Решение № 2-706/2025 от 20 октября 2025 г. по делу № 2-706/2025

УИД: 42RS0033-01-2024-000520-39

Производство №2-706/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Прокопьевск 07 октября 2025 года

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дубовой О.А.

при секретаре судебного заседания Кретининой Н.В.,

с участием старшего помощника прокурора г.Прокопьевска Раткевич И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации <...> о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации <...> о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности.

Требования с учетом уточнения мотивируют тем, что в соответствии с договором купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками квартиры 1 <...> площадью 38, 3 кв. м. Право собственности зарегистрировано в Росреестре, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ С момента приобретения по настоящее время они совместно постоянно проживают в <...>. На основании акта оценочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал <...> БТИ <...> на предмет определения физического износа, установлено, что жилой дом <...>, построен в ДД.ММ.ГГГГ, общий износ дома составляет 75 %. ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией было выдано заключения, об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилы домом и жилого дома садовым <...>. На основании решения межведомственной комиссии было принято заключение: о выявлении оснований для признания многоквартирного дома <...> – аварийным и подлежащим сносу. Основанием для признания данного дома аварийным являются: аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций или многоквартирного дома в целом, характеризующееся их разрушением либо повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости многоквартирного дома. На основании проведенной по делу оценочной экспертизы было установлено, что выкупная цена жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, включая в себя рыночную стоимость жилого помещения, подлежащего изъятию, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость доли земельного участка пропорционально размеру общей площади жилого помещения подлежащего изъятию, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменениями места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду на дату проведения экспертизы ДД.ММ.ГГГГ округленно составила: 2 620 000 рублей. Компенсация за не произведенный капитальный ремонт жилого помещения в размере 188 000 рублей. В общей сумме: 2 808 000 рублей. С учетом долей в праве общей долевой собственности в пользу каждого истца подлежит выплата в размере 936 000 рублей.

Просит суд с учетом уточнения взыскать с администрации <...> в пользу ФИО1 выкупную стоимость 1/3 доли в праве общедолевой собственности жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <...> в виду признания его аварийным и подлежащим сносу в размере 936 000 рублей, ФИО2 выкупную стоимость 1/3 доли в праве общедолевой собственности жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <...> в виду признания его аварийным и подлежащим сносу в размере 936 000 рублей, ФИО3 выкупную стоимость 1/3 доли в праве общедолевой собственности жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <...> в виду признания его аварийным и подлежащим сносу в размере 936 000 рублей, прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО2 в отношении жилого, помещения квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 Штрейх И.В., действующая на основании нотариальной доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в уточненном иске. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ в квартире <...> произошло обрушение межэтажных обрушений в квартиру, принадлежащую ФИО1, то есть, обвалился потолок, в связи с чем, проживание в квартире <...> не возможно, поэтому истцы были вынуждены выехать с квартиры, на сегодняшний день истцы проживают у знакомых в однокомнатной квартире по адресу: <...> выезд носит вынужденный характер. Средствами на съем полноценного жилья не располагают. Жилье из маневренного фонда истцам не предоставлено.

Представитель ответчика администрации <...> ФИО4, действующая на основании доверенности, иск не признала, просила отказать в удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в возражениях, пояснила, что у администрации <...> возникает обязанность по изъятию каждого жилого помещения в многоквартирном доме по <...> после ДД.ММ.ГГГГ и только в случае, если собственники не осуществят снос многоквартирного дома в установленный срок, и поскольку установленный срок еще не наступил, оснований для удовлетворения требований истцов об обязании администрации <...> изъять жилое помещение принадлежащее истцам не имеется. Срок, рекомендованный собственникам многоквартирного дома для его сноса, не наступил, и при отсутствии у администрации <...> решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд не наступает обязанности по соблюдению процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника. Сам по себе факт признания дома аварийным и подлежащим сносу еще не свидетельствует о том, что истцу во внеочередном порядке полагается возмещение за принадлежащую ему на праве собственности квартиру в таком доме. Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области <...> от ДД.ММ.ГГГГ утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» на ДД.ММ.ГГГГ годы. Дом по <...> не вошел в данную программу на расселение, так как признан аварийным и подлежащим сносу после ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на то, что многоквартирный дом по <...> признан аварийным, считает, что вопрос выплат возмещения за изымаемое жилое помещение в порядке ст. 32 ЖК РФ в отношении истцов может быть решен в их пользу только при условии признания истцов малоимущими и нуждающимися в жилом помещении в порядке ст. 57 ЖК РФ (в редакции ФЗ № 14-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ). Истцы не состоят на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма в администрации <...>. Считает, что данные основания являются самостоятельным основанием отказа в заявленных требованиях.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы, кадастра и картографии по Кемеровской области, отдел охраны прав детства администрации г.Прокопьевске в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования истцов подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 40 Конституции Российской Федерации конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, в исключении случаев произвольного лишения граждан жилища.

Реализуя эту конституционную обязанность, федеральный законодатель предусмотрел для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту, реконструкции возможность предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма во внеочередном порядке при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма.

Положениями действующего Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) прямо не предусмотрены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма.

В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение, не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения (подпункт «и» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14).

Аналогичная правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации изложена и в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, и предусматривает, что в случае если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 499-ФЗ).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника (ч. 12 ст. 32 ЖК РФ).

Как следует из вышеприведенных нормативных правовых положений, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

В целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства федеральным законодателем был принят Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», предусматривающий право органов государственной власти субъектов Российской Федерации принимать региональные адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», как в ранее действовавшей, так и в ныне действующей редакции, региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В случае, если действие такой программы начинается после ДД.ММ.ГГГГ, она утверждается на период до ДД.ММ.ГГГГ.

Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности: перечень многоквартирных домов, признанных до ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации (п. 1) (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 436-ФЗ); срок переселения граждан из каждого многоквартирного дома, включенного в перечень, указанный в пункте 1 настоящей части. При этом в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, которые расположены на территории муниципального образования и год признания которых аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов, расположенных на территории этого муниципального образования, а также из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда. В случае, если несколько многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в разные годы, расположены в границах одного элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или смежных элементов планировочной структуры, переселение граждан из этих домов может осуществляться в рамках одного этапа региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда (п. 2) (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 200-ФЗ); объем средств Фонда, объем долевого финансирования за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации, средств местных бюджетов и (или) внебюджетных средств на переселение граждан из аварийного жилищного фонда на весь период действия этой программы, но не более чем на текущий календарный год и два последующих календарных года с разбивкой этой программы по этапам, начало реализации которых приходится на указанные годы (п. 3 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 473-ФЗ).

Статья 2 в указанном Федеральном законе устанавливает, что предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда - предоставление Фондом целевых средств бюджетам субъектов Российской Федерации или в установленном настоящим Федеральным законом случае местным бюджетам на безвозвратной и безвозмездной основе на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры, а также в случаях досрочного завершения региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе таких программ с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства, на условиях, предусмотренных настоящим Федеральным законом (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 270-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 200-ФЗ).

В силу п. 3 ст. 2 данного Федерального закона под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации;

Таким образом, названный Закон регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией (Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства), органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления по получению финансовой поддержки. Получателем предоставляемой финансовой поддержки, в том числе для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, являются субъекты Российской Федерации и муниципальные образования.

Как следует из текста Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», федеральный законодатель, предусматривая правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъекту Российской Федерации и муниципальному образованию из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, одновременно предписывает осуществлять переселение граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с жилищным законодательством согласно части 3 статьи 16 данного Закона.

Тем самым, критерием соблюдения прав, подлежащих переселению из аварийных домов граждан, не являющихся непосредственными участниками правоотношений по предоставлению финансовой поддержки, регулируемых настоящим законом, как следует из смысла и содержания Закона, Законодатель указывает соблюдение требований жилищного законодательства.

Следовательно, если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, включен в указанную адресную программу, то в силу статьи 16, пункта 3 статьи 2 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» право на предоставление другого жилого помещения имеют все граждане, проживающие в данном жилом помещении, без исключения. При этом переселение граждан из аварийного жилищного фонда должно осуществляться не в произвольном порядке или по усмотрению должностных либо уполномоченных на это лиц, а исключительно в соответствии с жилищным законодательством (то есть в соответствии со статьями 32, 86 ЖК РФ) в силу прямого указания в законе (ч. 3 ст. 16 Федерального закона N 185-ФЗ).

Статьями 2, 14 ЖК РФ предусмотрено, что к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений отнесены обеспечение условий для осуществления гражданами права на жилище.

Осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (п. 12 ч. 1 статьи 4 ЖК РЖ) отнесено к компетенции органов местного самоуправления (п. 9 ч. 1 статьи 14 ЖК РФ).

Частью 4 статьи 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, ФИО3, ФИО2 являются собственниками жилого помещения (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности), расположенного по адресу: Кемеровская область, <...> общей площадью 38,3 кв.м на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением Межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом <...> от ДД.ММ.ГГГГ выявлены основания для признания многоквартирного дома <...> аварийным и подлежащим сносу.

Основанием для признания данного дома аварийным являются: аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций или многоквартирного дома в целом, характеризующееся их разрушением либо повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости многоквартирного дома.

На основании вышеуказанного заключения Межведомственной комиссии, распоряжением администрации <...> от ДД.ММ.ГГГГ <...> «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом <...> признан аварийным и подлежащим сносу с отселением из него граждан в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Заместителю главы <...> по строительству и жилищным вопросам указано на необходимость направить собственникам жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> уведомление с требование об осуществлении сноса указанного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ; осуществить мероприятия по предоставлению гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договорам социального найма в связи с выселением из сносимого многоквартирного дома по адресу: <...> (п.п. 2.2). Заместителю главы <...> по жилищно-коммунальному хозяйству, благоустройству и дорожному комплексу предписано произвести отключение жилого дома по <...> от источников тепло-, энерго- и водоснабжения после расселения всех жилых помещений многоквартирного дома <...> (п.3). Комитету по управлению муниципальным имуществом <...> предписано изъять земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом <...> для муниципальных нужд и, соответственно, изъять каждое жилое помещение в указанном жилом доме, в случае если собственники в установленный им срок не осуществят снос указанного многоквартирного жилого дома, и внести изменения в реестр муниципальной собственности <...> (п.п. 4.1); осуществить мероприятия по оценке рыночной стоимости изымаемых жилых помещений и жилых помещений, планируемых к предоставлению собственникам в счет выкупной цены (п.п. 4.2); заключить с собственниками изымаемых жилых помещений договоры о выплате выкупной цены собственникам жилых помещений и провести государственную регистрацию данных договоров (п.п. 4.3); произвести перечисление денежных средств на имя собственников жилых помещений в размере выкупной цены, указанной в договорах (п.п. 4.4); организовать снос многоквартирного <...> по соглашению с собственниками жилья и за счет собственных средств собственников, в случае, если собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома.

Таким образом, администрацией <...> на основании распоряжения <...> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 49 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ <...>, и на основании заключения межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом было принято решение о признании многоквартирного жилого дома по <...> аварийным и подлежащим сносу, с отселением из него граждан в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной информации администрации г.Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <...> первая приватизация жилого помещения была оформлена в ДД.ММ.ГГГГ г.

Как следует из акта оценочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой техником ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал <...> БТИ <...> многоквартирный жилой дом по адресу г<...>, общий износ дома составляет 75%, жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ

Из представленного ответа на запрос администрации г.Прокопьевска Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г.Прокопьевск <...> отсутствуют жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, квартира <...> находящейся по <...> на втором этаже двухэтажного кирпичного дома, ДД.ММ.ГГГГ произошло обрушение межэтажного перекрытия. Произвели обследование перекрытия в квартире <...>, в результате обследования выявлено, что необходимо заменить перекрытие по всей квартире.

Согласно заключению об обследовании жилого помещения <...> от ДД.ММ.ГГГГ, объекта здания жилого дома и жилые помещения, расположенные по адресу: <...>, по результатам обследования элементов ограждения и несущих конструкций жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> установлена аварийная категория технического состояния, жилое помещение, квартиры, расположенной по адресу: <...> является непригодным для проживания и создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Согласно заключению эксперта <...><...> от ДД.ММ.ГГГГ выкупная цена жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, включающая в себя рыночную стоимость жилого помещения подлежащего изъятию, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость доли земельного участка пропорционально размеру общей площади жилого помещения подлежащего изъятию, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду на дату проведения экспертизы ДД.ММ.ГГГГ округленно составляет: 2 620 000 рублей, рыночная стоимость жилого помещения, подлежащего изъятию, в том числе рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка,, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество: 2 487 000 руб., все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода: 133 000 рублей. Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта вышеуказанного многоквартирного жилого дома, (что повлекло за собой снижение уровня надежности здания), оказало существенное влияние на изменение рыночной стоимости жилого помещения на более низкую стоимость. Рыночная стоимость величины компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения, подлежащего изъятию, расположенного по адресу: <...> на дату проведения экспертизы ДД.ММ.ГГГГ составляет 188 000 руб.

В соответствии в ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение экспертов является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности с другими представленными доказательствами.

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, заключение составлено экспертом, имеющим соответствующий стаж работы и образование, право на проведение такого рода экспертиз, который предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение является надлежащим доказательством, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, противоречий и неясностей не содержит.

Суд принимает указанное экспертное заключение в качестве достоверного и надлежащего доказательства по делу, обстоятельства, установленные данным заключением, стороной ответчика не опровергнуты.

Доводы стороны ответчика о несогласии с судебной экспертизой со ссылкой на ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ <...> "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", суд находит несостоятельными, поскольку после проведения судебной экспертизы дело не было рассмотрено в кратчайшие сроки, в связи с обжалованием ответчиком определения суда о передачи дела по подсудности в апелляционном и кассационном порядке. Ходатайств о назначении дополнительной или повторной судебной экспертизы сторонами не заявлялось.

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение - квартира <...>, общей площадью 38,3 кв.м, расположенная в аварийном многоквартирном жилом доме по <...>, принадлежащая истцам на праве собственности, не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не пригодна для проживания, представляет угрозу для жизни и здоровья по причине аварийного состояния многоквартирного жилого дома, в котором она расположена.

Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ <...> (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке аварийными и подлежащим сносу или реконструкции» на ДД.ММ.ГГГГ годы. В силу раздела 4 основным мероприятием Программы является переселение граждан из аварийных многоквартирных домов, признанных таковыми до ДД.ММ.ГГГГ. Реализация мероприятия Программы проводится по направлениям, в том числе выплата лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, компенсационных выплат в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Многоквартирный жилой дом по <...> не включен в указанную региональную адресную программу, до настоящего времени администрацией <...> не осуществлен снос дома, распоряжение администрации <...> от ДД.ММ.ГГГГ <...> «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» не исполнено.

Суд считает, что снос многоквартирного жилого дома по <...> в силу положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации невозможен до того момента, пока у собственников жилых помещений администрацией <...> не будут выкуплены принадлежащие им на праве собственности жилые помещения.

Поскольку, как указывалось выше, многоквартирный жилой дом по <...>, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права истца, как собственника жилого помещения в таком доме, могут быть обеспечены только в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном жилом доме.

Администрацией <...> установлен срок сноса жилого дома по <...> и отселения из него граждан - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и поскольку срок переселения граждан еще не наступил, процедура предусмотренная частями 2-4 статьи 32 ЖК РФ не завершена.

Вместе с тем, согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

На основании части 2 статьи 57 ЖК РФ, учитывая и то, что помещение, не соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам, не может быть отнесено к категории жилых (ч.2 ст.15 ЖК РФ).

То есть, право на внеочередное предоставление жилого помещения вне зависимости от плана и срока сноса дома возникает в случае постоянного проживания гражданина в непригодном для таких целей жилом помещении, представляющем опасность для жизни и здоровья. При этом постоянное проживание предполагает, что гражданин не имеет в собственности или в пользовании иных жилых помещений; фактически пригодное жилое помещение должно быть для него единственным местом жительства, пользование которым без угрозы для жизни и здоровья невозможно.

Согласно информации администрации г.Прокопьевска Кемеровской области, истцы, зарегистрированные по адресу: <...> на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма в администрации г.Прокопьевска не состоят.

Истец ФИО1 обращалась в администрацию г.Прокопьевска Кемеровской области с заявлением о предоставлении временного жилого помещения (из маневренного фонда) до момента расселения аварийного жилого дома по <...>. Однако, указанное заявление ФИО1 осталось без ответа.

Согласно Выписке из ЕГРН, в собственности у истцов имеется только спорное жилое помещение, расположенное в аварийном доме по <...> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцы иного жилого пригодного для проживания помещения в собственности, во владении и пользовании не имеют.

Истцы зарегистрированы в спорном жилом помещении, однако вынуждены временно проживать в другом жилом помещении, в связи с обрушением в квартире межэтажного перекрытия.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о взыскании возмещения за принадлежащее им на праве собственности жилое помещение, расположенное в аварийном многоквартирном доме, заявлены обоснованно, поскольку жилое помещении представляет угрозу для жизни и здоровья проживающих в квартире истцов ФИО1, ФИО3, ФИО2, возможен внезапный обвал и обрушение дома, иного жилого помещения, пригодного для проживания, в собственности (пользовании) у истцов не имеется.

Разрешая вопрос о размере возмещения за принадлежащую истцам на праве собственности квартиру <...>, расположенную в аварийном жилом доме по <...> суд приходит к следующему.

Как указывалось выше, понятие возмещения за жилое помещение определено положениями части 7 статьи 32 ЖК РФ.

В размер возмещения включаются рыночная стоимость жилого помещения и убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая, в том числе убытки, которые он несет в связи с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.

Как разъяснено в подпункте «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <...> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем, в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ <...> «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Также Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ <...> "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2. Указанный закон вступил в действие ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспертному заключению <...><...> от ДД.ММ.ГГГГ выкупная цена квартиры, расположенной по адресу: <...>, на дату проведения экспертизы составляет 2 620 000 рублей.

У суда не имеется оснований сомневаться в выводах представленного отчета, поскольку расчет возмещения за спорную квартиру соответствует требованиям, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, вывод эксперта является полным, достаточным и обоснованным по существу, содержит необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при оценке объекта недвижимости, подробное описание произведенных исследований.

Сведений об иной стоимости возмещения за аварийное жилое помещение стороной ответчика суду не представлено.

Исходя из экспертного заключения, суд приходит к выводу, что эксперт рассчитал рыночную стоимость спорного объекта в сумме 2 620 000 рублей, при этом в эту стоимость обоснованно включены и стоимость общего имущества в многоквартирном доме, а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под МКД, убытки, что соответствует положениям части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

При определении рыночной стоимости компенсации за не произведенный капитальный ремонт в размере 188000 руб. учтены все требования нормативных документов, сведения о приватизации.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В силу статьи 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <...> "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с данным Законом.

Согласно положениям ч. 1 ст. 190.1 ЖК РФ, ст. 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <...> "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

В соответствии с ранее действовавшими нормами Жилищного кодекса РСФСР с жильцов дома удерживалась плата за капитальный ремонт дома, а на наймодателе (собственнике жилья), которым являлась администрация города, лежала обязанность своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования домов и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования (статья 141 ЖК РСФСР).

Согласно статье 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По смыслу указанных положений, обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства и переходит к собственникам жилых помещений лишь после исполнения указанной обязанности бывшим наймодателем.

Таким образом, до возложения бремени содержания общего имущества дома на граждан, приватизировавших квартиры в таком доме, муниципальное образование, как наймодатель, обязано исполнить обязанность по проведению капитального ремонта общего имущества, как всего жилого дома, так и отдельных его конструкций, исправление которых возможно только в условиях проведения капитального ремонта.

На основании положений ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Таким образом, администрацией г. Прокопьевска не представлено документов, подтверждающих выполнение обязанности по проведению капитального ремонта МКД.

При определении экспертом размера возмещения принадлежащего истцам жилого помещения в аварийном многоквартирном жилом доме по <...> 2808 000 рублей, приняты во внимание ценообразующие факторы, общая политическая и социально-экономическая ситуация, местоположение объекта недвижимости, его целевое назначение и использование, как обстоятельства, влияющее на формирование рыночной цены.

Кроме того, данная сумма на дату вынесения решения суда будет объективно учитывать уровень инфляции и являться процессуальной гарантией защиты имущественных интересов истца от инфляционных процессов в государстве в период длительного нарушения законных прав истцов, выразившихся в нарушении администрацией <...> порядка заключения соглашения и выплаты выкупной цены, предусмотренных частями 5, 6, 7 статьи 32 ЖК РФ, с момента возникновения права требования до его реального исполнения.

Из установленных судом обстоятельств следует, что ответчиком вопрос о размере возмещения за жилое помещение с истцами не решался. Доказательств того, что между муниципальным образованием в лице администрации <...> и истцами имеется какое-либо соглашение о предоставлении жилого помещения с зачетом в его стоимость возмещения за изымаемое жилое помещение, не достигнуто. До настоящего времени ответчиком денежной или иной компенсации истцам не предоставлено.

Как отмечено выше, процедура изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд предполагает, в том числе принятие уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка, его формирование, кадастровый учет объекта недвижимого имущества, а допущенное в данном случае ответчиком бездействие не может быть признано соответствующим нормативным предписаниям, в связи с чем, факт того, что дом не включен в региональную адресную программу переселения, а также не исполнение принятого распоряжения об изъятии земельного участка не могут служить основанием для отказа в иске.

Тем самым, по изложенным выше обстоятельствам, в частности, что проживание в доме представляет реальную угрозу для жизни и здоровья истцов, иного жилого помещения, пригодного для проживания истцы не имеют, их требование о взыскании выкупной цены за принадлежащее им на праве собственности жилое помещение, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. ст. 14, 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ <...> "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным относятся к вопросам местного значения городского поселения.

Следовательно, органы местного самоуправления обязаны участвовать в жилищном строительстве, в том числе, в решении вопросов переселения граждан ветхого и аварийного жилищного фонда, являющегося муниципальной собственностью.

В силу ч.1 ст.37 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования) наделяется уставом муниципального образования полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно распоряжению администрации г. Прокопьевска <...> от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу» многоквартирный жилой дом по <...> был признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам многоквартирного дома рекомендовано осуществить снос многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ, органом, принявшим решение о признании дома по <...> аварийным является администрация <...>, которая является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органом местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов РФ.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что возмещение за изымаемое жилое помещение подлежит взысканию с администрации <...>, как с исполнительно-распорядительного органа муниципального образования «Прокопьевский городской округ Кемеровской области-Кузбасса».

Согласно подп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ <...> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Право на недвижимое имущество возникает и прекращается только после его государственной регистрации в порядке ст. ст. 8, 131, 218, 235 ГК РФ, поэтому требования прекращения права входят в состав правомочий собственности.

Поскольку исковые требования истцов в части изъятия, принадлежащего им на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <...> путем выкупа удовлетворены, то следует прекратить право собственности истцов на указанную квартиру, расположенную под многоквартирным жилым домом, после выплаты администрацией <...> в пользу истцов компенсации за изымаемое жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации <...> (ИНН <...>, ОГРН <...>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <...> (паспорт: <...>) возмещение за принадлежащую ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения – квартиры <...>, расположенной в аварийном многоквартирном доме по адресу: <...> в размере 936 000 рублей.

Взыскать с администрации <...> (ИНН <...>, ОГРН <...>) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <...> (паспорт: <...>) возмещение за принадлежащую ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения – квартиры <...> расположенной в аварийном многоквартирном доме по адресу: <...> в размере 936 000 рублей.

Взыскать с администрации <...> (ИНН <...> ОГРН <...>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <...> (паспорт: <...>) возмещение за принадлежащую ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения – квартиры №1, расположенной в аварийном многоквартирном доме по адресу: <...> в размере 936 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <...>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <...>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <...>, на жилое помещение – квартиру, общей площадью 38,3 кв.м, расположенную в аварийном многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом по <...> после выплаты ФИО1, ФИО2, ФИО3 возмещения за изымаемое жилое помещение в вышеуказанной присужденной сумме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.

Судья подпись О.А. Дубовая

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись О.А. Дубовая