Решение № 2-188/2019 2-188/2019~М-55/2019 М-55/2019 от 7 февраля 2019 г. по делу № 2-188/2019

Дело № 2-188/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 08 февраля 2019 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Селюдеевой О.Г.,

при секретаре Шульгиной Н.Н.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района об исправлении реестровой ошибки в сведениях кадастра,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района, в котором, с учетом последующего уточнения исковых требований, просили внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади: - земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, с площади 437 кв.м на 482 кв.м, в соответствии с межевым планом от 04.12.2018, подготовленным кадастровым инженером <К.О.В.>.;

- земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, с площади 577 кв.м на 532 кв.м, в соответствии с межевым планом от 04.12.2018, подготовленным кадастровым инженером <К.О.В.>

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 мотивировали тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.08.2016 ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 583 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается записью о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости от 25.11.2017 № <номер>

ФИО2 на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 10.09.2018 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 437 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается записью о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости от 12.09.2018 № <номер>

При проведении кадастровых работ связанных с подготовкой технического плана на объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> была выявлена реестровая ошибка в отношении местоположения данного участка, а также в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>

После проведения повторного межевания было установлено, что местоположение, конфигурация и площади вышеназванных земельных участков, имеющиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению, конфигурации и площади данных участков.

При проведении межевания спорных земельных участков кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка, в результате чего возникло данное несоответствие. Фактическое местоположение земельных участков определяется ограждением, которое существует на местности более 15 лет.

Для уточнения местоположения границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, а также самостоятельного устранения выявленной реестровой ошибки они обратились в ООО «Геокадастр». Кадастровым инженером <К.О.В.> 04.12. 2018 подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и исправлением ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>. Реестровая ошибка относительно спорных участков предполагалась к устранению посредством подготовки одного межевого плана.

Кадастровым инженером с применением электронного тахеометра Topcon GR-5 были установлены характерные точки уточняемых земельных участков. В результате уточнения местоположения границ и площадей земельных участков и исправления данных реестровых ошибок изменяются конфигурации и площади спорных земельных участков, изменение площади не превышает 10 % от площади по документу.

С целью восстановления своих прав они вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддерживали исковые требования и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика – администрации Мостовского городского поселения Мостовского района в судебное заседание не явился. В своем заявлении от 07.02.2019 глава поселения ФИО3 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Заслушав истцов, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ч. 1 и ч. 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» введены понятия "техническая ошибка в записях" и "реестровая ошибка":

техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (при этом в юридико-технических целях введено сокращенное обозначение "техническая ошибка в записях");

воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.08.2016 ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 583 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается записью о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости от 25.11.2017 № <номер>.

ФИО2 на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 10.09.2018 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 437+/-6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается записью о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости от 12.09.2018 № <номер>

Из заключения кадастрового инженера <К.О.В.>., имеющегося в межевом плане земельного участка от 04.12.2018 следует, что при проведении кадастровых работ, связанных с подготовкой технического плана на объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, выла выявлена реестровая ошибка в отношении местоположения данного участка, а также в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>.

После проведения повторного межевания установлено, что местоположение, конфигурация и площади земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, имеющиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению, конфигурации и площади данных участков. Данное несоответствие произошло в результате реестровой ошибки, допущенной при проведении межевания данных участков.

Межевой план подготовлен в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и исправлением ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>

По границе от т. 1 до т. 3, от т.5 до т. 8, от т. 8 до т. н3, от т. н3 до т. 1 не подлежит согласованию, так как ранее согласовано при проведении межевания, от т. н1 до т. н3, от т. н3 до т. н1 согласовано в индивидуальном порядке, от т. 3 до т. 2, от т. 2 до т. 5 не подлежит согласованию, так как граничит с землями общего пользования.

В связи с тем, что сведения о местоположении, конфигурации и площади земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, имеющиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению, конфигурации и площади данных участков, собственникам рекомендовано обратиться в суд, для установления фактических границ и площади данных участков.

Также истцами представлено заключение кадастрового инженера <К.О.В.> от 07.02.2019, согласно которому при проведении кадастровых работ связанных с подготовкой технического плана на объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, была выявлена реестровая ошибка в отношении местоположения данного участка, а также в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>.

После проведения повторного межевания установлено, что местоположение, конфигурация и площади земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, имеющиеся в ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению, конфигурации и площади данных участков. Данное несоответствие произошло в результате реестровой ошибки, допущенной при проведении межевания данных участков.

В результате работ был подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> и исправлением ошибки в местоположении границ и площади смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Площадь земельного участка <номер> по сведениям ЕГРН составляет 577 кв.м, после исправления реестровой ошибки его площадь составила 532 кв.м, что не превышает 10%.

Площадь земельного участка <номер> по сведениям ЕГРН составляет 437 кв.м, после исправления реестровой ошибки в его площадь составила 482 кв.м, что не превышает 10%.

Оснований сомневаться в достоверности сведений, отраженных в заключении кадастрового инженера, у суда не имеется. Межевой план прошел проверку на корректность, о чем свидетельствует соответствующая резолюция ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» № 75/2 от 11.12.2018.

Границы земельных участков согласованы, о чем свидетельствую соответствующие акты согласования местоположения границ земельных участков (л.д. 19, 21).

Судом установлено, что постановка указанных в решении земельных участков на кадастровый учет осуществлялась декларативно, границы и площади земельных участков подтверждены надлежащими доказательствами, исследованными судом.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу о том, что факт местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, вычисленной площадью 482 кв.м, а также земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, вычисленной площадью 532 кв.м, в границах, существующих на местности пятнадцать более лет, в соответствии межевым планом от 04.12.2018, подготовленным кадастровым инженером <К.О.В.>., нашел свое подтверждение, а в существующих в государственном кадастре недвижимости сведениях о конфигурации и площади указанных земельных участков имеется реестровая ошибка, подлежащая исправлению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района об исправлении реестровой ошибки в сведениях кадастра.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 04.12.2018, подготовленным кадастровым инженером <К.О.В.>., в части площади: с «437» кв.м на «482» кв.м, в части местоположения границ: в соответствии со следующими координатами характерных точек, отраженных в межевом плане: н2 – Х 409563,86, Y 2284255,57; н1 – Х 409571,85, Y 2284268,63; 8 – Х 409544,52, Y 2284242,87; н3 – Х 409555,96, Y 2284235,88; н2 – Х 409563,86, Y 2284255,57.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 04.12.2018, подготовленным кадастровым инженером <К.О.В.>., в части площади: с площади «577» кв.м на «532» кв.м; в части местоположения границ: в соответствии со следующими координатами характерных точек, отраженных в межевом плане: н1 – Х 409571,85 Y 2284268,63; н2 – Х 409563,86, Y 2284255,57; н3 – Х 409555,96, Y 2284235,88.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий судья О.Г. Селюдеева