Решение № 2-2845/2020 2-2845/2020~М-2213/2020 М-2213/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-2845/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 сентября 2020 года

Дело №

УИД №

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Матюшевой Е.П.,

при помощнике ФИО11,

с участием:

представителя истца ФИО4 – ФИО17

истцов ФИО7, ФИО6

представителя ТСН «Сосновый бор» ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6 в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к ТСН "Сосновый бор" о признании недействительными решений внеочередного заседания ФИО8

установил:

Истцы ФИО9 А.А., ФИО5, ФИО6, действующие в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО7 обратилась в суд к ответчику ТСН «Сосновый бор» о признании недействительными решений заседаний ФИО8 и просили: признать решение внеочередного заседания ФИО8 ТСН «Сосновый бор», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ незаконным; признать решение заседания ФИО8 ТСН «Сосновый бор», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части непринятия в члены собственников земельных участков; решение заседания ФИО8 ТСН «Сосновый бор», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в части непринятия в члены собственников земельных участков; решение заседания ФИО8 ТСН «Сосновый бор», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в части непринятия в члены собственников земельных участков.

Требования мотивированы тем, что истцы являются членами ТСН «Сосновый бор», однако обжалуемыми решениями, оформленными протоколами заседаний ФИО8, истцы неприняты (исключены) бывшим ФИО8 в члены ТСН «Сосновый бор», при этом о существовании данных протоколов ФИО8 истцы узнали лишь при рассмотрении дела №. Оспариваемые протоколы нарушают права истцов, так как будучи уверенными в том, что истцы являются членами ТСН «Сосновый бор», они принимали участие в жизни ФИО3, строили общее имущество, оплачивали членские взносы, голосовали на общих собраниях членов ТСН «Сосновый бор», однако их голоса не были учтены при подсчете кворума, чем нарушены права истцов.

Истец ФИО9 А.А. о слушании дела извещен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился. Представитель ФИО4 - ФИО12 исковые требования поддержала, указала, что права ее доверителя нарушены решением заседания ФИО3 собственников недвижимости «Сосновый бор» от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГг.

Истец ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, указал, что ее права нарушены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО6 указал, что его права нарушены решением заседания ФИО8, указанными в протоколе № от 09.12.2017г.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, подала ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ТСН «Сосновый бор» ФИО13 указала, что требования подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы гражданского дела, выборочно исследовав материалы гражданского дела №, пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками земельных участков, расположенных в пределах ТСН «Сосновый бор», в том числе ФИО9 А.А. – по <адрес>Б, ФИО5 – <адрес>, ФИО6 (ФИО1 – пер. Вербеновый, 25, ФИО7 – <адрес> бульвар, 16.

Судебным разбирательством установлено, что протоколом № заседания ФИО8 ТСН «Сосновый бор» от ДД.ММ.ГГГГ по первому вопросу повестки дня «Принятие в члены ТСН «Сосновый бор» принято решение не принимать в члены ТСН «Сосновый бор» новых застройщиков, которые уплатили взносы за коммуникации, но не написали заявление о членстве или уплатили взнос не в полном объеме, в том числе ФИО4 (<адрес>Б).

Протоколом № от 09.12.2017г. заседания ФИО8 ТСН «Сосновый бор» по первому вопросу повестки дня «Принятие в члены ТСН «Сосновый бор» принято решение не принимать в члены ТСН «Сосновый бор» собственников недвижимости, которые уплатили взносы за коммуникации, но не написали заявление о членстве или уплатили взнос не в полном объеме, в том числе ФИО6

Протоколом № от 02.12.2018г. заседания ФИО8 ТСН «Сосновый бор» по первому вопросу повестки дня «Принятие в члены ТСН «Сосновый бор» принято решение не принимать в члены ТСН «Сосновый бор» собственников недвижимости, которые уплатили взносы за коммуникации, но не написали заявление о членстве или уплатили взнос не в полном объеме, в том числе ФИО5

Из решения Гагаринского районного суда г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № следует, что истец ФИО7, являясь членом ТСН «Сосновый бор» была ДД.ММ.ГГГГ в составе иных 25 человек, не включена в число членов ТСН «Сосновый бор». Указанным решением установлено, что повторное рассмотрение ФИО8 ТСН «Сосновый бор» вопроса о принятии или непринятии в члены ТСН «Сосновый бор», которые ранее состояли в членах данной некоммерческой организации, неправомерно, указанные лица имеют право на членство в ФИО3 до выхода из него, прекращения права собственности на жилой дом или исключения из членов ФИО3 в установленном порядке.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при обсуждении второго вопроса «Исключение из членов «Сосновый бор» указано, что граждане, в том числе ФИО7, ФИО9 А.А. документы о праве собственности в Правление ТСН «Сосновый бор» не предоставляли и соответственно членами ТСН считаться не могут.

В соответствии со статьей 123.12 товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

Из положений частей 1.2 статьи 143 ЖК РФ следует, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Указанные правовые положения определяют основанием для возникновения членства в товариществе только два условия: подача заявления о вступлении в члены и возникновение права собственности на жилое помещение.

Из пункта 4.1. Устава ТСН «Сосновый бор» в редакции 2014 года, действующей на момент принятия обжалуемых решений, следует, что членство в Товариществе возникает у собственника недвижимости на основании заявления о вступлении, рассмотренного Правлением и принятия положительного решения. К заявлению прилагаются: 1) копия паспорта заявителя; 2) копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости, находящейся на территории товарищества; 3) информация о способах связи. Рассмотрение заявления о приеме в члены Товарищества производится в срок не позднее трех месяцев со дня его регистрации. Из пункта 4.2. Устава следует, что лица, приобретающие недвижимость или земельный участок в поселке жилых домов по переулку <адрес>, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на недвижимость и (или) земельный участок.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения разрешения спора. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Между тем, истцами ФИО4, ФИО6, ФИО5, не представлено суду доказательств того, что в период трех месяцев до проведения заседаний ФИО8 03.12.2016г, (ФИО4),, 09.12.2017г. (ФИО6), 02.12.2018г. (ФИО5) ими представлены в ТСН «Сосновый бор» заявления о вступлении в ФИО3 и иные документы, в том числе о праве собственности, предусмотренные Уставом.

При этом уплата истцами членских взносов за присоединение к коммуникациям, заключение договора о сотрудничестве не является должным подтверждением вступления в члены ТСН, поскольку создание товарищества собственников недвижимости не исключает возможности для отдельных собственников оставаться вне данного объединения, при этом не утрачивая с ним иных правовых связей, кроме членства в товариществе. Отказ части собственников от вступления в члены товарищества собственников недвижимости не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением общим имуществом в целях его содержания и эксплуатации. Данный принцип добровольности членства корреспондируется положениям пункта 5.9. Устава ТСН «Сосновый бор».

Из протокола № от 16.08.2019г. следует, что по результатам обсуждения второго вопроса «Исключение из членов ТСН «Сосновый бор» ФИО8 постановило исключить из ТСН «Сосновый бор» 11 членов. При этом при обсуждении второго вопроса ФИО2 Л.А. указала, что граждане, в том числе ФИО9 А.А., ФИО7 не предоставили документы о праве собственности в ФИО8 ТСН «Сосновый бор» и соответственно членами ТСН считаться не могут. В части членства ФИО7 и ФИО4 (принятия либо исключения) каких-либо решений протокол не содержит, что свидетельствует об информационном характере данного сообщения ФИО2.

Касаемо доводов того, что протоколы заседания ФИО8 не подписаны членами ФИО8 ФИО14, ФИО15, суд полагает необходимым отметить следующее.

В соответствии с пунктом 9.7. Устава ТСН «Сосновый бор» ФИО3 правомочно принимать решения, если на заседании ФИО3 присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов ФИО3. Решения, принятые ФИО3, оформляются протоколом заседания ФИО3 и подписываются ФИО3, секретарем заседания ФИО3.

Обжалуемые протоколы содержат сведения о присутствии на заседаниях ФИО8 более половины членов ФИО8, протоколы подписаны ФИО2 и секретарем заседания ФИО3.

В связи с чем отсутствие иных подписей членов ФИО8 на протоколе не может свидетельствовать о его недействительности.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 РФ, суд

решил:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: /подпись/ Е.П.Матюшева

Копия верна.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя Е.П. Матюшева