Решение № 2-1219/2017 2-1219/2017~М-1243/2017 М-1243/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-1219/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Гончаровой Ю.С.

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ФИО7, <данные изъяты>», <данные изъяты>», третьему лицу председателю совета дома ФИО8 о нечинении препятствий в осуществлении функций по управлению многоквартирным домом

У с т а н о в и л :

ООО «<данные изъяты> обратилось в суд с исковыми требованиями к ответчикам, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> было принято решение, оформленное Протоколом №, о выборе управляющей организации - ООО УК «Квартал» и заключении Договора управления многоквартирным жилым домом. Впоследствии был заключен договор управления многоквартирным домом. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> было принято решение, оформленное Протоколом №, о выборе управляющей организации - ООО <данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления многоквартирным домом с указанной организацией. ДД.ММ.ГГГГ исх. письмом б/н ООО «<данные изъяты> уведомило ООО УК <данные изъяты>» о том, что с 01.01.2017г. ООО «<данные изъяты> приступит к управлению и обслуживанию многоквартирного жилого <адрес> и просило расторгнуть все договора со сторонними организациями по обслуживанию и обеспечению дома, а также передать 25.12.2016г. техническую документацию и ключи от подвалов, чердачных помещений, электрощитовой представителям ООО «<данные изъяты>». При этом, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО У.О<данные изъяты>» поступило письмо исх. № от ООО <данные изъяты> из которого следует, что 25.12.2016г. собственниками многоквартирного жилого <адрес> подведены итоги общего собрания, по результатам которого в качестве управляющей организации выбрана ООО «УО «<данные изъяты> договор с ООО УК <данные изъяты>» собственниками расторгнут, в связи с чем вся техническая и иная документация на многоквартирный жилой дом будет передана в ООО «<данные изъяты> Несмотря на неоднократные обращения со стороны истца в адрес ООО УК «<данные изъяты> документация так и не была передана. Договор управления с ООО УО «<данные изъяты> собственниками многоквартирного жилого дома не заключался, общее собрание собственников многоквартирного жилого дома по данному вопросу повестки дня не проводилось. Таким образом, ООО УК <данные изъяты> ООО УО «Квартал» и ФИО9 чинят препятствия ООО «<данные изъяты> в управлении многоквартирным жилым домом, а именно не предоставляют техническую документацию и ключи от подвалов, чердачных помещений, электрощитовой на многоквартирный дом, а также срезают замки, в связи с чем ООО «<данные изъяты> не имеет доступа в места общего пользования многоквартирного жилого <адрес>. В связи с изложенным истец просит обязать ООО УК «<данные изъяты> ООО УО «<данные изъяты> и ФИО10 не чинить препятствия в осуществлении функций по управлению многоквартирным домом № <адрес> и обязать О УК «<данные изъяты> и ООО УО «<данные изъяты>» передать всю техническую документацию, а также ключи от подвалов, чердачных помещений

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме.

ФИО11 представитель ООО УК <данные изъяты>» и ООО УО «<данные изъяты> ФИО12 в иске просили отказать.

ФИО13 просила удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Исходя из ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и принятия им решений установлен ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> было принято решение, оформленное Протоколом №, о выборе управляющей организации - ООО УК «Квартал» и заключении Договора управления многоквартирным жилым домом.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений и ООО УК «Квартал» был заключен Договор управления многоквартирным жилым домом № <адрес>, по условиям которого управляющая организация по заданию собственников в течение срока действия Договора, за плату обязалась осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> было принято решение, оформленное Протоколом №, о выборе управляющей организации - ООО «<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> было принято решение, оформленное Протоколом № от 10.10.2016г. (в форме заочного голосования), об утверждении и подписании договора на обслуживание и управление с ООО «<данные изъяты>».

Суду представлены 4 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками и ООО <данные изъяты>». Иных договоров суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ исх. письмом б/н ООО <данные изъяты> уведомило ООО УК <данные изъяты> о том, что с 01.01.2017г. ООО «<данные изъяты>» приступит к управлению и обслуживанию многоквартирного жилого <адрес> и просило расторгнуть все договора со сторонними организациями по обслуживанию и обеспечению дома, а также передать 25.12.2016г. техническую документацию и ключи от подвалов, чердачных помещений, электрощитовой представителям ООО «<данные изъяты>

При этом, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО У.О. «Клим» поступило письмо исх. № от ООО УК «Квартал» из которого следует, что 25.12.2016г. собственниками многоквартирного жилого <адрес> подведены итоги общего собрания, по результатам которого в качестве управляющей организации выбрана ООО «УО «Квартал», договор с ООО УК «Квартал» собственниками расторгнут, в связи с чем вся техническая и иная документация на многоквартирный жилой дом будет передана в ООО «УО «Квартал».

Действительно, ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № заочного голосования собственниками многоквартирного дома было принято решение о расторжении договора с ООО УК «<данные изъяты> о заключении договора управления с ООО «УО «<данные изъяты> об утверждении проекта договора управления с ООО «УО <данные изъяты> о наделении председателя совета дома ФИО14 полномочиями на представление интересов собственников многоквартирного дома.

Данный протокол в настоящее время не оспорен.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ООО УО <данные изъяты>» заключен договор управления многоквартирным домом, который также в настоящее время не оспорен.

Возможность расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрена положениями статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно частями 8, 8.1 и 8.2 данной статьи.

В силу части 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В соответствии с частью 8.2 этой же статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условия такого договора.

Применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Вместе с тем частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством, однако в порядке, предусмотренном статьями 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственники жилых помещений к ООО " УК <данные изъяты>» до ДД.ММ.ГГГГ с требованием о расторжении договора управления многоквартирным жилым домом не обращались.

Протокол от ДД.ММ.ГГГГ по выбору новой управляющей компании ООО «<данные изъяты>» не содержит сведений о расторжении договора с предыдущей управляющей компании.

Кроме того, истцом представлены только 4 договора с собственниками на управление многоквартирным домом. Иных договоров не представлено.

Таким образом, исходя из анализа всех представленных доказательств, в настоящее время суд не может сделать вывод о том, что у ООО «<данные изъяты> имеется право требования у ответчиков документации, а также ключей от подвалов и чердачных помещений многоквартирного дома.

Помимо этого, истец предъявляет требование о передаче документации и ключей от общего имущества к ООО УК «<данные изъяты>», ООО УО «<данные изъяты> и ФИО16

Между тем, и из искового заявления, и из представленных письменных доказательств следует, что указанное требование истцом направлялось только лишь в адрес ООО УК «<данные изъяты> В адрес ФИО17 и ООО УО «<данные изъяты> такие требования не направлялись.

Истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, что у ФИО18. или у ООО УК «<данные изъяты> в настоящее время находится какая-либо документация в отношении многоквартирного дома по <адрес> На судебном заседании представитель ООО УК «Квартал» суду пояснил, что вся документация передана в ООО УО «<данные изъяты> ФИО19. суду пояснила, что у нее отсутствует какая-либо документация по многоквартирному дому.

В ответе на требование о передаче документов директор ООО УК «<данные изъяты> сообщил, что в настоящее время вся документация находится в ООО УО «<данные изъяты>».

В связи с чем суд не может сделать вывод о наличии препятствий в осуществлении своей деятельности ООО «<данные изъяты> со стороны ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ООО «<данные изъяты> отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: