Решение № 2-4442/2017 2-4442/2017 ~ М-5105/2017 М-5105/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-4442/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе

председательствующего Ивановой Л.Н.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, компенсации морального вреда и штрафа.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО6. обратилась в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, компенсации морального вреда и штрафа. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубаньжилстрой» (Застройщик) и ФИО1 ФИО7 (Дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве за № НР/15-18/2/11/3/1. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3.1. вышеуказанного договора, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать дольщику соответствующий объект долевого строительства, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Согласно п. 3.2. вышеуказанного договора объектом долевого строительства, помимо доли в общем имуществе Объекта недвижимости, является 1 -комнатная квартира, номер на площадке 3, проектной площадью 38,00 кв. метров, расположенная на 11 этаже, во 2 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Новороссийский внутригородской район, <адрес>, 15 микрорайон, <адрес> по ГП. Согласно п. 5.1. вышеуказанного договора, передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 5 месяцев. Срок окончания строительства объекта недвижимости - IV квартал 2015 <адрес> п. 4.1 вышеуказанного договора цена договора составляет сумму в размере 1 563 025,50 рублей. Дольщиком цена договора была полностью выплачена, что подтверждается платежной квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 563 025,50 рублей. Тем самым дольщик исполнил свои договорные обязательства в части оплаты объекта долевого строительства. По этим основаниям ФИО1 ФИО8. была подана застройщику претензия от ДД.ММ.ГГГГ, которая до настоящего времени осталась без удовлетворения. Срок задержки передачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ По ДД.ММ.ГГГГ составил 181 день. Исходя из действующей ключевой ставки Банка России размер неустойки составляет 167 842, 89руб. Кроме того, действиями ответчика истцу причинен моральный вред. Компенсацию морального вреда, истец оценивает в размере 50 000 рублей. Просит суд, взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО1 ФИО9 неустойку в размере 167 842, 89 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО1 ФИО10 компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» пользу ФИО1 ФИО11 штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителей. Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № НР/15- 18/2/11/3/1 от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО1 ФИО12 денежные средства в размере 1 563 025,50 рубля уплаченные в счет цены договора;

В судебном заседании представитель истца подтвердила указанные в иске обстоятельства, уточнив заявленные требования, пояснив, что срок задержки передачи квартиры с 06.05.2017г. по 20.12.2017г. составил 225 день. Исходя из действующей ключевой ставки Банка России размер неустойки составляет 208 247, 13 руб.

Просит суд, взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО1 ФИО13 неустойку в размере 208 247, 13 руб.; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб., и расходы за составление нотариальной доверенности в размере 1 590 руб.

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, указанным в отзыве на иск, просил снизить размер неустойки, в порядке ст. 333 ГК РФ, до разумных пределов, снизить размер компенсации морального вреда до 5 000 рублей, судебные расходы на представителя снизить до разумных пределов.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубаньжилстрой» (Застройщик) и ФИО1 ФИО14 (Дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве за № НР/15-18/2/11/3/1. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3.1. вышеуказанного договора, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать дольщику соответствующий объект долевого строительства, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Согласно п. 3.2. вышеуказанного договора объектом долевого строительства, помимо доли в общем имуществе Объекта недвижимости, является 1 -комнатная квартира, номер на площадке 3, проектной площадью 38,00 кв. метров, расположенная на 11 этаже, во 2 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Новороссийский внутригородской район, <адрес>, 15 микрорайон, <адрес> по ГП. Согласно п. 5.1. вышеуказанного договора, передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 5 месяцев. Срок окончания строительства объекта недвижимости - IV квартал 2015 <адрес> п. 4.1 вышеуказанного договора цена договора составляет сумму в размере 1 563 025,50 рублей. Дольщиком цена договора была полностью выплачена, что подтверждается платежной квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 563 025,50 рублей. Тем самым дольщик исполнил свои договорные обязательства в части оплаты объекта долевого строительства. По этим основаниям ФИО1 ФИО15. была подана застройщику претензия от ДД.ММ.ГГГГ, которая до настоящего времени осталась без удовлетворения. Срок задержки передачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по 20.12..2017 г. составил 225 дней. Исходя из действующей ключевой ставки Банка России размер неустойки составляет 208 247, 13руб.

В соответствии с п. 1. ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Как предусматривает п. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора свершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В материалах дела отсутствуют доказательства заключения между сторонами дополнительного соглашения о продлении сроков договора о долевом участии в строительстве.

Период просрочки исполнения обязательств, заявленный истцом с 06.05.2017г. по ДД.ММ.ГГГГ составил 225 дней. Расчет неустойки судом проверен и является правильным, сумма неустойки составляет 208 247, 13руб.

Вместе с тем, из п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая доводы представителя ООО «Кубаньжилстрой» о степени вины ответчика, предпринимаемых им действиях для завершения строительства объекта в срок, оценив в совокупности добытые доказательства суд считает, что требуемая истцом к взысканию сумма подлежит снижению до 60 000 рублей.

Согласно п. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, допущена просрочка передачи квартиры, в виду чего истец лишен возможности реализации своих гражданских прав по владению пользованию и распоряжению квартирой, требование истца о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

С учетом установленных судом обстоятельств суд находит разумным взыскать с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Необходимо учесть, положения п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителей», откуда следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку застройщиком не была в добровольном порядке удовлетворена претензия ФИО1 ФИО16 то в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика также подлежит взысканию в пользу потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Общая сумма, присужденная судом, складывается из неустойки в размере 60 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей и составляет 65 000 рублей. Следовательно, сумма штрафа, подлежащая взысканию с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу истца, исчисляется в сумме 32 500 рублей.

Кроме того, истцом в ходе рассмотрения дела было заявлено ходатайство о взыскании судебных издержек, связанных с рассмотрением данного дела в суде, согласно которого просит взыскать с ответчика сумму в размере 36 590 рублей, из которых: 35 000 рублей оплата услуг адвоката, 1 590 рублей - нотариальные услуги по составлению доверенности.

В соответствии со ст. 88 ч. 1 ГПК РФ – судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абз. 1, 2, 5, 8 ст. 94 ГПК РФ – к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В силу ст. 98 ч.1 ГПК РФ – стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Все вышеуказанные расходы подтверждаются документально.

С учетом объема оказанных представителем истца юридических услуг и сложности дела, также учитывая, требования разумности и справедливости размер расходов на представителя подлежит снижению до 20 000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу ФИО3 подлежат к взысканию судебные расходы на представителя в сумме 20 000 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 1 590 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 160 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО17. к ООО «Кубаньжилстрой» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО1 ФИО18 неустойку в размере 60 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 32 500 рублей, судебные расходы в сумме 21 590 руб., а всего взыскать 119 090 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 160 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Председательствующий Иванова Л.Н.