Решение № 2-4158/2018 2-4158/2018~М-3694/2018 М-3694/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-4158/2018

Дело № 2-4158/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2018 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Гавриленко И.С.,

при секретаре Авдалян Т.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, мотивируя свои требования следующим. Согласно договору передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГ по договору аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ, правообладателем земельного участка площадью XXXX кв.м для строительства индивидуального жилого дома, с кадастровым номером XXXX, категории земель - земли населенных пунктов, местоположение земельного участка установлено примерно в XXXX м. по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, части жилых домов, становится ФИО1 Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ Размер годовой арендной платы установлен XXXX, ежемесячная оплата составляет XXXX, которая вносится арендатором до 01 числа месяца следующего за расчетным. Размер задатка XXXX был засчитан в счет годовой арендной платы. Арендные платежи по договору ответчик не вносил. Письмом (исх. от ДД.ММ.ГГ. XXXX) истец направил ответчику соглашение XXXX от ДД.ММ.ГГ о расторжении договора аренды земельного участка. Данное соглашение ответчик не подписал. Пунктом 6.2 Договора предусмотрено, что арендодатель вправе требовать расторжения договора в судебном порядке в случае невнесения арендатором арендной платы в течение 2-х месяцев после установленного договором срока уплаты. В связи с изложенным, истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка XXXXа от ДД.ММ.ГГ.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал, в обоснование привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что задолженность по аренде взыскивается с ответчика судебным приказом. До настоящего времени долг не оплачен. Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГ на вышеуказанном земельном участке произрастает травянистая растительность. Объекты, сооружения, в том числе капитального характера отсутствуют.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении заявлено не было. Согласно поступившей телефонограмме ответчик просил рассматривать дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).

На основании п. 1, 2 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО2 на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГ заключен договор аренды земельного участка XXXX, общей площадью XXXX кв.м., для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый номер XXXX, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение установлено примерно XXXX м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома.

Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ Арендная плата за предоставленный участок составила XXXX в год (п.п. 3.1., 3.2. договора). Размер арендной платы за участок в месяц устанавливается в размере XXXX Размер задатка – XXXX засчитывается в счет годовой арендной платы (п. 3.3.). Договор аренды является одновременно актом приема-передачи земельного участка (п. 1.3. договора).

ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ответчиком ФИО1 заключен договор уступки прав аренды земельного участка по договору XXXXа от ДД.ММ.ГГ Договор уступки прав аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю ДД.ММ.ГГ.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя. Аналогичные положения содержаться в п. 6.2 договора аренды XXXXа от ДД.ММ.ГГ

Согласно представленному истцом расчету ответчик за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ оплату по договору аренды не производил, задолженность составляет XXXX

Как следует из акта осмотра от ДД.ММ.ГГ, на земельном участке, представленном ответчику в аренду, отсутствуют объекты, сооружения, в том числе капитального характера. На земельном участке произрастает травянистая растительность.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГ направлялось письменное требование о погашении суммы задолженности по договору аренды, кроме того ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика направлено соглашении о расторжении договора аренды, однако в добровольном порядке требования истца ответчиком исполнены не были, задолженность не погашена, в связи с чем требование истца о расторжении указанного договора в силу п. 6 договора аренды, п. 2 ст.450 ГК РФ подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 214 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Уссурийского городского округа к ФИО1, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка XXXXа от ДД.ММ.ГГ

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.09.2018 г.

Председательствующий И.С. Гавриленко