Решение № 2-376/2024 2-376/2024~М-181/2024 М-181/2024 от 22 мая 2024 г. по делу № 2-376/2024

07RS0№-84

дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи ФИО9

при секретаре судебного заседания – ФИО3,

с участием: представителя истца – адвоката ФИО5, действующей на основании ордера № от 8.04.2024г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Местной администрации Прохладненского муниципального района КБР и Местной администрации с.<адрес> муниципального района КБР о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Местной администрации Прохладненского муниципального района КБР и Местной администрации с.<адрес> муниципального района КБР, в котором с учетом уточнения просит признать право собственности в силу приобретательной давности на гараж, площадью 26,4 кв.м., с подвалом, площадью 21,1 кв.м. расположенный по адресу: КБР, <адрес>, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО4 гараж, расположенный по адресу: КБР, <адрес> (<адрес>»). В этот же день ФИО1 передал ФИО4 денежные средства за гараж в размере 45 000 руб., по факту чего была составлена расписка. Между тем, ФИО4, не зарегистрировав право собственности и не заключив с истцом договор купли-продажи, выехал за пределы Республики. Постановлением главы Местной администрации с.<адрес> муниципального района КБР за № от 10.01.24г. данному гаражу присвоен адрес: <адрес>.

После приобретения гаража ФИО1 более 16 лет добросовестно, открыто по прямому назначению, непрерывно владеет данным гаражом, как собственным, поддерживая в надлежащим состоянии. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто также не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлял.

В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО5 просила заявление удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела в суд не явился, однако представил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Местной администрации с.<адрес> Прохладненского муниципального района КБР надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела в судебное заседание не явился, однако представил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, решения по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.

Представители ответчика Местной администрации Прохладненского муниципального района КБР и представитель третьего лица УФСГРК и К по КБР надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Таким образом, суд считает возможным рассмотрение гражданского дела без участия истца, ответчиков и третьего лица.

Выслушав представителя истца, свидетелей ФИО6 и ФИО7, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и никем из лиц участвующих в деле не оспаривается, что решением правления колхоза «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был выделен земельный участок под строительство гаража площадью 24 кв.м.

Из технического паспорта следует, что гаражлитер Г общей площадью 26,4 кв.м., расположен по адресу:<адрес> год постройки 1998.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО4 гараж, расположенный по адресу: <адрес> за 45000 руб.

Постановлением главы Местной администрации с.<адрес> муниципального района КБР за № от 10.01.24г. данному гаражу присвоен адрес: <адрес>

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Допрошенные в судебном заседании свидетелиФИО6 и ФИО7,показали, что являются соседями ФИО1, который приобрел спорный гараж в 2007 года и с тех пор пользуется им как своим, хранит в нем личный автомобиль и лодку.

Показания свидетелей у суда сомнений не вызывают, поскольку они полностью согласуются с материалами дела.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорным гаражом, истец длительное время владеет как своей собственностью, принимает меры к его сохранению и сбережению.

Ответчиками, Местной администрацией Прохладненского муниципального района КБР и Местной администрации с.<адрес> муниципального района КБР и титульным собственником ФИО4 до подачи ФИО1 искового заявления каких-либо действий в отношении спорного имущества, не предпринимались, права ФИО1 на указанное имущество не оспаривались.

ФИО1 настоящим иском о признании за ним права собственности в силуприобретательнойдавности обратился вфеврале 2024года, то есть по истечению17лет со дня вступления в фактическое владение и пользование гаражом.

С учетом исследованных в судебном заседании материалов дела суд считает установленным факт того, что ФИО1 в течение всего указанного периода давностного владения добросовестно, непрерывно и открыто владел спорным имуществом.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца о признании за ним права собственности на гараж в силуприобретательнойдавности, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – гараж, площадью 26,4 кв.м. с подвалом, площадью 21,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья-подпись

Копия верна:

Судья Прохладненского

районного суда КБР ФИО10