Решение № 2-146/2020 2-146/2020~М-87/2020 М-87/2020 от 12 апреля 2020 г. по делу № 2-146/2020

Дело № 2-146/20

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 апреля 2020 года с.Сарыг-Сеп

Каа-Хемский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Ак-кыс А.В.,

при секретаре С.А.А. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Ч.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сфера РХ» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

установил:

А.Ч.В. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Сфера РХ» (далее ООО «Сфера РХ»), указав, что истица приобрела у А.Л.С. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Тыва, <адрес>, за 550 000 рублей, из них 453 026 рублей за жилой дом и 98 974 рубля за земельный участок. Данный жилой дом приобретен ею за счет заемных денежных средств, предоставленных ООО «Сфера РХ», согласно договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, за земельный участок она оплатила из собственных средств. Согласно п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, в соответствии с ФЗ «Об ипотеке» № 102-ФЗ, находятся в залоге у займодавца в силу закона с момента регистрации права собственности покупателем до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных средств заемщика по вышеуказанному договору займа. Погашение суммы займа в размере 453 026 рублей 28 декабря 2015 года было произведено за счет средств материнского (семейного) капитала. Таким образом, ею обязательства по договору займа № исполнены в полном объеме 28.12.2015 г., ГУ - Управления Пенсионного фонда РФ в <адрес> перечислил денежные средства в размере 453 026 рублей на расчетный счет ООО «Сфера РХ». Заемные денежные средства возвращены в полном объеме, задолженности нет, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем. В свою очередь, займодавец обязательства по снятию ограничения прав и обременение не выполнил. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенном на земельном участке, назначение: жилое, 1-этажное, общая площадь 23,7 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Истец А.Ч.В. просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, просила удовлетворить.

Согласно почтовому конверту, судебная корреспонденция, направленная ответчику ООО «Сфера РХ» вернулась с отметкой «истек срок хранения».

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело без участия сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 15.10.2015 года между А.Л.С. (Продавец) и А.Ч.В. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность: жилой дом, расположенный на земельном участке, назначение: жилое, 1-этажное, общей площадь 23,7 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1224 кв.м, находящегося по вышеуказанному адресу.

В соответствии с п.п. 5, 6 договора сумма за приобретаемый земельный участок в размере 96 974 рублей оплачивается покупателем продавцу до подписания настоящего договора купли-продажи за счет собственных средств; стоимость приобретаемого жилого дома в размере 453 026 рублей оплачивается покупателем за счет заемных средств, предоставленных ООО «Сфера РХ» (Займодавец) по договору займа № от 15 октября 2015 года.

Из договора займа № от 15 октября 2015 года следует, что погашение суммы займа в размере 453 026 рублей, будет произведен за счет материнского (семейного) капитала, Государственный сертификат серия МК-5 № дата выдачи 19 сентября 2014 года, выдан на основании решения: Государственное Учреждение – Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Тыва от 5 сентября 2014 года №, на расчетный счет займодавца №, который находится в Восточно-Сибирском филиале ПАО РОСБАНК <адрес>.

Право собственности на земельный участок и квартиру по адресу: <адрес>, истцом было зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом указанное право обременено ипотекой в силу закона, залогодержателем является ООО «Сфера РХ».

Из справки ГУ – Управление Пенсионного фонда в <адрес> РТ от 2 марта 2020 года следует, что средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей на основании заявления А.Ч.В. от 12 ноября 2015 года направлены 28 декабря 2015 года на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья по договору между А.Ч.В. и ООО «Сфера РХ» от 15.10.2015 года, на расчетный счет № ООО «Сфера РХ» открытый в Восточно-Сибирском филиале ПАО Росбанк.

3 декабря 2019 года истица обращалась с заявлением в ООО «Сфера РХ» о снятии обременения (ипотеки) с объекта недвижимости, в связи с тем, что с ее стороны обязательства по договору займа № от 15.10.2015 г. выполнены, денежные средства перечислены ГУ - УПВР в <адрес> 28 декабря 2015 года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что юридическое лицо ООО «Сфера РХ» не прекратило свою деятельность.

Таким образом, судом установлено, что обязательства А.Ч.В. (А.Ч.В. по договору займа, заключенному с ответчиком ООО «Сфера РХ» ДД.ММ.ГГГГ, исполнены в полном объеме.

При таких обстоятельствах, исковое заявление А.Ч.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сфера РХ» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление А.Ч.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сфера РХ» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона права собственности А.Ч.В. на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажное, общей площадью 23,7 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сфера РХ».

Настоящее решения является основанием для снятия и погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Каа-Хемский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме – 18 апреля 2020 года

Судья А.В. Ак-кыс