Решение № 2-453/2025 2-453/2025(2-6308/2024;)~М-5941/2024 2-6308/2024 М-5941/2024 от 9 марта 2025 г. по делу № 2-453/2025

УИД: 03RS0007-01-2024-009293-32


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 г. ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фархутдиновой Ф.Ф.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Хабрияновой Д.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-453/2025 (2-6308/2024) по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Город-Жилстройинвест» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «Город-Жилстройинвест» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что < дата > между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № ...

В соответствии с пунктом 3.3 Договора объектом долевого строительства является ..., расположенная по адресу: ..., ул. ....

< дата > между сторонами составлен а подписан акт приема-передачи квартиры. Однако после приобретения квартиры начали проявляться различные недостатки, ухудшающие качество переданной квартиры.

Истец обратился за проведением независимой экспертизы.

Согласно выводам технического заключения № ... от < дата >, Э. определены дефекты выполненных строительно-монтажных работ. В результате расчета сметная стоимость восстановительных работ с учетом стоимости материалов, составляет 460 866,52 руб.

< дата > истец обратился к ответчику с претензионным письмом с требованием возместить стоимость устранения выявленных недостатков в квартире, письмо получено ответчиком < дата >.

Однако данное претензионное письмо ответчиком оставлено без внимания.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика стоимость устранения выявленных недостатков в квартире в размере 460 866,52 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., почтовые расходы в размере 1 000 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 20 000 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя в размере 1% в день начиная с < дата > до фактического погашения суммы 460 866,52 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от взысканных сумм.

ФИО1 с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит суд взыскать сАО «Специализированный застройщик «Город-Жилстройинвест» в свою пользу стоимость устранения выявленных недостатков в квартире в размере 68 797,95 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя в размере 1% в день за период с < дата > по < дата > в размере 119 020,45 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя в размере 1% в день от суммы 68 797,95 руб., начиная с < дата > по день фактического исполнения обязательств ответчиком, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от взысканных сумм, почтовые расходы в размере 1 500 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 20 000 руб.

Определением суда от < дата > к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц ООО «Конструктивные технологии», ООО «Галерея окон», ООО «Мастер окон», ООО «Транс Микс», ООО «Фирма «АСК».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители ответчикаАО «Специализированный застройщик «Город-Жилстройинвест», третьих лиц ООО «Конструктивные технологии», ООО «Галерея окон», ООО «Мастер окон», ООО «Транс Микс», ООО «Фирма «АСК» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В письменных возражениях ответчик просит отказать в удовлетворении требований истца о взыскании неустойки и штрафа, поскольку претензия истца поступила после вступления в законную силу Постановления Российской Федерации ... от < дата >.

Кроме того, участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Советского районного суда ... Республики Башкортостан.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст.116, ч.2 ст.117, ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть поданное заявление в отсутствие надлежаще извещенных не явившихся сторон.

Суд, изучив и оценив материалы гражданского дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу части 1 статьи 4 указанного Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 9 статьи 4 указанного Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Исходя из положений части 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 статьи 7 указанного Федерального закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно части 5 статьи 7 указанного Федерального закона гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу части 6 статьи 7 указанного Федерального закона участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

По смыслу названных правовых норм, в пределах гарантийного срока устанавливается ответственность застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока.

Частью 7 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Судом установлено, что < дата > между ООО «Специализированный застройщик «Город» (ИНН <***>) и ФИО1 заключен договор № ... об участии в долевом строительстве жилого дома. Предметом договора является квартира со строительным номером ... в жилом комплексе с многоуровневой автостоянкой по улице ..., коммерческое наименование ЖК «Ботаника», секция 1Б, расположенный на участке по адресу: ..., ул. ..., рядом с домом ... (кадастровый номер земельного участка ...

В соответствии с п. 9.1 договора № БТ1Б-133 об участии в долевом строительстве жилого дома гарантийный срок для многоквартирного дома и квартиры, входящей в состав данного дома, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав многоквартирного дома и квартиры, устанавливается в 5 лет, с момента передачи квартиры участнику долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства многоквартирного дома и квартиры, составляет 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.

< дата > между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

АО «Специализированный застройщик «Город-Жилстройинвест» (ИНН <***>) является правопреемником всех прав и обязанностей реорганизованного в форме преобразования ООО «Специализированный застройщик «Город-Жилстройинвест» (ИНН <***>)

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., ул. ....

В ходе эксплуатации квартиры истцом были обнаружили недостатки.

Из заключения специалиста № ... по строительно-техническому исследованию жилого помещения, расположенного по адресу: ... следует, что выявлены следующие недостатки: прочность стяжки из цементно-песчаного раствора менее нормативной, стальное полотно входной двери имеет искривления и волнистость, трубопровод системы водоснабжения не имеет изоляции, на оконных блоках отсутствует маркировка согласно п.4.3, 6.1, 6.4 ГОСТ 30674-99, угловые и Т-образные соединения профилей не герметичны, зазоры между профилями более 0,5 мм., размеры водосливных менее 5*20 мм., расстояние между водосливными отверстиями более 600 мм., оконные конструкции имеют отклонение от прямолинейности кромки, оконные конструкции имеют отклонение от прямолинейности профиля по длине, оконный блок имеет отклонение от вертикали, оконный блок лоджии не укомплектован замками безопасности, применение не открывающихся створок в оконных блоках помещении лоджии, расстояние между крепежными элементами превышает 700 мм.

< дата > ответчиком получена претензия истца с требованием возместить стоимость устранения недостатков в квартире. < дата > ответчик произвел выплату денежных средств в размере 70 000 руб., что подтверждается платежным поручением ... от < дата >.

Судом по ходатайству ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «АльфаСтройЭксперт».

Согласно заключению Э. ООО «АльфаСтройЭксперт» ... от < дата > качество строительно-монтажных работ, выполненных в квартире, расположенной по адресу: ... Договору № ... об участии в долевом строительстве жилого дома от < дата >, ГОСТам, СНИПам, СП, обязательных к применению, проектной документации с учетом заявленных исковых требований и в пределах некоторых из заявленных недостатков - не соответствует.

Обнаруженные несоответствия, в сравнительном виде, представлены в табличной форме:

Недостатки по исковому заявлению

Недостатки по результатам осмотра

1. Прочность стяжки пола из цементно-песчаного раствора менее нормативной

Недостатки имеются в конструкции стяжки пола

2. Стальное полотно двери имеет искривления и волнистость

Недостатки отсутствуют

3. Трубопровод системы водоснабжения не имеет изоляции

Недостатки имеются

4. На оконных блоках отсутствует маркировка согласно п.4ю3, 6.1, 6.4 ГОСТ 30674-99

Недостатки отсутствуют

5. Угловые и Т-образные соединения профилей не герметичны, зазоры между профилями более 0,5 мм.

Недостатки имеются

6. Размеры водосливных отверстий 5*20 мм.

Недостатки имеются

7. Расстояние между водосливными отверстиями более 600 мм.

Недостатки отсутствуют

8. Оконные конструкции имеют отклонение от прямолинейности кромки

Недостатки отсутствуют

9. Оконные конструкции имеют отклонение от прямолинейности профиля по длине

Недостатки имеются

10. Оконный блок лоджии не укомплектован замками безопасности

Недостатки отсутствуют

11. Применение не открывающихся створок в оконных блоках помещении лоджии

Недостатки имеются

12. Расстояние между крепежными элементами превышает 700 мм.

Недостатки отсутствуют

При определении причин образования выявленных недостатков, Э. определено, что выявленные недостатки результатом нарушения технологии выполнения работ при строительстве и являются производственными дефектами; выявленные недостатки эксплуатационными дефектами не являются.

Стоимость ремонтных работ по устранению выявленных недостатков (дефектов) на дату проведения исследования (< дата >) составляет 138 797,95 руб.

Приведенное заключение ООО «АльфаСтройЭксперт» представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные ответы на поставленные перед экспертом вопросы и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалиста в определенной области познания. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.

В соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статьей 55, 59-60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, соответствует требованиям Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание результатов исследования, выводы эксперта мотивированы, эксперт имеет необходимую квалификацию.

Кроме того, в соответствии со ст.8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Согласно ст.7 указанного Федерального закона эксперт дает заключение, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными познаниями.

Экспертное заключение соответствует вышеуказанным требованиям Закона, что следует из текста заключения.

Указанное заключение ООО «АльфаСтройЭксперт» является полным, не содержит неясностей и противоречий с учетом пояснений эксперта в судебном заседании, включает обоснованные выводы по поставленным вопросам и соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем данное заключение является достоверным доказательством по делу.

Принимая результаты судебной экспертизы допустимым доказательством по делу, суд приходит к выводу, что в квартире истцов имеются недостатки, указанные в экспертном заключении ООО «АльфаСтройЭксперт».

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости устранения строительных недостатков в заявленном истцом размере 68 797,95 руб. с учетом произведенной < дата > ответчиком выплаты в размере 70 000 руб.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от < дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку судом установлена вина ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве и, тем самым, нарушение прав истца, с учетом степени вины, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий истца, суд полагает требование о компенсации морального вреда обоснованным и подлежащим взысканию с ответчика в размере 2 000 руб. в счет компенсации морального вреда.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с < дата > по < дата >, с < дата > по день фактического исполнения обязательств, штрафа.

В соответствии с ч.8 ст.7 Федерального закона от < дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от < дата > № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно абзаца 4 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от < дата > ... «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с < дата > до < дата > включительно.

В соответствии с абзацем 11 пункта 1 указанного постановления Правительства Российской Федерации в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до < дата >, предоставляется отсрочка до < дата > включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с < дата >, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Согласно п. 2 указанного постановления Правительства Российской Федерации в период с < дата > до < дата > включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на < дата >

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего Постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Постановления (п. 3 Постановления от < дата > ...).

Указанное постановление Правительства Российской Федерации от < дата > ... вступило в законную силу < дата >.

Принимая во внимание, что в рассматриваемом случае правоотношения возникли из договора участия в долевом строительстве, претензия истцом подана < дата >, после вступления указанного постановления Правительства Российской Федерации в силу, суд приходит к выводу, что неустойка и штраф в данном случае взысканию не подлежит.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы на оплату услуг независимого эксперта в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 1 000 руб.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 7 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Город-Жилстройинвест» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации ...) стоимость устранения недостатков в квартире в размере 68 797,95 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., расходы на оплату услуг независимого эксперта в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 1 000 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании неустойки, штрафа - отказать.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Город-Жилстройинвест» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Ф.Ф. Фархутдинова

Мотивированное решение составлено 24 марта 2025 г.