Определение № 2-18/2017 2-18/2017(2-1804/2016;)~М-1628/2016 2-1804/2016 М-1628/2016 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-18/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04.04.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., с участием истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1, представителя ответчика по первоначальному иску ФИО2 – ФИО4, ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО5, ответчика по встречному иску ФИО6, при секретаре Гавриленко К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-18/2017 по иску ФИО1 к ООО "Ломбард надежный", ФИО2 ФИО8, ФИО5 ФИО9 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки, по встречному исковому заявлению ФИО5 ФИО10 к Сыпченко ФИО11, Сыпченко ФИО12 о признании прекратившими право пользования жилым домом, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "Ломбард надежный", ФИО2, ФИО5 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование иска указала, что в июле 2015 года у нее возникла потребность в заемных денежных средствах, в связи с чем, через интернет был найден сайт, согласно информации представленной на указанном сайте ООО «Ломбард Надежный» предоставляет займы под залог недвижимости, где и предложили заем под залог недвижимости. После чего, к ней приехал сотрудник указанного ломбарда ФИО2, который в итоге предоставил заем под залог ее недвижимости в размере 700 000 руб. Таким образом, фактически она взяла в долг у ФИО2 денежные средства в размере 700 000 рублей. В порядке обеспечения возврата суммы займа ФИО2 предложил передать в залог принадлежащий ей земельный участок, категория земель: земли сельхоз назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадь: 528 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>, К/С «Птицевод», участок №40817810604900317040, кадастровый номер №40817810604900317040; Дом, площадь: общая 98 кв.м., этажность 2, назначение жилое, находящегося по адресу: <адрес>, К/С «<адрес>», участок №40817810604900317040, кадастровый номер №40817810604900317040. В порядке обеспечения займа, ДД.ММ.ГГГГ в день получения займа был подписан договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, а также «обратный» предварительный договор, договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом.

Истец просила признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ФИО2, недействительным, применить последствия недействительности сделки путем погашения регистрационной записи в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности.

ФИО5 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым домом, выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, К/С «Птицевод», участок №40817810604900317040. Ответчик пользовалась указанным жилым домом на основании договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, который заключен с прежним собственником дома ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и Ответчик расторгли договор безвозмездного пользования, что подтверждается Соглашением о расторжении договора. Согласно п. 1 Соглашения Ответчик взяла на себя обязательство освободить жилой дом до 9.00 часов ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, К/С <адрес>», участок №40817810604900317040, Ответчиком не освобожден.

Истец просила признать ответчиков прекратившими право на пользование жилым домом по адресу: <адрес>, К/ «<адрес>», участок №40817810604900317040, выселить из жилого дома.

В судебном заседании стороны по делу истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1, представитель ответчика по первоначальному иску ФИО2 – ФИО4, ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО5, ответчик по встречному иску ФИО6 просили утвердить достигнутое между ними мировое соглашение, по условиям которого:

1. По настоящему мировому соглашению ФИО1 отказывается от исковых требований к ООО «Ломбард Надежный», ФИО2, ФИО5, а именно от требований о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 28 июля 2015 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2, недействительным и от требования о применении последствий недействительности сделки путем погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в полном объеме. Кроме того, ФИО1 отказывается от мер по обеспечению иска в виде запрета на совершение регистрационных действий с жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, К/С «Птицевод», участок №40817810604900317040.

ФИО1 и ФИО6 освободили жилой дом, земельный участок и все постройки, находящиеся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, К/С «<адрес>», участок №40817810604900317040 до подписания Сторонами настоящего Мирового соглашения.

Указанный жилой дом оборудован пластиковыми окнами, металлической входной дверью, камином на первом этаже строения, приборами отопления в количестве 8 штук. Все переданное оборудование жилого дома исправно и находится в рабочем состоянии. Все жилые и нежилые помещения дома, земельный участок и имеющиеся на нем постройки освобождены от личных вещей ФИО1, ФИО6, членов их семьи и пригодны для использования по назначению. Земельный участок обнесен по периметру забором, имеются ворота из оцинкованного железа. На участке имеется скважина, оборудованная водяным насосом, и выгребная яма. Указанное оборудование исправно и в рабочем состоянии.

До подписания Сторонами настоящего Мирового соглашения ФИО1 передала ФИО5 справку об отсутствии задолженности по оплате электроэнергии и членских взносов на ДД.ММ.ГГГГ, заверенную председателем, бухгалтером, энергетиком К/С «Птицевод».

ФИО1 обязуется передать ФИО5 все комплекты ключей от дома, ворот и всех построек, расположенных по адресу: <адрес>, К/С <адрес>», участок №40817810604900317040, в зале суда в момент подписания настоящего Мирового соглашения, после чего дом и земельный участок со всеми постройками будут считаться переданным ФИО5

В свою очередь ФИО2 обязуется вернуть в полном объеме ФИО1 полученные по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от «03» августа 2015 года, заключенному между ФИО2 и ФИО1, денежные средства в размере 360 000 (Триста шестьдесят тысяч) рублей в зале суда в момент подписания настоящего Мирового соглашения. Передачу денежных средств будет осуществлять представитель ФИО2 – ФИО4 Передача денежных средств должна быть подтверждена распиской, написанной собственноручно ФИО1

В свою очередь ФИО5 отказывается от требования к ФИО1 и ФИО6 по выселению из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, К/С «<адрес>», участок №40817810604900317040. Кроме того, ФИО5 обязуется произвести оплату возведенной на земельном участке бани, оборудованной дровяной печью, в размере 315 000 рублей (Триста пятнадцать тысяч) рублей. Указанные денежные средства ФИО5 обязуется передать ФИО1 в зале суда в момент подписания настоящего Мирового соглашения. Передача денежных средств должна быть подтверждена распиской, написанной собственноручно ФИО1

2. Судебные расходы, связанные прямо и/или косвенно с делом по указанному иску, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

С подписанием Мирового соглашения Стороны отказываются от остальных исковых требований, в том числе от материальных требований друг к другу в полном объеме, от любых требований по взысканию процентов за пользование денежными средствами, а также от требований о возмещении морального вреда.

3. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

4. Мировое соглашение составлено в 5-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны и суда.

5. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом.

При этом стороны заявили, что мировое соглашение ими заключено без какого-либо принуждения, добровольно, условия мирового соглашения сторонами согласованы.

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Текст мирового соглашения изложен сторонами на отдельном листе, подписан ими, приобщен к протоколу судебного заседания.

Судом разъяснено сторонам, что в соответствии с ч.3 ст.173, абз. 5 ст.220, ст.221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается; в соответствии с Федеральным законом "Об исполнительном производстве" на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий утвержденного судом мирового соглашения.

Заключенное мировое соглашение не противоречит закону, совершено в интересах сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, следовательно, подлежит утверждению судом.

В соответствии со ст.220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

утвердить заключенное между сторонами мировое соглашение по гражданскому делу по иску Сыпченко ФИО13 к ООО "Ломбард надежный", ФИО2 ФИО14, ФИО5 ФИО15 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки, по встречному исковому заявлению ФИО5 ФИО16 к Сыпченко ФИО17, Сыпченко ФИО18 о признании прекратившими право пользования жилым домом, выселении без предоставления другого жилого помещения, по условиям которого:

1. По настоящему мировому соглашению ФИО1 отказывается от исковых требований к ООО «Ломбард Надежный», ФИО2, ФИО5, а именно от требований о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 28 июля 2015 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2, недействительным и от требования о применении последствий недействительности сделки путем погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в полном объеме. Кроме того, ФИО1 отказывается от мер по обеспечению иска в виде запрета на совершение регистрационных действий с жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, К/С «<адрес>», участок №40817810604900317040.

ФИО1 и ФИО6 освободили жилой дом, земельный участок и все постройки, находящиеся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, К/С «<адрес> участок №40817810604900317040 до подписания Сторонами настоящего Мирового соглашения.

Указанный жилой дом оборудован пластиковыми окнами, металлической входной дверью, камином на первом этаже строения, приборами отопления в количестве 8 штук. Все переданное оборудование жилого дома исправно и находится в рабочем состоянии. Все жилые и нежилые помещения дома, земельный участок и имеющиеся на нем постройки освобождены от личных вещей ФИО1, ФИО6, членов их семьи и пригодны для использования по назначению. Земельный участок обнесен по периметру забором, имеются ворота из оцинкованного железа. На участке имеется скважина, оборудованная водяным насосом, и выгребная яма. Указанное оборудование исправно и в рабочем состоянии.

До подписания Сторонами настоящего Мирового соглашения ФИО1 передала ФИО5 справку об отсутствии задолженности по оплате электроэнергии и членских взносов на ДД.ММ.ГГГГ, заверенную председателем, бухгалтером, энергетиком К/С «Птицевод».

ФИО1 обязуется передать ФИО5 все комплекты ключей от дома, ворот и всех построек, расположенных по адресу: <адрес>, К/С <адрес>», участок №40817810604900317040, в зале суда в момент подписания настоящего Мирового соглашения, после чего дом и земельный участок со всеми постройками будут считаться переданным ФИО5

В свою очередь ФИО2 обязуется вернуть в полном объеме ФИО1 полученные по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от «03» августа 2015 года, заключенному между ФИО2 и ФИО1, денежные средства в размере 360 000 (Триста шестьдесят тысяч) рублей в зале суда в момент подписания настоящего Мирового соглашения. Передачу денежных средств будет осуществлять представитель ФИО2 – ФИО4 Передача денежных средств должна быть подтверждена распиской, написанной собственноручно ФИО1

В свою очередь ФИО5 отказывается от требования к ФИО1 и ФИО6 по выселению из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, К/С <адрес>», участок №40817810604900317040. Кроме того, ФИО5 обязуется произвести оплату возведенной на земельном участке бани, оборудованной дровяной печью, в размере 315 000 рублей (Триста пятнадцать тысяч) рублей. Указанные денежные средства ФИО5 обязуется передать ФИО1 в зале суда в момент подписания настоящего Мирового соглашения. Передача денежных средств должна быть подтверждена распиской, написанной собственноручно ФИО1

2. Судебные расходы, связанные прямо и/или косвенно с делом по указанному иску, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

С подписанием Мирового соглашения Стороны отказываются от остальных исковых требований, в том числе от материальных требований друг к другу в полном объеме, от любых требований по взысканию процентов за пользование денежными средствами, а также от требований о возмещении морального вреда.

3. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

4. Мировое соглашение составлено в 5-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны и суда.

5. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом.

Производство по делу по иску Сыпченко ФИО19 к ООО "Ломбард надежный", ФИО2 ФИО20, ФИО5 ФИО21 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки, по встречному исковому заявлению ФИО5 ФИО22 к Сыпченко ФИО23, Сыпченко ФИО24 о признании прекратившими право пользования жилым домом, выселении без предоставления другого жилого помещения прекратить.

Определение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение пятнадцати дней путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья А.С. Мурашов