Решение № 2-691/2025 2-691/2025~М-355/2025 М-355/2025 от 24 апреля 2025 г. по делу № 2-691/2025

УИД 71RS0013-01-2025-00068-29


Решение

Именем Российской Федерации

25 апреля 2025 г. г. Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Подчуфарова А.А.,

при ведении протокола секретарем Бужор Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-691/2025 по уточненному исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Киреевский район о реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, указывая в обоснование заявленных требований, что жилой дом по <адрес> кадастровым №, общей площадью 149,1 кв.м, расположенный на двух земельных участках принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1, доля в праве 74/130. Занимаемое ФИО1 жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым № общей площадью 971 кв.м; ФИО4, доля в праве 14/65, ФИО3, доля в праве 14/65. Занимаемое ФИО2 и ФИО3 жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 1016 кв.м.

Принадлежащий истцам жилой дом является одноэтажным зданием и фактически состоит из двух обособленных жилых блоков: ФИО1 принадлежит часть жилого дома, состоящая из помещений: лит. А: жилой комнаты площадью 17,6 кв.м, жилой комнаты площадью12,8 кв.м, жилой комнаты площадью 8,7 кв.м; жилой пристройки лит. А1: коридора площадью 7,7 кв.м, кухни площадью 9,1 кв.м, санузла площадью 5,1 кв.м, жилой комнаты площадью 12,6 кв.м; пристройки лит. а: пристройки площадью 7,9 кв.м, пристройки площадью 2,6 кв.м. Общая площадь данной части дома составляет 84,1 кв.м; ФИО2 и ФИО3 принадлежит часть жилого дома, состоящая из помещений: лит А: жилой комнаты площадью 18,0 кв.м, жилой комнаты площадью 12,8 кв.м, жилой комнаты площадью 8,2 кв.м; жилой пристройки лит. А2: коридора площадью 8,5 кв.м, санузла площадью 2,8 кв.м, кухни площадью 6,2 кв.м; пристройки лит. а1: пристройки площадью 5,3 кв.м, пристройки площадью 1,7 кв.м. Общая площадь данной части дома составляет 63,5 кв.м.

Части жилого дома изолированы друг от друга, имеют только общую стену без проемов, оборудованы самостоятельным инженерными системами и индивидуальными подключениями к внешним сетям, имеют отдельные входы на два земельных участка, при этом каждая часть жилого дома находится на отдельном земельном участке. Порядок пользования жилым домом между собственниками сложился. Каждая часть жилого дома использовалась с момента постройки - 1955 года отдельными семьями.

В соответствии с техническим заключением № от 13.05.2024 ГУ ТО «Областное БТИ» реальный раздел жилого дома (выдел доли в натуре) возможен.

Истцы не имеют взаимных претензий по разнице в размере долей в праве общей долевой собственности на жилой дом при его реальном разделе.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истцы просят суд:

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>;

произвести реальный раздел жилого дома по <адрес>, выделив:

ФИО1 жилое помещение общей площадью 84,1 кв.м, состоящее из: лит. А: жилой комнаты площадью 17,6 кв.м, жилой комнаты площадью 12,8 кв.м, жилой комнаты площадью 8,7 кв.м; жилой пристройки лит. А1: коридора площадью 7,7 кв.м, кухни площадью 9,1 кв.м, санузла площадью 5,1 кв.м, жилой комнаты площадью 12,6 кв.м; пристройки лит. а: пристройки площадью 7,9 кв.м, пристройки площадью 2,6 кв.м., признав данное жилое помещение жилым домом блокированной застройки;

ФИО2 и ФИО3 жилое помещение общей площадью 63,5 кв.м, состоящее из: лит А: жилой комнаты площадью 18,0 кв.м, жилой комнаты площадью 12,8 кв.м, жилой комнаты площадью 8,2 кв.м; жилой пристройки лит. А2: коридора площадью 8,5 кв.м, санузла площадью 2,8 кв.м, кухни площадью 6,2 кв.м; пристройки лит. а1: пристройки площадью 5,3 кв.м, пристройки площадью 1,7 кв.м., признав данное жилое помещение жилым домом блокированной застройки;

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки по <адрес> общей площадью 84,1 кв.м, состоящий из: лит. А: жилой комнаты площадью 17,6 кв.м, жилой комнаты площадью 12,8 кв.м, жилой комнаты площадью 8,7 кв.м; жилой пристройки лит. А1: коридора площадью 7,7 кв.м, кухни площадью 9,1 кв.м, санузла площадью 5,1 кв.м, жилой комнаты площадью 12,6 кв.м; пристройки лит. а: пристройки площадью 7,9 кв.м, пристройки площадью 2,6 кв.м;

признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по ? доле в праве каждой на жилой дом блокированной застройки по <адрес> общей площадью 63,5 кв.м, состоящий из: лит А: жилой комнаты площадью 18,0 кв.м, жилой комнаты площадью 12,8 кв.м, жилой комнаты площадью 8,2 кв.м; жилой пристройки лит. А2: коридора площадью 8,5 кв.м, санузла площадью 2,8 кв.м, кухни площадью 6,2 кв.м; пристройки лит. а1: пристройки площадью 5,3 кв.м, пристройки площадью 1,7 кв.м., признав данное жилое помещение жилым домом блокированной застройки.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств не заявлено.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношения принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемы законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1).

Статья 244 ГК РФ устанавливает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с абз. 2 пп. «а» п. 6 Постановления Пленума от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу положений частей 1 – 2 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома. Таким образом, законодатель прямо предусматривает возможность реального раздела жилого дома с образованием самостоятельного объекта жилищного права - частью жилого дома.

Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома. При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества.

Пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ установлено, что домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом по <адрес> кадастровым №, общей площадью 149,1 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, доля в праве 74/130, а также ФИО2, доля в праве 14/65 и ФИО3, доля в праве 14/65.

ФИО1 также является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 971 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. В пределах данного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым №.

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками, доля в праве по ? каждой, земельного участка с кадастровым №, площадью 1016 кв.м, местоположение: <адрес>. В пределах данного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым №

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, свидетельствами о праве на наследство по закону, а также свидетельством о праве на долю пережившего супруга.

Занимаемое ФИО1 жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым №

Занимаемое ФИО2 и ФИО3 жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым №

Как следует из технического паспорта, выданного Киреевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 12.03.2024, жилой дом по <адрес> является одноэтажным зданием и фактически состоит из двух изолированных частей. Сведений о самовольно-возведенных строениях, самовольной перепланировке, реконструкции жилого помещения технический паспорт не содержит.

Согласно доводам истцов, приведенным в исковом заявлении:

ФИО1 принадлежит часть жилого дома, состоящая из помещений: лит. А: жилой комнаты площадью 17,6 кв.м, жилой комнаты площадью12,8 кв.м, жилой комнаты площадью 8,7 кв.м; жилой пристройки лит. А1: коридора площадью 7,7 кв.м, кухни площадью 9,1 кв.м, санузла площадью 5,1 кв.м, жилой комнаты площадью 12,6 кв.м; пристройки лит. а: пристройки площадью 7,9 кв.м, пристройки площадью 2,6 кв.м. Общая площадь данной части дома составляет 84,1 кв.м;

ФИО2 и ФИО3 принадлежит часть жилого дома, состоящая из помещений: лит А: жилой комнаты площадью 18,0 кв.м, жилой комнаты площадью 12,8 кв.м, жилой комнаты площадью 8,2 кв.м; жилой пристройки лит. А2: коридора площадью 8,5 кв.м, санузла площадью 2,8 кв.м, кухни площадью 6,2 кв.м; пристройки лит. а1: пристройки площадью 5,3 кв.м, пристройки площадью 1,7 кв.м. Общая площадь данной части дома составляет 63,5 кв.м.

Указанные доводы соответствуют сведениям, содержащимся в вышеуказанном техническом паспорте.

Как следует из материалов дела, принадлежащий истцам объект недвижимости состоит из двух изолированных помещений с отдельными входами, у каждого имеется земельный участок. Части жилого дома изолированы друг от друга, имеют только общую стену без проемов, оборудованы самостоятельным инженерными системами и индивидуальными подключениями к внешним сетям, имеют отдельные входы на два земельных участка, при этом каждая часть жилого дома находится на отдельном земельном участке.

Поскольку каждый пользуется своей автономной частью жилого дома, порядок пользования сложился, спора относительно порядка пользования домовладением не имеется, следовательно, при реальном разделе дома право общей долевой собственности на него должно быть прекращено. Занимаемые истцами жилые помещения имеют признаки жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с техническим заключением № от 13.05.2024 ГУ ТО «Областное БТИ» занимаемые истцами жилые помещения соответствуют критериям жилого дома блокированной застройки, соответствуют установленным строительным и санитарным нормам и требованиям, пригодны для проживания, опасность внезапного разрушения объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Дома блокированной застройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Реальный раздел жилого дома (выдел доли в натуре) по сложившемуся между собственниками порядку пользования возможен.

Достоверность представленного заключения сомнений у суда не вызывает, оно выполнено компетентными лицами на основе научно-разработанных методик, поэтому суд считает данное заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Раздел жилого дома не требует проведения каких-либо строительных работ по переустройству, реконструкции жилого дома.

Письменные доказательства суд признает относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами. Оснований не доверять указанным письменным доказательствам у суда не имеется, поскольку они являются обстоятельными, последовательными и, взаимно дополняя друг друга, согласуются между собой.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Киреевский район о реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по <адрес>, выделив:

ФИО1 жилое помещение общей площадью 84,1 кв.м, состоящее из: лит. А: жилой комнаты площадью 17,6 кв.м, жилой комнаты площадью 12,8 кв.м, жилой комнаты площадью 8,7 кв.м; жилой пристройки лит. А1: коридора площадью 7,7 кв.м, кухни площадью 9,1 кв.м, санузла площадью 5,1 кв.м, жилой комнаты площадью 12,6 кв.м; пристройки лит. а: пристройки площадью 7,9 кв.м, пристройки площадью 2,6 кв.м., признав данное жилое помещение жилым домом блокированной застройки;

ФИО2 и ФИО3 жилое помещение общей площадью 63,5 кв.м, состоящее из: лит А: жилой комнаты площадью 18,0 кв.м, жилой комнаты площадью 12,8 кв.м, жилой комнаты площадью 8,2 кв.м; жилой пристройки лит. А2: коридора площадью 8,5 кв.м, санузла площадью 2,8 кв.м, кухни площадью 6,2 кв.м; пристройки лит. а1: пристройки площадью 5,3 кв.м, пристройки площадью 1,7 кв.м., признав данное жилое помещение жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом блокированной застройки по <адрес> общей площадью 84,1 кв.м, состоящий из: лит. А: жилой комнаты площадью 17,6 кв.м, жилой комнаты площадью 12,8 кв.м, жилой комнаты площадью 8,7 кв.м; жилой пристройки лит. А1: коридора площадью 7,7 кв.м, кухни площадью 9,1 кв.м, санузла площадью 5,1 кв.м, жилой комнаты площадью 12,6 кв.м; пристройки лит. а: пристройки площадью 7,9 кв.м, пристройки площадью 2,6 кв.м.

Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) и ФИО3 (<данные изъяты>) право общей долевой собственности по ? доле в праве каждой на жилой дом блокированной застройки по <адрес> общей площадью 63,5 кв.м, состоящий из: лит А: жилой комнаты площадью 18,0 кв.м, жилой комнаты площадью 12,8 кв.м, жилой комнаты площадью 8,2 кв.м; жилой пристройки лит. А2: коридора площадью 8,5 кв.м, санузла площадью 2,8 кв.м, кухни площадью 6,2 кв.м; пристройки лит. а1: пристройки площадью 5,3 кв.м, пристройки площадью 1,7 кв.м., признав данное жилое помещение жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом по <адрес> кадастровым № общей площадью 149,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 мая 2025 г.

Судья А.А. Подчуфаров