Решение № 2-586/2019 2-586/2019~М-613/2019 М-613/2019 от 30 декабря 2019 г. по делу № 2-586/2019

Дело № ...

(УИД 55RS0№ ...-33)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р....

30.12.2019

Муромцевский районный суд ... в составе

председательствующего судьи Пичерских М.С.,

при секретаре Добросердовой Л.К.,

при подготовке и организации судебного процесса помощника судьи Шайбель Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ответчику Администрации Ушаковского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 к ответчику Администрации Ушаковского сельского поселения ФИО2 Омской области с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что 15.10.2005 по юридической неграмотности он купил по расписке у Е. за 15 000 рублей земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: .... Указанный земельный участок площадью 2 800 кв.м принадлежал Е., на основании решения № 319 от 20.10.1992 Администрации Ушаковского сельсовета, ему было выдано свидетельство на право собственности на землю. При совершении сделки купли-продажи, указанное свидетельство было передано истцу. У него возникли вопросы с уплатой налогов, с оформлением субсидии, ему перестали выписывать дрова, поскольку дом не оформлен в его собственность. Истец пытался оформить дом в собственность, заказал технический паспорт. В настоящее время продавец Е. умер, в связи с чем, оформить приобретенные объекты недвижимости в свою собственность и распоряжаться ими истец не может. Полагает возможным признать сделку купли-продажи состоявшейся. Учитывая изложенное, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ... площадью 2 800 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ....

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, в обоснование своей позиции привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Ушаковского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, в заявлении (л.д. 51) просил о рассмотрении дела в его отсутствие, Указал, что против исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, в ходатайстве (л.д. 27) просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Омской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о слушании дела (л.д. 38, 40).

Заслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Предусмотренный ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способ судебной защиты в виде признания права, в том числе права собственности, направлен на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положений норм ст. ст. 209, 420, 421 ГК РФ для отчуждения имущества по договору купли-продажи необходима воля собственника.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В данном случае, из расписки от 15.10.2005 (л.д. 10) следует, что Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., продал ФИО1, земельный участок площадью 2 800 кв.м и расположенный на нем жилой дом общей площадью 28,3 кв.м, находящиеся по адресу: ... за 15 000 рублей, которые получил в Администрации Ушаковского сельского поселения в присутствии секретаря Администрации И. и свидетелей Щ. и А.

Согласно свидетельству на право собственности на землю (л.д. 11), Е., в ... для ведения приусадебного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,28 га.

Согласно постановлению № 38-п от 21.06.2019 (л.д. 16) земельному участку с кадастровым номером № ..., принадлежащему Е., присвоен почтовый адрес: ....

Из записи акта о смерти (л.д. 30) следует, что Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер <данные изъяты>.

Из сообщения нотариуса Муромцевского нотариального округа Омской области (л.д. 41,50) следует, что в его производстве наследственного дела после смерти Е., умершего 23.07.2010 нет.

Согласно выпискам из ЕГРН (л.д. 42, 43, 44, 46, 47, 48, 49), сведения о правообладателях недвижимого имущества (помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства, предприятия как единого комплекса, единого недвижимого комплекса, машино-места), в том числе жилого дома с кадастровым номером № ..., общей площадью 28,3 кв.м, распложенного по адресу: ..., в ЕГРН отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 45), сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 2 800 кв.м, распложенного по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, в ЕГРН также отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Российская ..., был приобретен истцом ФИО1 по договору купли-продажи (расписке) от 15.10.2005, который сторонами не был оспорен.

Свидетели Щ. и И. в судебном заседании подтвердили, что присутствовали при продаже Е. жилого дома и земельного участка ФИО1 Деньги за дом и земельный участок ФИО1 передал в размере 15 000 рублей.

При разрешении спора, суд принимает во внимание, что между ФИО1 и продавцом Е. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, обязательства по сделке сторонами исполнены: покупателем ФИО1 переданы продавцу денежные средства полностью, а имущество было передано в фактическое владение нового собственника.

Доказательств, подтверждающих возникновение и существование в период с 2005 года иных правоотношений, возникших из названных действий сторон, связанных с передачей денежных средств и недвижимого имущества, его принадлежностей, ответчиком суду не представлено, как не представлено доказательств, свидетельствующих об истребовании имущества, предъявления к ФИО1 иных законных требований.

Как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания гражданского права и не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность сторон (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 5 июля 2001 года № 154-О).

С учетом приведенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств, не оспоренных в суде стороной ответчика, третьими лицами, принимая во внимание, вышеперечисленные обстоятельства, а также то, что ФИО1 с 2005 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и распоряжается земельным участком по адресу: ..., считая его своим собственным и данное владение основано на договоре купли-продажи, сведений о нарушении прав и законных интересов других лиц, не имеется, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные ФИО1 исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ..., площадью 2 800 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы в Омский областной суд через Муромцевский районный суд.

Председательствующий

М.С. Пичерских

Мотивированное решение суда в окончательной форме принято 30.12.2019.

Председательствующий

М.С. Пичерских