Решение № 2-278/2018 2-278/2018~М-215/2018 М-215/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-278/2018

№ 2-278/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урень 16 июля 2018 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зорина А.П.,

при секретаре Буяновой Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Публичному акционерному обществу «РОСБАНК» о признании обременения жилого дома отсутствующим, прекращения права собственности и снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО «РОСБАНК» о признании обременения жилого дома отсутствующим, прекращения права собственности и снятии с кадастрового учета, указывая, что истец является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждается регистрационной записью в Едином государственном реестре недвижимости под номером № от 16.08.2001 года. Площадь жилого дома составляет 166,6 кв.м.

Данный дом куплен на денежные средства предоставленные Обществом с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Приволжское общество взаимного кредита» ИНН: №. После проведения данной сделки, на данный жилой дом было установлено обременение. Обременение установлено на основании договора залога от 24.08.2001 года, подготовленного нотариусом Тонкинского нотариального округа Нижегородской области ФИО2 Срок обременения был установлен на один год.

В течении года долговые обязательства истца перед ООО Коммерческий банк «Приволжское общество взаимного кредита» были исполнены.

23 июня 2002 года в результате пожара жилой дом был уничтожен. Данный факт подтверждается справкой из Отделения надзорной деятельности и профилактической работы по Уренскому району МЧС России по Нижегородской области от 09.09.2016 года.

Актом обследования от 10.09.2015 года проведенным кадастровым инженером ФИО3 ГП НО «Нижтехинветаризация» подтверждено прекращение существования жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в виду его сноса.

Истцом были предприняты попытки снять данный объект недвижимости с кадастрового учета и прекратить право собственности, так как за него приходится платить ежегодно налоги, но это невозможно в виду имеющихся обременении.

Решить возникшую проблему с получением документов об исполнении обязательств по ипотеке у ООО Коммерческий банк «Приволжское общество взаимного кредита» не представляется возможным по следующим основания.

ООО Коммерческий банк «Приволжское общество взаимного кредита» 06.02.2007 года прекратил деятельность путем реорганизации в форме преобразования.

В результате преобразования было образовано Закрытое Акционерное Общество Коммерческий банк «Приволжское общество взаимного кредита».

Место нахождение данных юридических лиц было по адресу: г. Н.Новгород площадь Свободы 3-2.

Закрытое Акционерное Общество Коммерческий банк «Приволжское общество взаимного кредита» 24.08. 2010 года было ликвидировано.

Учредитель обоих юридических лиц являлся ПАО «РОСБАНК» адрес: 107078 Москва ул. Маши ФИО4 д. 34.

Снять обременения без обращения в суд не представляется возможным, так как один из участников сделки прекратил свою деятельность.

При регистрации права собственности, регистратор, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской облает (РОСРЕЕСТР), в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 219 от 18.02.1998 года «Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратил силу 01.01.2015 г внесло в соответствии с п. 43,44 правил, запись об установлении ограничения (обременении) на жилой дом.

На 2018 год после прекращения деятельности ООО Коммерческий банк «Приволжское общество взаимного кредита», а затем ЗАО Коммерческий банк «Приволжское общество взаимного кредита» и их учредитель ПАО «РОСБАНК» не разу не обращались с требованием о погашении кредита за покупку дома к Истцу.

На основании вышеизложенного, истец просит суд погасить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись от 17.09.2001 года № по жилому дому с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, площадью 166,6 кв.м., прекратить право собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 166,6 кв.м. Право собственности зарегистрировано 16 августа 2001 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) за номером № от 16.08.2001 с кадастровым номером №, снять с кадастрового учета, объект права, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 166,6 кв.м.. Право собственности зарегистрировано 16 августа 2001 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) за номером № от 16.08.2001 с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – судебной повесткой. Просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика - ПАО «Росбанк» в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, - если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 419 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

На основании статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 8 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация считается завершенной с момента внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

Отсутствие правопреемства означает невозможность предъявления и удовлетворения после ликвидации юридического лица каких-либо требований, вытекающих из его обязательств.

Согласно части 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 166,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 18.08.2015 г.

Вышеуказанный жилой дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

24.08.2001 г. между ФИО1 и ООО КБ «Приволжское общество взаимного кредита» был заключен договор залога жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Залог зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.09.2001 г., номер государственной регистрации: №.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО КБ «Приволжское общество взаимного кредита» было преобразовано 06.02.2007 г. в ЗАО КБ «Приволжское общество взаимного кредита». ЗАО КБ «Приволжское общество взаимного кредита» было ликвидировано 24.08.2010 г. Учредителем ООО КБ «Приволжское общество взаимного кредита» является ОАО «Росбанк».

Сведений о правопреемнике ЗАО КБ «Приволжское общество взаимного кредита» в материалах дела не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ – «2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом».

В соответствии с п.п. 7 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:….7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно п.п. 3 п. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: …3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.п. 4 п. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению:…..4) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости является акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (п.п. 7 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Согласно справки Отделения надзорной деятельности и профилактической работы по Уренскому району ГУ МЧС России по нижегородской области № от 09.09.2016 г. 23 июня 2002 года произошел пожар жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1

Согласно акта обследования, проведенного 10.09.2015 г. кадастровым инженером ГП НО «Нижтехинвентаризация» ФИО3, при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 166,6 кв.м., было выявлено, что данный объект капитального строительства прекратил свое существование по причине сноса.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку ЗАО КБ «Приволжское общество взаимного кредита» в настоящее время прекратило существование в связи с ликвидацией, в связи с чем обязательства ФИО1 прекратились. Обстоятельств, препятствующих прекращению обязательства вследствии ликвидации юридического лица, предусмотренных ст. 419 ГК РФ, по делу не установлено. Кроме того, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1, как объект недвижимости в настоящее время прекратил свое существование.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Публичному акционерному обществу «РОСБАНК» о признании обременения жилого дома отсутствующим, прекращения права собственности и снятие с кадастрового учета, удовлетворить.

Погасить содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 17.09.2001 г. № об ипотеки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 166,6 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 166,6 кв.м.

Снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 166,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья: А.П. Зорин

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2018 года

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: А.П. Зорин