Решение № 2-6020/2023 2-6020/2023~М-3987/2023 М-3987/2023 от 29 июня 2023 г. по делу № 2-6020/2023

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Калужский районный суд <адрес>:

в составе председательствующего судьи Копотовой Ю.В.,

при секретаре Косенковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Городской Управе <адрес>, управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> об изменении назначения здания,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к Городской Управе <адрес>, управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, в котором с учетом уточнения заявленных требований просит изменить назначение здания, расположенного по адресу: <адрес>, с многоквартирного жилого дома на жилой дом блокированного типа, с момента строительства дома.

В обоснование иска указано, что истцу ФИО1 и третьим лицам ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, квартира №№ общей площадью 397,8 кв.м, расположенная в многоквартирном жилом по адресу: <адрес>. Кроме квартиры истца, в данном доме еще шесть квартир. При этом все жилые помещения изолированы друг от друга, в каждую квартиру имеется отдельный вход, какие-либо помещения общего пользования в доме отсутствуют.

К участию в деле в качестве третьих лиц в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, С. А.В., ФИО16, ФИО17, С. А.В.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО18 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчики Городская Управа <адрес>, управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителей в суд не направили.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, С. А.В., ФИО16, ФИО17, С. А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, технический паспорт КП «БТИ» № на домовладение, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу ФИО1 и третьим лицам ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (1/2, 1/3 и 1/3 доли соответственно) принадлежит жилое помещение, четырехкомнатная квартира с подвалом общей площадью 397,8 кв.м, в т.ч. жилой площадью 94,9 кв.м, с балконом площадью 3,4 кв.м, расположенная на цокольном, 1-2-ом этажах и мансарде по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

Кроме квартиры истца, в данном доме еще шесть квартир.

Так ФИО4 является собственником <адрес>, ФИО13, ФИО14 и ФИО15 являются собственниками <адрес>, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 собственниками <адрес>, ФИО5, ФИО6 собственниками <адрес>, ФИО7 собственников <адрес>, С. А.В., ФИО16, ФИО17, С. А.В. собственниками <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом КП «БТИ» № на <адрес>, указанный дом значится как жилой дом.

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1 статьи 15).

Согласно статье 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится, в частности, часть жилого дома. Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданином бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со статьями 30, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, являющееся собственником квартиры в многоквартирном доме, является единоличным собственником своего жилого помещения (квартиры) и участником долевой собственности на общее имущество МКД (общие помещения, общие коммуникации, общие конструкции (крыши, подвалы, внешние стены), земельный участок).

Как следует из части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 5 и 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации имуществу общего пользования.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как следует из указанных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил N 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр).

Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Жилой дом №№ по ул.<адрес> не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, характерные для многоквартирного дома.

В каждую из квартир имеется отдельный вход. Общие помещения, оконные и дверные проемы, коммуникации, находящиеся в общем пользовании для использования всеми проживающими в квартирах отсутствуют. Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома (лестничные пролеты, клетки и марши, общие подвалы, технические этажи, электромеханическое, техническое и иное оборудование, обслуживающее более одной квартиры), в <адрес> также отсутствуют, то есть по сути, многоквартирный дом является жилым домом блокированного типа.

Распоряжение Городского Головы городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – блокированного 2 этажного 7 квартирного жилого дома с цокольным и мансардным этажом по адресу: <адрес>.

Таким образом, учитывая технические характеристики здания <адрес> и жилых помещений – расположенных в нем квартир, суд приходит к выводу, что здание соответствует назначению «жилой дом блокированного типа», в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Вместе с тем оснований для удовлетворения требования истца об изменении назначения здания с момента строительства дома, суд не усматривает, как не основанные на законе.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Городской Управе <адрес>, управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> об изменении назначения здания удовлетворить частично.

Изменить назначение здания - дома №№ по ул. <адрес> - многоквартирный жилой дом - на жилой дом блокированного типа.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.В. Копотова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.