Решение № 2-1031/2020 2-1031/2020~М-645/2020 М-645/2020 от 12 апреля 2020 г. по делу № 2-1031/2020

Дело № 2-1031/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 13 апреля 2020 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Козловой И.В.,

при секретаре Новиковой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1, действуя через представителя по доверенностям ФИО2, обратилась в суд с иском к администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру АДРЕС. Требования истца мотивированы тем, что ДАТА между истцом и ЗАО «Новоберезовское» заключен договор о передаче жилья в собственность, а именно квартиры АДРЕС. Договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, в нем отражены существенные условия; квартира передана истцу, которая владеет и пользуется ею. ДАТА договор зарегистрирован в исполнительном комитете Новоберезовского Совета народных депутатов, но в Росреестре не зарегистрирован. Для реализации своих прав истец вынуждена обратиться в суд, т.к. лишена возможности оформить права на квартиру - сторона договора - ЗАО «Новоберезовское» ликвидировано.

Истец, представитель истца по доверенности ФИО2, представитель ответчика – администрации Первомайского района Алтайского края, третьи лица комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Суд полагает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, реестровых дел на квартиру и земельный участок, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору о передаче жилья в собственность, ДАТА ЗАО «Новоберезовское» в лице директора ФИО3, действующей по доверенности, передало, а ФИО1, приобрела в собственность <данные изъяты> часть дома, состоящую из 2-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по АДРЕС. Указанный договор подписан сторонами и ДАТА зарегистрирован в исполнительном комитете Новоберезовского Совета народных депутатов (л.д. 7-8).

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. Закона РФ от 26.11.2002, с изм. от 10.12.2002, действующей на момент сделки), приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 вышеуказанного закона, в редакции, действующей на момент сделки, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, внаем эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству (ч. 1 ст. 3 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 26.11.2002, с изм. от 10.12.2002) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

В силу ч. 1 ст. 7 Закона РСФСР от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. Закона РФ от 26.11.2002, с изм. от 10.12.2002, действующей на момент сделки) передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 11 Закона РСФСР от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. Закона РФ от 23.12.92 № 4199-1, действующего на момент сделки) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, указано, что в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по АДРЕС (л.д. 17).

Из отзыва представителя Управления Росреестра по Алтайскому краю следует, что в ЕГРН имеются сведения о кадастровом учете многоквартирного жилого дома и 4 квартир, в том числе квартиры НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м. ДАТА была приостановлена государственная регистрация права собственности на указанную квартиру на основании договора приватизации от ДАТА по заявлению от ДАТА, поданному представителем истца, по причине отсутствия заявления на государственную регистрацию права, заявления на переход права по договору приватизации и правоустанавливающих документов на квартиру у передающей стороны.

Согласно выписке из похозяйственной книги НОМЕР, выданной администрацией Новоберезовского сельсовета Первомайского района Алтайского края, сведения о проживании ФИО1 в указанной квартире в похозяйственных книгах имеются с ДАТА и по настоящее время (л.д. 9).

Судом установлено, что хотя договор о передаче жилья в собственность в установленном порядке не зарегистрирован, имеется лишь отметка о его регистрации ДАТА в исполнительном комитете Новоберезовского Совета народных депутатов, что подтверждено главой сельсовета на запрос суда, и в настоящее время зарегистрировать его в уполномоченном органе не представляется возможным ввиду ликвидации ЗАО «Новоберезовское», однако данный договор фактически сторонами исполнен, т.к. спорное жилое помещение, состоящее на техническом и кадастровом учете как квартира, передано истцу, на момент заключения договора истец проживала в спорном жилом помещении.

Кроме того, судом установлено, что истец постоянно проживает в спорном жилом помещении, ранее в приватизации не участвовала.

Поскольку право пользования ФИО1 квартирой до настоящего времени не оспорено, следовательно, в силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации» она имела и имеет право приватизировать жилое помещение. Однако своим правом воспользоваться не может, так как жилое помещение не передано в муниципальную собственность.

Данное обстоятельство, по мнению суда, не может умалять право истца на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

При этом суд принимает во внимание, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по АДРЕС, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Привлеченные судом к участию в деле органы местного самоуправления возражений против иска не заявили.

Как усматривается из Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартира АДРЕС имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру АДРЕС общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Козлова