Решение № 2-723/2017 2-723/2017~М-572/2017 М-572/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-723/2017

Мотивированное
решение составлено 26 мая 2017 года

№ 2-723/2017

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года г.Березовский Свердловской области

Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Романовой Ж.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Хабибулиной В.Р.,

с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по сделке,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просила осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № без садового домика со всеми строениями и насаждениями, расположенного в коллективном саду «Дружба» 2/2 в <адрес>, кадастровый №, в обоснование иска указав, что дата между ней /истцом/ и ФИО6 был заключен договор купли-продажи №Б 072526, по условиям которого она /истец/ приобрела у ФИО6 земельный участок № без садового домика со всеми строениями и насаждениями, расположенного в коллективном саду «Дружба» 2/2 в <адрес>, кадастровый №. Указанный договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО7 В указанном договоре нотариусом допущена опечатка в номере и дате выдачи свидетельства о праве собственности, а именно: вместо № от дата, указано № от дата. Устранить данную опечатку не представляется возможным, в связи со смертью нотариуса. С момента приобретения указанного недвижимого имущества она /истец/ стала владеть и пользоваться имуществом, как своим собственным. Вместе с тем, осуществляя фактическое владение недвижимым имуществом, она /истец/ не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке в связи с тем, что договор купли-продажи содержит опечатки, а продавец ФИО6 скончался.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам и обстоятельствам, изложенным в иске.

В ходе рассмотрения дела судом в к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2, ФИО4, ФИО5

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебном заседании иск признали, подтвердили, что сделка купли-продажи земельного участка между истцом и ФИО6 состоялась, условия договора выполнены, правопритязаний в отношении земельного участка они не имеют.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом, ответчикам ФИО4, ФИО5 были направлены исковое заявление истца ФИО1 и приложенные к нему документы, а также определение суда о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором судом были разъяснены процессуальные права и обязанности сторон, последствия неявки лиц, участвующих в деле, распределено бремя доказывания между сторонами, порядок представления доказательств, последствия их не представления. Ответчики ФИО4, ФИО5 о причинах своей неявки в судебное заседание суду не сообщили, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представили, с ходатайством об отложении судебного разбирательства к суду не обращались, во входящих телефонограммах, адресованных суду, иск признали.

Заслушав участников процесса, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава- исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 3 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав).

По смыслу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о государственной регистрации перехода права собственности может быть предъявлено одной из сторон сделки к другой стороне, уклоняющейся от исполнения обязанности, связанной с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество.

Как разъяснено в п. 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии подписания сторонами договора и исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из архивной выписки из Постановления главы Администрации <адрес> «О передаче земельного участка коллективному саду «Дружба – 2» № от дата, выданной архивным отделом администрации Березовского городского округа дата следует, что ФИО6 в собственность передан земельный участок №, площадью 1007 кв.м. Указанное обстоятельство также подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от дата.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка от дата, удостоверенного нотариусом Березовской нотариальной конторы <адрес> ФИО7, зарегистрированного в реестре за №Т-10339, истец приобрела земельный участок без садового домика со всеми строениями и насаждениями под номером 20 находящееся в <адрес>, в <адрес>, коллективном саду «Дружба» №, кадастровый №, предоставленный в собственность от садоводства, площадью 1039 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов. Отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией <адрес> 14.07.1992г. за номером 1732.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>» следует, что спорный земельный участок с дата стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер земельному участку 66:35:0207003:95, относится к землям населенного пункта, его разрешенное использование: для садоводства, площадь 1039 кв.м.

Стоимость объекта по договору в сумме 20 тыс. рублей была уплачена истцом продавцу полностью при подписании договора.

Как видно из материалов дела, истец с 2007 года владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком.

Установлено судом, что ФИО6 умер дата.

Наследниками после смерти ФИО6, являются ФИО3 - супруга, ФИО2, ФИО4, ФИО5 - дети.

В судебном заседании установлено, что ни один из наследников не имеет правопритязаний на спорный земельный участок.

Таким образом, договор купли-продажи спорного земельного участка был оформлен его сторонами в надлежащей форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, удостоверенного нотариусом, с согласованием всех существенных условий договора, стороны сделку фактически исполнили, земельный участок с постройками на нем продавцом передан покупателю, однако регистрация перехода права по договору в уполномоченном органе в настоящее время не представляется возможной ввиду смерти продавца, правопритязаний на спорное имущество - не имеется.

Допущенная в содержании вышеуказанного договора описка в дате выдачи свидетельства о праве собственности, являющегося документом подтверждающим право продавца ФИО6 на распоряжение имуществом: вместо дата, указано дата, на существо сделки не влияет.

Учитывая изложенное, иск ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по сделке подлежит удовлетворению.

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права при условии представления всех необходимых документов для государственной регистрации.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями статей 12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по сделке - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок без садового домика со всеми строениями и насаждениями №, площадью 1039 кв.м, земли населенных пунктов, для садоводства, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>, коллективный сад «Дружба» 2/2 на основании договора купли-продажи от дата, заключенного между ФИО6 выступающими в качестве продавца, и ФИО1, выступающей в качестве покупателя.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, подачей апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Березовский городской суд <адрес>.

Председательствующий судья: п/п /Ж.В.Романова/

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья Ж.В. Романова

Секретарь судебного заседания

Березовского городского суда

<адрес>

В.Р. Хабибулина

дата

Подлинник документа находится в материалах дела

№
Березовского городского суда <адрес>

Судья Ж.В. Романова

Секретарь судебного

заседания В.Р. Хабибулина

По состоянию на дата

решение (определение) в законную силу не вступило.

Судья Ж.В. Романова

Секретарь судебного

заседания В.Р. Хабибулина