Решение № 2-6722/2019 2-6722/2019~М-6223/2019 М-6223/2019 от 8 декабря 2019 г. по делу № 2-6722/2019

Дело № КОПИЯ

54RS0№-74

Поступило в суд 19.11.2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Центральный районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего Поротиковой Л.В.,

при помощнике судьи Пуховской Е.С.,

с участием ответчика ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДОСТ-Н» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

Представитель ООО «ДОСТ-Н» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, а также расходов по оплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>11, управление имуществом многоквартирного дома по <адрес> осуществляет ООО «ДОСТ-Н».

Вследствие ненадлежащего исполнения собственником обязанности по оплате за содержание жилого помещения, за коммунальные услуги и капитальный ремонт у ответчика образовалась задолженность, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 45 757,61 руб.

Ссылаясь на нормы жилищного и гражданского законодательства РФ, представитель истца просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 45 757,61 руб., пени в размере 12 496,58 руб., расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик в судебном заседании признала требования истца о взыскании с нее задолженности за содержание жилого помещения в размере 45 757,61 руб., просила снизить размер пени, считая его завышенным. Также пояснила, что задолженность по оплате за жилое помещение возникла по причине недостаточного размера получаемой ответчиком заработной платы, злостным неплательщиком она не является, старается оплачивать коммунальные услуги в максимально возможном для нее размере.

Третье лицо в судебном заседании пояснил, что он является инвалидом, размер получаемой им пенсии очень мал, потому он не в состоянии помогать нести расходы на оплату коммунальных услуг.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Судом установлено, что ФИО1 с 16.09.2009 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>11.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и отсутствие письменного договора управления, подписанного собственником с данной управляющей компанией, не освобождает его от несения расходов и исполнения решений общих собраний собственников, в том числе и в случае его неучастия в данных собраниях.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При этом ч. ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме, а данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ООО «ДОСТ-Н» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управлением общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по <адрес>.

Ввиду невнесения ответчиком платы за содержание имущества многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 45 757,61 руб., которую истец просит взыскать.

В судебном заседании ответчик признала исковые требования ООО «ДОСТ-Н» о взыскании с нее задолженности в размере 45 757,61 руб. в полном объеме.

Судом разъяснены ответчику последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчик указала, что названные последствия ей разъяснены и понятны.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования ООО ДОСТ-Н» о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание жилого помещения в размере 45 757,61 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Признание исковых требований в данной части ответчиком судом принято, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, кроме того, в силу ч. 3 ст. 68 ГПК РФ у суда нет оснований полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения.

Таким образом, требования ООО «ДОСТ-Н» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание жилого помещения в размере 45 757,61 руб. подлежат удовлетворению.

Далее судом установлено, что согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Так ООО «ДОСТ-Н» просил взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 496,58 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Разрешая заявленные требования в части взыскания с ответчика неустойки, суд, оценив соразмерность предъявленной к взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательства, учитывая заявленное ответчиком ходатайство о ее снижении, приходит к выводу о том, что расчетный размер неустойки является чрезмерно высоким, и в соответствии с положениями ст. 333 ГПК РФ считает необходимым снизить размер неустойки до 5 000 руб.

В соответствии со статьей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, в связи с частичным удовлетворением исковых требований ООО «ДОСТ-Н», в его пользу с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 723 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ДОСТ-Н» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДОСТ-Н» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 45 757,61 руб., неустойку в размере 5 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 723 руб., а всего взыскать 52 480,61 руб.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «ДОСТ-Н» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с даты подготовки решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.В. Поротикова

Подлинное решение подшито к материалам дела №, находящимся в Центральном районном суде <адрес>