Решение № 2-612/2017 2-612/2017~М-556/2017 М-556/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-612/2017

Дело № 2-612 15 августа 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Янсон С.Ю.

при секретаре Чекменевой В.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Коряжме в помещении суда 15 августа 2017 года дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указал, что приобрел в собственность по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ у <данные изъяты><данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, а именно комнату № площадью <данные изъяты> м2.

Переход права зарегистрирован в установленном законом порядке. Ответчик ФИО2 в жилом помещении не проживал, вещей в комнате не имел, но был зарегистрирован на момент приобретения, фактически жилым помещением не пользуется, членом семьи ФИО1 не является, однако до настоящего времени продолжает сохранять за собой регистрацию в спорном жилом помещении. В связи с тем, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, в комнате не проживает, а также учитывая, что произошел переход права собственности на комнату, истец просит суд прекратить право пользования ФИО2 спорным жилым помещением.

Истец ФИО1, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения получил в дар от <данные изъяты><данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, а ДД.ММ.ГГГГ у нее же приобрел по договору купли-продажи <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, а именно комнату № площадью <данные изъяты> м2, переход права зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем он является собственником <данные изъяты> долей в праве на данную квартиру, что соответствует указанной комнате. Ответчик ФИО2 являлся братом бывшего супруга продавца <данные изъяты>, которая пояснила, что он находится в местах лишения свободы, когда освободится, сам снимется с регистрационного учета по данному жилому помещению. Ответчик собственником комнаты не являлся, членом семьи истца не является, однако с регистрационного учета до сих пор не снялся. В связи с этим истец обратился с настоящим иском в суд. На удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО2, находящийся на момент рассмотрения настоящего спора в ФКУ ИК№ УФСИН России по Архангельской области, в судебное заседание не вызывался, поскольку действующее законодательство не предусматривает этапирование лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы, для рассмотрения гражданских дел с их участием; извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ответчику разъяснены процессуальные права, в том числе право представить суду в письменном виде доводы по иску, имеющиеся доказательства в обоснование возражений по иску, а также право на ведение дела через представителя, письменных возражений по иску с доказательствами в обоснование позиции по иску, ходатайств об отложении рассмотрения дела ответчиком суду не представлено.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело по существу без участия сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, проверив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Причем в силу пункта 2 вышеуказанной статьи, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не связаны с лишением права владения (статья 304 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил в дар <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, в комнате №.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, а именно в комнате №.

Право собственности истца ФИО1 на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, что составляет в целом комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ произошёл переход права собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, что соответствует комнате № площадью <данные изъяты> кв.м., от прежнего собственника жилого помещения <данные изъяты> к новому собственнику ФИО1

Указанная сделка на момент рассмотрения данного спора никем не оспорена, недействительной не признана, сторонами исполнена, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

Как следует из поквартирной карточки, в комнате № в квартире <адрес> на момент рассмотрения спора зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2

Из искового заявления и представленных материалов следует, что ответчик ФИО2 в родственных отношениях с новым собственником жилого помещения ФИО1 не состоит, членом семьи или бывшим членом семьи нового собственника жилого помещения не является, в связи с отчуждением жилого помещения, права пользования спорным жилым помещением не имеет. После смены собственника, между новым собственником и ответчиком договор найма или безвозмездного пользования не заключался.

В соответствии с пунктом 4 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из искового заявления, ответчик ФИО2 из спорного жилого помещения <адрес>) выехал, в указанной квартире не проживает, вещей ответчика в квартире не имеется, однако до настоящего времени сохраняет за собой регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу, что истец ФИО1, являющийся собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, а именно комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, вправе заявлять требования о прекращении ответчиком ФИО2 права пользования указанным жилым помещением, в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение от прежнего собственника к новому собственнику (ФИО1), поскольку в силу положений статьи 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи, следовательно, заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713 (с последующими изменениями и дополнениями) настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

В связи с удовлетворением заявленных истцом требований, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в возврат уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины подлежит взысканию сумма 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: комната № в квартире № в доме № по ул. <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения (15.08.2017).

Председательствующий судья - С.Ю.Янсон