Решение № 2-85/2019 2-85/2019~М-80/2019 М-80/2019 от 12 июня 2019 г. по делу № 2-85/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Колосовский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Сорокиной Н.В.,

при секретаре Махт М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Колосовка 13 июня 2019 года гражданское дело по иску ФИО1, , ФИО2 к администрации Колосовского муниципального района Омской области о признании права совместной собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, в обоснование со ссылкой на ст. 16 ЖК РФ указали, что они являются собственниками индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, который в правоустанавливающих документах указан, как квартира. Указанный жилой дом они приобрели в порядке приватизации, что подтверждается договором о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в учреждении юстиции по Омской области было зарегистрировано право совместной собственности на <адрес><адрес> в селе Колосовка Колосовского района Омской области. Вместе с тем, это отдельно стоящий индивидуальный жилой дом, имеется отдельный ввод воды, отдельная канализация, т.е. общие инженерные сети отсутствуют. В настоящее время не представляется возможным реконструировать своё жилье, поскольку в правоустанавливающих документах значится квартира. Просят признать, что <адрес><адрес> в селе Колосовка является индивидуальным жилым домом, принадлежащим на праве общей совместной собственности.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнили, просили признать квартиру жилым домом, прекратить право совместной собственности на квартиру, исключить сведения о квартире и признать право совместной собственности на индивидуальный жилой дом в реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>. Пояснили, что жилой дом, в котором они проживают, никогда не был квартирой, он был приобретен в порядке приватизации. В соответствии с выданным разрешением на реконструкцию жилого дома они осуществили пристрой, но осуществить государственную регистрацию реконструированного жилья не представляется возможным, в связи с тем, что жилой дом зарегистрирован в качестве квартиры. В правоустанавливающих документах ошибочно указана квартира, что подтверждается техническими документами на жилой дом.

Представитель ответчика администрации Колосовского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, отзыв не представили.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В силу ст.2 Закона, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в ведении предприятий, или оперативном управлении учреждений («ведомственный жилищный фонд», на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ.

Согласно договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственности граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9) ФИО1, ФИО2 приобрели в общую совместную собственность квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 56,5 кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Данные о <адрес> отсутствуют, термин «квартира» употребляется в типовом бланке договора.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20) ФИО1, ФИО2 на общей совместной собственности принадлежит квартира, из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Из уведомлений о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17, 18-19) следует, что не соблюдён установленный единый уведомительный порядок возведения жилых домов, отсутствуют документы – уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуально жилищного строительства недвижимости с приложением технического плана, представленного застройщиком.

В силу ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Из ст. 16 Жилищного кодекса РФ следует, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2); квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-27) на жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что здание, в отношении которого выполнены кадастровые работы, является жилым домом ошибочно учтенным в ЕГРН в качестве жилого помещения с кадастровым номером № В результате проведения работ выявлено, что контур здания расположен в границах кадастрового квартала №. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены. Материал наружных стен здания – брусовые, шлакоблочные. Площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, из представленных документов – уведомления о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15), выписки из государственного адресного реестра об адресе объекта регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7), свидетельстве о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13) – следует, что по адресу <адрес>, фактически расположен индивидуальный жилой дом.

Судом установлено, что в правоустанавливающих документах, подтверждающих право собственности истцов на квартиру, сведения об объекте недвижимости не соответствуют действительности, поскольку из технической и иной документации следует, что по указанному адресу расположен индивидуальный жилой дом, впоследствии реконструированный путем увеличения жилой площади на основании уведомления о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке № <адрес>

С учетом исследованных доказательств суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, , ФИО2 к администрации Колосовского муниципального района Омской области удовлетворить.

Признать принадлежащую на праве совместной собственности ФИО1, , ФИО2 <адрес>, расположенную по адресу <адрес> индивидуальным жилым домом, расположенным по указанному адресу.

Прекратить право совместной собственности ФИО1, , ФИО2 на квартиру и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу <адрес>

Признать за ФИО1, , ФИО2 право совместной собственности на индивидуальный жилой дом в реконструируемом состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Колосовский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья Сорокина Н.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ