистрированных правах на испрашиваемый объект недвижимости в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии отсутствует, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Право истца на получение в собственность земельного участка бесплатно не использовано.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок, расположен в границах земельного участка, предоставленного под гаражное строительство в установленном порядке, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, спора по границам не имеется, участок свободен от притязаний третьих лиц, на данном земельном участке расположен гараж №, который соответствуют строительным, градостроительным, пожарным нормам и требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец является членом ГСК №, паевой взнос выплачен в полном объеме, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на гараж и земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194–199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 (ИНН №) к администрации городского округа Самара, ГСК № о признании права собственности на земельный участок и гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10 (ИНН: <***>) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, около <адрес>, ГСК-284, гараж №, кадастровый №, общей площадью 17,4 кв.м.

Признать за ФИО1 ФИО12 (ИНН: <***>) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, около <адрес>, ГСК-284, гараж №, площадью 21 кв.м. в следующих координатах:

№
№

№
№

№
в соответствии с схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, и внесении записи государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 24.10.2025г.

Судья М.Ю. Мороз