Решение № 2-863/2017 2-863/2017~М-528/2017 М-528/2017 от 24 апреля 2017 г. по делу № 2-863/2017

Дело № 2-863/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2017 года г.Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Архиповой К.А.,

при секретаре судебного заседания Беляевой И.В.,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что с 1994 года по настоящее время он пользуется земельным участком №, находящимся в СНТ «Пограничник» на 6 улице, был принят в члены садоводческого товарищества, ему выдана членская книжка, он уплачивает членские взносы и сборы, пользуется данным участком, ни от кого не скрывается.

Вместе с тем, владельцем данного участка является ФИО2, местонахождение которого ему не известно, во внесудебном порядке оформить право собственности на земельный участок он не имеет возможности, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Определением судьи Хабаровского районного суда Хабаровского края от 13 марта 2017 года в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено садоводческое некоммерческое товарищество «Пограничник».

В судебном заседании представитель ФИО1 - ФИО6, действующая на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, на требованиях настаивала и дала суду пояснения, полностью совпадающие с вышеизложенными обстоятельствами.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель третьего лица - садоводческого некоммерческого товарищества «Пограничник», в лице председателя ФИО3, не явились, представили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, ответчик ФИО2, представитель ответчика - администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, не явились, по неизвестной суду причине, о времени и месте извещены в установленном законом порядке, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 является ее соседом по земельному участку, расположенному в <адрес>, в связи с чем ей известно, что примерно с 90-х годов истец производит посадки на земельном участке №, также последний имеет членскую книжку, оплачивает членские взносы, ходит на собрания, притязаний в отношении земельного участка №, никто не предъявлял.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что на является представителем от 4 улицы СНТ «Пограничник», в связи с чем ей известно, что ФИО2, с которым она работала, в 1994 году продал земельный участок № на 6 улицы ФИО1, однако, в то время последние сделку не оформили, ФИО1 до настоящего времени обрабатывает земельный участок, производит на нем посадки, также истец был принят в члены общества, в связи с чем производит оплату членских взносов, притязаний в отношении земельного участка №, никто не предъявлял.

Суд, выслушав пояснения представителя истца ФИО6, изучив материалы дела, допросив свидетелей ФИО4, ФИО5, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При применении абз.2 п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 18 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 с 1994 года использует по назначению земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, с этого же времени он является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Пограничник», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания СТ «Пограничник» от ДД.ММ.ГГГГ, членской книжкой, выданной на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12,9-11).

Право собственности на указанный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.16).

Далее установлено, что постановлением главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок №, расположенный в районе <адрес>, в садоводческом товариществе «Пограничник», общей площадью 805 кв.м. для ведения садоводства, передан в собственность ФИО2, что также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указано, что правообладателем спорного земельного участка является ФИО2 (л.д. 6-7,8).

Вместе с тем, факт того, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком, несет бремя по его содержанию, подтверждается материалами дела: членской книжкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, согласно которой, задолженности по членским, целевым взносам за ФИО1 в садоводческом некоммерческом товариществе «Пограничник», не значится, а также показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5, данными в ходе судебного заседания.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что ФИО1 с 1994 года использует земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, по назначению, открыто и непрерывно, более 22 лет, владеет и пользуется указанным земельным участком, а также то, что право истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения не оспаривалось, ответчик ФИО2 по делу не высказал возражений против исковых требований, при этом в ином порядке установить свое право собственности на спорный земельный участок истец не имеет возможности, а также учитывая, что в настоящее время каких-либо прав на указанный объект недвижимости не зарегистрировано, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на указанный земельный участок обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, края, право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Хабаровский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение суда составлено 28.04.2017 года.

Судья (подпись) К.А.Архипова

Копия верна:Судья: К.А.Архипова